Стоит без разрешения: развлекательный центр у Центрального стадиона "легализуют"

В Екатеринбурге 24 мая состоятся публичные слушания, на которых рассмотрят досуговый центр "Гуру" – развлекательно-торговый объект с отелем, фитнес-центром, караоке-клубом и другими подобными заведениями, который уже несколько лет работает у Центрального стадиона рядом c остановкой "Институт связи".

На эскизах, выложенных для ознакомления, центр ничем не отличается от того, что стоит за остановкой рядом со старыми двухэтажками. Обсуждать планируется не изменения, а то, можно ли узаконить эту постройку – дело в том, что участок, на котором построили центр, для центров не особенно подходит.

– Данный земельный участок и объект торговли находятся в территориальной зоне Ц-2 (общественно-деловая зона местного значения) и по своим характеристикам не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешённого строительства, установленным данной территориальной зоной. В соответствии с градостроительным законодательством, принятие решения о предоставлении такого разрешения производится на основе результатов публичных слушаний, – пояснили Е1.RU в Министерстве строительства и развития инфраструктуры Свердловской области.

Сейчас центр считается объектом незавершенного строительства. Чтобы узаконить объект, в первую очередь по участку нужно получить разрешение на условно разрешённый вид использования "многофункциональные комплексы". Этот вопрос и будут решать на слушаниях.

Как отмечают владельцы здания, здание перестало "соотвествовать" своему земельному участку совсем недавно - из-за изменений в законодательстве.

- Мы выкупили здесь в 2001 году разрушенное здание, в 2003 году сделали эскизный проект застройки всего квартала, который согласовали в Главархитектуре, получили АПЗ (архитектурно-планировочное задание), все техусловия, создали проект реконструкции здания и наконец получили разрешение на строительство. Оно велось очередями. Первую очередь мы построили и сдали в эксплуатацию в 2005 году – там и находятся офисные помещения, караоке-центр и другие наши заведения, - рассказал Е1.RU Евгений Тагинцев, владелец «Гуру-центра».

Затруднения возникли со второй очередью, пояснил он.

- По второй очереди, которая была возведена в 2009 году, в Госстройнадзоре произошла утеря нашего пакета документов. Мы пытались получить разрешение на ввод здания в городской администрации, но без заключения Госстройндзора это оказалось невозможным, и нам пришлось снова пройти весь путь от создания нового проекта до его экспертизы, корректировок из-за изменения законодательства, получения заключений независимых экспертов по безопасности здания и так далее. Вид разрешенного использования земельного участка полностью соответствовал нашему центру. В итоге 27 ноября 2015 года мы получили градостроительный план земельного участка. Но уже в декабре городская администрация приняла обновленные правила землепользования и застройки, в соответствии с которыми наш проект, изначально нормативам соответствовавший, оказался больше, чем разрешено теперь строить на таком участке, на 500 квадратных метров. В такой ситуации оказались многие застройщики Екатеринбурга, в том числе и мы, и чтобы снять эти противоречия, мы сами подали заявление на проведение публичных слушаний, чтобы узаконить объект, - сообщил Евгений Тагинцев.

Кроме того, по словам Евгиния Тагинцева, ранее у здания было назначение «административно-торгового комлекса», а по измененному законодательству это «многофункциональный комплекс»: поэтому для земельного участка теперь и требуется разрешение на этот вид использования.

В Екатеринбурге в настоящий момент состоялись только одни публичные слушания по инициативе областного Минстроя – в посёлке Чусовское Озеро разрешили достроить храм, который начали 9 лет назад. Остальные подобные мероприятия оказались перенесены – либо заранее, либо непосредственно перед слушаниями, когда оказывалось, что людей пришло слишком много, и помещение, отведённое для мероприятия, их не вмещает.

Так, например, произошло с самыми первыми слушаниями по инициативе Минстроя с гипермаркетом "Лента", который компания "Стройтэк" возводит в Академическом. Вчера таким образом пришлось перенести рассмотрение микрорайона компании "Эфес" в Заречном (того, к которому должен пойти Опалихинский мост, на строительство которого не оказалось денег и контракт по которому разорвали в апреле). Заранее отменили слушания по застройке на улице Дорожной, которые должны были пройти в БЦ "Высоцкий". Ранее публичные слушания проводила городская администрация: желающих высказаться собирали в большом зале прямо в здании мэрии, в мэрии же можно было ознакомиться с материалами для слушаний. Минстрой области сделал материалы для слушаний доступными на собственном сайте, однако для проведения мероприятий пока предпочитает внешние площадки. Слушания по "Гуру", например, пройдут в актовом зале Екатеринбургского монтажного колледжа.