Как превратить дачу в жилой дом?

Если вы устали от городской суеты, то купите дачу и присвойте ей статус жилой недвижимости. Портал N1.RU подсказывает, как это грамотно сделать.

Сейчас в базе N1.RU опубликовано 1406 объявлений о продаже дач в Екатеринбурге. Мы выбрали тройку самых интересных благоустроенных дач:

1. Дом у озера

Эта дача в Кировском районе продаётся за 11,5 млн руб. Площадь участка — 18 соток, дома — 60 кв. м. Находится на берегу озера Шарташ. Рядом с ней есть церковь. На территории участка имеется теплица, гараж, баня, беседка, зона барбекю, помещение для хранения инвентаря. В саду растут плодовые деревья и кустарники.

«Дача полностью благоустроенная, проведено водоснабжение, есть санузел. До центра города на машине можно добраться за 15 минут. С правой стороны участка нет соседей, там расположена лесопарковая природоохранная зона», — поделился собственник дачи Вадим.

2. Двухэтажная дача

В деревне Поварня Свердловской области на продажу выставлена двухэтажная дача за 7,5 млн руб. Отопление в доме газовое. На первом этаже установлен тёплый водяной пол, на втором — радиаторы. Есть цифровое телевидение, интернет, сигнализация.

В объявлении указано, что площадь дома — 150 кв. м. На первом этаже есть кухня-гостиная с выходом на летнюю террасу, спальня, прихожая, на втором — кабинет с домашним кинотеатром, гардероб. На каждом этаже имеется санузел. На территории участка есть газон, декоративные кусты, цветы, зона барбекю, теплица, домик для гостей, а также баня с парилкой, комнатой отдыха и местом для мытья.

3. Дачный замок

В Верх-Исетском районе продаётся дача за 7,3 млн руб. В двухэтажном доме установлены тёплые полы, есть печь и два камина, водонагревательный котёл и скважина. На территории участка расположена летняя кухня, деревянная баня. В саду растут яблони.

Более дешёвые дачи, в которых можно жить как летом, так и зимой, стоят от 500 000 рублей. Но в большинстве из них нет водоснабжения, территория не облагорожена, в доме не проведён ремонт.

«Самые дешёвые отапливаемые частные дома в Свердловской области стоят от 1,5 млн руб. Получается, выгоднее купить дачу, сделать в ней ремонт, облагородить территорию и оформить в жилое помещение», — считает риелтор одного из агентств недвижимости Екатеринбурга Евгений Гаврилов.

Итак, вы решили жить «на земле» и купили более дешёвый вариант — дачу. Как её благоустроить?

Чтобы на даче можно было жить в холодное время года, первое, что необходимо сделать, — провести отопление. Оно может быть:

• печным (понадобятся дрова и уголь);

• газовым (если дом подключен к газовой трубе);
  

• электрическим (радиаторы, подключенные к розетки).

Этот сложный процесс требует усилий. Для этого необходимо вырыть яму и установить септик в виде трубы (сточные воды попадают в него, где происходит процесс перегнивания).

«Установить септик необходимо не ближе шести метров от фундамента дома и не глубже 20 метров. Дно необходимо залить бетоном. Сверху оставьте отверстие для монтажа внутренней трубы перелива, а в его крышке надо сделать отверстие для выхода трубы канализации », — советует инженер строительно-монтажной компании Екатеринбурга «Счастливый дом» Владимир Горбачёв.

По его словам, чтобы септик прослужил долгое время, он должен быть герметичным, устойчивым к холоду и механическому воздействию.

Чтобы сточные воды легко попадали в септик, необходимо установить под уклоном пластиковые трубы.

Если вы решили установить унитаз, выбейте перфоратором отверстия в месте его расположения и прикрепите дюбели, на которых будет держаться конструкция. Далее подключите унитаз к канализации.

«Ванна устанавливается по аналогичной схеме. Но на неё надо ещё уложить плитку», — говорит эксперт.

Чтобы зимой вы не мёрзли на даче, её надо утеплить. Начните со стен. Изнутри их можно утеплить гипсокартоном, минеральной ватой или пенопластом.

Что касается пластиковых окон, необходимо установить на них прочную уплотнительную резинку, чтобы тепло из дома не выходило через щели. Приобрести её можно в любом строительном магазине. Рамы необходимо обработать грунтовкой или олифой. Если под подоконником есть трещины, то их необходимо заделать строительной пеной.

5 шаг. Оформление участка в собственность

Сначала необходимо определить границу вашего земельного участка. Обратитесь в Кадастровую палату Свердловской области — к вам приедет специалист и сделает замеры, либо в частную компанию по определению координат местности. После того как границы вашего участка будут определены, необходимо его поставить на кадастровый учёт.

Необходимые документы:

• паспорт;

• межевой план;

• квитанция об уплате госпошлины;

• заявление о поставке на учёт.

Когда получите соответствующий документ, необходимо начинать процедуру регистрации права собственности. Для этого следует предоставить в Кадастровую палату:

• заявление о регистрации участка в собственность;

• квитанцию об оплате госпошлины;

• кадастровый паспорт;
  

• план межевания.

В течение двух недель будет принято решение о присвоении объекта недвижимости.

Чтобы человек мог оформить прописку, у дачного дома должен быть адрес. Если его нет, то необходимо предоставить в муниципальный орган власти заявление и документы на земельный участок. В течение одного месяца даче присвоят адрес. Затем необходимо придать даче статус жилого помещения. Для этого потребуется:

• паспорт;

• заявление о переводе дачи в жилое имущество;

• свидетельство о собственности на дачу;

• план межевания;
  

• проект перепланировки здания.

После того как получите документы о признании дачи жилым помещением, можно оформлять прописку.

Напомним, что ранее портал N1.RU опубликовал материалы о том, как организовать шашлычную зону на даче и как сэкономить на коммунальных услугах во время отпуска.Найти объявление об аренде и продаже дачных домов, узнать актуальную информацию о загородной недвижимости в Екатеринбурге вы можете на портале N1.RU.