От Хвойной до Горнистов: топ-10 улиц Екатеринбурга, где продаётся самое дешевое жилье

Недавно мы искали самые дорогие улицы и дома Екатеринбурга – места, где может позволить себе купить квартиру лишь очень состоятельный человек. Но не менее любопытно, где скопилось наибольшее количество доступных предложений. Аналитики N1.RU (совместно с Е1.Недвижимость) проверили базу объявлений о продаже жилья с начала 2015 года и до конца февраля 2016-го – и составили топ-10 улиц с наибольшим предложением дешевых квартир. Средняя стоимость объекта на конец февраля-начало марта там редко превышает 2 млн рублей, а если «поджаться» в ожиданиях – можно найти отдельную жилплощадь и за миллион.

– Сегмент дешевого жилья – разнородный и многочисленный: сюда теоретически могут войти дома старой постройки ("сталинки", "хрущевки", шлакоблочные и так далее), дома на окраинах, а также разнобразные сомнительные предложения – нежилые объекты, выдаваемые за жилые, квартиры в малоэтажных домах на землях под индивидуальную застройку, – отмечают аналитики. – Поэтому из предложений были отфильтрованы многоквартирники на ИЖС, комнаты и «нежилье».

И вот что получилось:

ТОП-10 самых дешевых улиц Екатеринбурга

1. Самая недорогая улица – Хвойная (Компрессорный). Преимущественно там представлены "малосемейки", где квартиры прямоугольной формы поделены на три зоны: небольшая комната, кухня-прихожая и санузел. Квартиры переоборудованы из комнат. Здесь предложение составило 53 квартиры, средняя стоимость объекта – всего 1,4 млн рублей.

2. На втором месте – Зерновой переулок (Лечебный). Самые недорогие предложения – это старые кирпичные двухэтажные дома. Квартиры обычно в плохом состоянии. Предложение – 6 квартир, средняя стоимость – 1,8 млн рублей.

3. На третьем месте – улица Краснодарская (Шарташ). Тут тоже старые кирпичные двухэтажные дома, но квартиры есть как с ремонтом, так и без него. Всего предложение составило 17 квартир, средняя стоимость объекта – 1,83 млн рублей.

4. Фабричная (Изоплит) – старые двух-, трехэтажные "сталинки" и "брежневки", в основном – "двушки" со скромным ремонтом.

5. Подгорная (Завокзальный) – "сталинки", "хрущевки", есть также "малосемейки" и квартиры, переоборудованные из комнат.

6. Сибирка (Садовый) – двух- и пятиэтажные "брежневки".

7. Альпинистов (Химмаш). Большая часть жилья здесь – "малосемейки", комнаты в доме секционного типа, переоборудованные (или частично переоборудованные) в некое подобие квартиры.

8. Опытная (Малый Исток) – двухэтажные "хрущевки" и "брежневки".

9. Кварцевая (Уктус) – старые двух-, трехэтажные "сталинки" и "хрущевки".

10. На десятом месте в топе – проезд Горнистов (Кольцово). Здесь продается 44 квартиры из трёх домов, расположенных рядом с Кольцовским кладбищем. Квартиры в основном с неплохим ремонтом, да и надгробий из окна не видно, но вероятно, дело здесь всё-таки в кладбище – вкупе с удаленностью от центра города.

Преимущественно улицы с наибольшей концентрацией недорогого жилья расположены на окраинах города. Но не все "предместья", даже равноудаленные от центра, могут похвастаться "квартирами за миллион". О том, какие окраины в Екатеринбурге дешевле, а какие дороже – и почему, нам рассказал директор по развитию "Бюро недвижимости Зыряновой" Алексей Шаклеин.

– Юг Екатеринбурга в последние пять-семь лет застраивается новыми домами, а статус "вторички" квартира получает, как только дом вводится в эксплуатацию. И там жилье однозначно дороже – речь идет о таких районах, как Солнечный, Академический, Широкая речка, – отмечает Алексей Шаклеин. – Что касается северного направления – это Уралмаш и Эльмаш – там объекты дешевле, строят там немного. Действует на покупателей и экологический фактор – наличие заводов.

Но север Екатеринбурга, – подчеркивает эксперт по недвижимости, – фактически является "городом в городе" – и это накладывает свой отпечаток на здешний рынок.

Люди поколениями "варятся" в этом районе: там существует некая внутренняя "оборачиваемость", такова специфика этих районов. И поэтому на Уралмаше и Эльмаше, если сравнивать их с "первым поясом" (близкие к центру Автовокзал, часть ВИЗа), ценник будет примерно одинаковым.

Запад города, – считает Шаклеин, – тоже особенно дешевым не назовешь. Это ВИЗ, который тоже активно осваивался и застраивался.

Снижение стоимости жилья наиболее выражено на востоке – в сторону Сибирского тракта, Птицефабрики и ближе к Кольцово, который тоже считается районом Екатеринбурга. Также нужно учитывать такие направления, как Уктус и Химмаш. Так что, если выбирать по "векторам" сторон света, то северо-восточное направление получится самым недорогим.