Вслед за "Мадридом" на Уралмаше решили отдать за рубль еще один памятник конструктивизма

В Екатеринбурге к торгам "за рубль" готовят ещё один федеральный памятник конструктивизма – здание по адресу Ильича, 2 на Уралмаше.

Напомним, первым в Орджоникидзевском районе объектом, который хотят "сдать" на 49 лет в аренду по цене в 1 рубль, стала гостиница "Мадрид". Сейчас готовится аукцион, где стартовой ценой будет именно такая незначительная сумма, но при этом арендатор будет обязан сохранить и реставрировать памятник, приспособив его к современному использованию.

Здание на Ильича, 2 находится буквально через дорогу и исторически представляет собой жилой дом, но люди в нём давно не живут. Он входит в комплекс конструктивистских памятников федерального значения на площади Первой пятилетки – наряду с "Мадридом", зданиями заводоуправления, лаборатории и проходной УЗТМ.

Как рассказал начальник отдела реставрации и эксплуатации объектов культурного наследия уральского филиала АУИПИК Владимир Балакин, основной документ, определяющий, что здание может быть "разыграно" на таком аукционе – акт о том, что объект находится в неудовлетворительном состоянии – уже утверждён. Но это не единственная бумага, которая требуется для его проведения.

– В этом здании ранее были пользователи – судебный департамент, прокуратура, следственный комитет, – рассказывает Владимир Балакин. – Сегодня им дали новые помещения и они съехали. Сейчас идёт сбор пакета документов. Но когда именно зданию начнут искать инвестора, зависит от нашего головного учреждения. Мы готовим материалы, отправляем их в Москву, и наше агентство, в свою очередь, отправляет их в Минкульт, где и выносят окончательное решение по объекту – о том, что да, его согласны выставить на торги за один рубль.

Прогнозировать, насколько успешными будут такие торги, в агентстве пока не берутся – "Мадрид" в данном случае будет "пилотным проектом" для всего Екатеринбурга, и уже потом можно будет судить о применимости этого механизма на Урале.

Директор арх-группы PODELNIKI Полина Иванова рассказывает: Ильича, 2 и весь квартал до улицы Краснознамённой – это единый комплекс зданий, который важно сохранить полностью.

– Но памятником федерального значения является только это здание, это собственность государства и у него есть возможность позаботиться о нем, в то время как на остальные здания у него нет прямого влияния. Но вся застройка от Первой пятилетки до Краснознамённой, а потом – до Кировградской – входит во все экскурсии по Уралмашу, это единый паттерн, подобно Городку чекистов, только на Уралмаше, в соответствии с которым в начале тридцатых годов собирались застроить весь район. Это первые каменные дома, которые возводились для строителей, а потом и для работников Уралмашзавода. Возможно, нет необходимости возводить в статус памятника все эти дома – бывают ситуации, когда проще сохранить не-памятник, нежели памятник, но хорошо, что там есть "точка интереса" государства. Рассказывать здесь о каком-то одном доме невозможно, в любом случае нужно говорить о всем квартале, и, возможно, с помощью этого удастся в конечном итоге сохранить эту градостроительную единицу целиком.

Стоит отметить, что, согласно смете АУИПИК, затраты на реставрацию "Мадрида" оцениваются в сумму около 800 миллионов рублей. Сколько стоит отреставрировать дом на Ильича, 2, данных пока нет. Дома с адресами Ильича 4, 6 и 8 тоже являются памятниками конструктивизма, но регионального значения. Кроме того, в Екатеринбурге есть опыт продажи исторического здания инвестору "за рубль" – это здание бывшего госпиталя на ВИЗ-бульваре, 15, которое вместе с земельным участком в итоге купил СКБ-банк.

Напомним, 13 сентября администрация Орджоникидзевского района провела круглый стол с потенциальными девелоперами и представителями уральского филиала Агентства по управлению и использованию памятников истории и культуры (АУИПИК). Целью совещания было обсудить, в каком качестве "Мадрид" можно возродить, но девелоперы в итоге сделали акцент не на этом, а на том, какие проблемы встретит восстановление памятника и насколько оно пока невыгодно, особенно без разрешения возводить рядом дополнительный объём – даже несмотря на "рублевую" цену. Однако, хотя предмет охраны самого здания уже утверждён и включает в себя весь пространственный объём главного корпуса и крыльев, а также планировки на 2-5 этажах, территория самого памятника и его охранные зоны ещё не определены, а вопрос, можно ли что-то строить рядом с "Мадридом", открыт.