Квартира в новостройке Екатеринбурга подорожала в среднем на полмиллиона за год

Квартиры в новостройках Екатеринбурга подорожали в среднем на полмиллиона за год. Квадратный метр нового жилья при этом стал дороже в среднем только на 1%, но заметно увеличились площади объектов: застройщики отреагировали на снижение спроса на маленькие "инвестиционные" квартиры. К таким выводам пришли аналитики портала по выбору недвижимости N1.RU и Е1.Недвижимость, изучив более 5 000 объявлений о продаже новостроек в городе.

С ноября 2015 года цена квадратного метра нового жилья в Екатеринбурге выросла на 1%, с 63 900 до 64 700 рублей. Максимальный рост цен пришёлся на трёхкомнатные квартиры, квадратный метр здесь стал дороже на 18%, выросло число предложений в дорогих районах, таких как Центр, Автовокзал и Юго-Западный. "Квадрат" в "двушках" за тот же период стал дороже на 5%, в "однушках", напротив, подешевел на 5%.

Стоимость средней квартиры в новостройке за год выросла на полмиллиона, с 3 237 600 рублей до 3 737 800 рублей, то есть на 15%. Основной рост произошёл за счёт увеличения средней площади квартиры на 10%, с 52 до 57 квадратных метров. При этом застройщики отреагировали на возросший интерес покупателей к жилью большей площади и учли снижение спроса на инвестиционную недвижимость: за последний год средняя площадь "однушек" не изменилась, а "двушки" и "трёшки" стали заметно просторнее.

Заметнее всего выросли в цене новые квартиры в районах ВИЗ, Центр и Шарташский рынок, максимально подешевело новое жильё в Академическом, Компрессорном и на ЖБИ. Самым дорогим жилым комплексом в 2016 году стала башня "Исеть", где квадратный метр стоит в среднем 292 300 рублей.

– По нашим данным, в 2016 году более 40% пользователей интересовались трёхкомнатными квартирами, 33% – "двушками" и только 27% – однокомнатными, – говорит руководитель проекта N1.RU в Екатеринбурге Оксана Сидлецкая. – Смещение спроса в сторону более просторных квартир – тенденция последних полутора лет, застройщики реагируют на нее достаточно гибко, увеличивая площади объектов и долю просторных квартир в предложении.

Помимо этого, в Гильдии строителей Урала подсчитали, что в Екатеринбурге сформировался огромный фонд нераспроданного жилья на первичном рынке – около 17 тысяч квартир. Это, собственно, не могло не сказаться на цене квадратного метра: готовые квартиры дороже строящихся. База Е1.Недвижимость тоже отразила увеличение предложения готовых квартир в новостройках, но оно небольшое: застройщики сами решают, сколько именно объектов каждого вида выставить на продажу по объявлению.