"Это последняя помойка в центре": Градсовет выступил за расчистку квартала 8 Марта - Малышева

На Градсовете обсудили новое треугольное здание, которое спроектировали для перекрёстка Малышева – Вайнера, за Домом контор и апарт-отелем "Радиус" со стороны Малышева. Как отметил председатель совета Михаил Вяткин, это здание проектировалось практически десятилетие. Изначально его видели как маленькую гостиницу в ретроспективной архитектуре, а впоследствии были разговоры о том, может ли это здание быть выше соседней доминанты – "Рубина".

– Мы здесь не с презентацией проекта, а с функциональным анализом квартала, участки которого принадлежат разным собственникам, и это не идет на пользу его архитектуре, – сказал докладчик, архитектор Павел Гордеев.

По его словам, к новому зданию – гостинице с офисными помещениями – нужен будет выезд на Малышева – на месте одного из существующим там пристроев, который нужно будет снести, ну а ради пешеходной доступности использовать это пространство не только как проезд, но и как внутренний сквер.

Архитектор показал панорамы с разными видами пространственного объема нового здания с разных точек. На вопрос, кто заказчик проекта и чего он от него хочет, архитектор отметил, что это компания "Морион-Эрми", которая стремится реализовать прежние, подтверждённые мэрией показатели (напомним, здание планируется на 18 тысяч квадртаных метров площади). При этом вице-мэр Алексей Белышев сообщил, что показатели (практически неограниченные), которые задаёт план (ГПЗУ), были утверждены против воли администрации, по решению суда, которое мэрии придётся выполнять. Заказчик тот же, что и 15 лет назад, и сейчас это самое конкретное предложение по функциям здания из всех, что когда-либо выносились.

На Градсовете обсуждался вопрос, нужен ли большой паркинг в этом месте, потому что, с одной стороны, от этого зависит классность соседних офисов, а с другой стороны, это место и без того транспортно перегружено, и поощрять автомобилистов паркингом нецелесообразно. Также шли разговоры о том, как за счёт пространства внутри квартала дать возможность сделать новые пешеходные маршруты взамен неудобным в этом месте для пешеходов ключевым улицам, – это предложил Алексей Белышев, отметив, что раньше рассматривались возможность полностью расчистить это место и превратить в общественную зону. Он также спросил архитекторов, есть ли возможности полностью каким-либо образом освоить единым архитектурным объёмом всё внутриквартальное пространство.

Выступил также представитель товарищества собственников недвижимости "Вайнера, 13" – он спросил о том, а пытались ли уже собственники объединиться, и отметил, что сейчас из-за непродуманности сегодняшнего состояния квартала въезд в их дом занимает 15–20 минут. В частности, тут находятся площади института ВУХИН, которые несколько докладчиков рассматривали как возможные к сносу ради общего блага.

– Нет, не пытались, – ответил Алексей Белышев и добавил, что сейчас – в рамках новаций в Градкодекс, которые вступили в силу с 1 июля – если придать территории статус "проекта комплексного устойчивого развития территории", то это даст возможность при необходимости изымать имущество, если этого требует такой проект (с компенсацией). При этом проект планировки квартала пока не утверждён.

Депутат Гордумы Сергей Бородин отметил, что в этом месте присутствует 700 собственников, и засомневался, есть ли в городе инвестор, который способен объединить интересы их всех. При этом он отметил необходимость этого, заявив, что этот квартал – "последняя помойка, которая есть в центре города", и предложил провести архитектурный конкурс по его развитию. Его в плане конкурса поддержал главный архитектор области Владимир Вениаминов.

Стоит отметить, что ещё один проект, который реализуется рядом – это музей "Эрмитаж-Урал", поэтому звучали предложения использовать эту территорию как некий музейный комплекс – в том числе как музей под открытым небом. Михаил Вяткин в первую очередь посоветовал ради такого проекта не полагаться на мэрию и областные власти, а искать бизнес, реального инвестора, поскольку без этого "нарисовать" можно что угодно, хоть зелёную зону, хоть музейный комплекс. Также он посоветовал максимально конкретно сформулировать задание на проектирование для конкурсантов, а также рассмотреть возможности пересмотреть условия градостроительного плана земельного участка по возможности возведения там зданий – поскольку городское градостроительное законодательство "тогда и сейчас" сильно различается.

В итоге Градсовет единогласно проголосовал за то, что территории внутри квартала нужен единый план развития.