В Екатеринбурге решили, какой будет вторая очередь Академического

В Екатеринбурге утвердили концепцию развития второй очереди микрорайона Академический – соответствующий документ обнародовал областной Минстрой. Теперь все, кто планирует здесь строительство, должны придерживаться основного плана. Концепция, впрочем, сразу оговаривает, что детали по ходу разработки градостроительной документации могут меняться, но есть и ограничитель – всего в границах второй очереди можно ввести не более 4 500 000 квадратных метров.

Утверждённая схема в целом соответствует тем проектам, которые инвесторы показывали на городском Градсовете весной 2015-го и областном нынешней осенью. Полукруглую форму будущей застройки сохранили, хотя она вызывала сомнения. Эксперты называют такую схему застройки веерной, она характерна для русских городов, расположенных на реках. В случае с Академическим застройка пойдёт у берега Патрушихи.

Споры шли и вокруг высотности – первоначально предполагалось, что наиболее высокие дома будут стоять на первой линии у реки. Затем эксперты решили, что расположенные таким образом небоскрёбы будут слишком затенять окружающее пространство, образуя стену возле реки. Их немного отодвинули вглубь кварталов. Однако такое решение уже на недавнем областном Градсовете осудил бывший глава города и нынешний сенатор Совфеда Аркадий Чернецкий.

Теперь утверждённая концепция предполагает, что высотки расположатся на условной второй линии – именно на этих участках (на схеме они обозначены числами 16, 17, 18, 21 и 22) предполагается ввести наибольшее число квадратных метров жилья в домах до 25 этажей. С наружной части района расположатся дома наименьшей этажности – в 5–9 этажей, на схеме территории под застройку такими зданиями обозначены числами 23 и 25.

Остальные же площади застроят многоэтажками по 10–16 этажей – больше всего таких домов будет в зонах 12, 13, 16, 19, 21, 22,23, 25.

– Не надо гоняться за большой плотностью, в первой очереди получилось не то, что мы хотели, – как и на самом первом Градсовете по второй очереди, заявил Аркадий Чернецкий, невзирая на то, что плотность в ходе обсуждения уже понизили, а потом снова решили повышать.

В итоге утверждённая средняя плотность населения – 319 чел. /га. Этот показатель гуманней, чем был вначале – пока работали над проектом, число квадратных метров сократили с 4, 5 млн до 3,3 млн. Но застройщикам всё же дали разгуляться, сделав пометку, что концепция в ходе разработки градостроительной документации может меняться, а верхняя граница, которую нельзя превышать – всё же те самые 4,5 миллиона квадратов жилья. Так что в итоге и плотность населения может вырасти, и это уже будет зависеть от застройщика.

Согласно концепции, в новой части Академического должны быть построены школы на 12 250 мест и детские сады на 5 930 мест. Что касается паркингов, то планируется создать 41 637 машино-мест, больше всего их будет рядом с высотками – с 16-й по 25-ю зоны.