Стройте, но не выше 16 метров: выясняем, у каких домов-памятников на Ленина можно "впихнуть" новостройки

Памятникам архитектуры, которые стоят в самом начале проспекта Ленина, определили зоны охраны – то есть показали, на каком расстоянии от них можно строить новые здания.

Сейчас заключения госэкспертиз по зонам охраны выложены для обсуждения на сайте Управления госохраны памятников Свердловской области. Первым в этом списке стоит целый комплекс конструктивистских домов на Ленина, 5, их ещё называют Домами горсоветов.

"Комплекс зданий на проспекте Ленина возводился на интенсивно застраивавшейся в конце 1920-1930-х годов западной окраине города. Он проектировался как коммуна на территории целого квартала с "возможностью застройки по частям" и незначительным обобществлением быта. Этот проект был осуществлён не полностью", – указано в экспертизе.

Для комплекса установили две зоны охраны – ЗРЗ-1 и ЗРЗ-2. В первой зоне нельзя не только что-либо строить, но даже вырубать деревья, за исключением санитарной вырубки, также под запретом размещение остановок выше 3,5 метра.

Во второй зоне строить можно, но не выше 13 метров, также здесь разрешено сносить как капитальные объекты, так и некапитальные.

Следующие памятники архитектуры стоят по соседству на Ленина, 6 – это здания Екатеринбургской конторы государственного банка. Первый дом построили по проекту известного архитектора Малахова.

"По данным 1889 года, в состав усадьбы, занимаемой банком, входили каменный двухэтажный дом, флигель и службы. В конце XIX века возникла необходимость расширения площадей, и вблизи первого здания конторы банка по проекту инженера Фальковского в 1895 году было возведено новое двухэтажное каменное здание", – указано в экспертизе.

Судя по схеме, строительство запрещено на проспекте Ленина и улице Шейнкмана, а разрешена стройка (но с ограничениями) рядом с домами 70-х годов, которые стоят ближе к перекрёстку Ленина – Московская.

Двигаемся дальше про главному проспекту и подходим к Усадьбе Дрозжиловых – Перетц. В мае этого года особнячок передали организации, которая помогает украинцам адаптироваться на Урале.

Для этого объекта разграничили сразу три зоны. На территории памятника и на проезжей части строить нельзя, то, что на схеме выделено синим цветом (сюда попадают застройки нашего века), – это зона ЗРЗ-2. Здесь строить можно, но не выше 16 метров. В третьей зоне строительство тоже разрешено, правда, этажность понизилась до 12 метров.

Возле следующего памятника на Ленина, 11 относительно недавно уже построили отель.

"Здесь был возведён каменный двухэтажный дом, принадлежавший маркшейдеру гиттенфервальтеру 10-го класса Полкову, и дом был построен по его проекту. Предположительно, во второй половине XIX века усадьба отошла к новому хозяину – екатеринбургскому мещанину Григорию Михайлову. Помимо главного жилого дома в её состав входили флигель, службы, баня и портерная лавка, которая принадлежала известному местному предпринимателю Викентию Поклевскому-Козелл", – указано на сайте Управления госохраны объектов культурного наследия Свердловской области.

В 1917 году усадьбу национализировали, а сейчас здесь находится Храм во имя святителя Иннокентия, митрополита Московского.

Рядом с этим памятником строить разрешили. В зоне ЗРЗ-2 она захватывает территорию за памятником, там можно возводить здания не выше 16 метров. На участке, который находится слева от памятника, можно построить дом не выше 12 метров с использованием архитектурных элементов в стилистике объекта культурного наследия.

Последний объект в этом перечне – это усадьба купца Шарова на Ленина, 16.

В начале XX столетия в главном доме усадьбы расположились клуб приказчиков и правление профсоюзов торговых служащих, здесь проходили тайные совещания екатеринбургских большевиков.

"В 1930-х годах в этом доме находилась школа-семилетка № 4 и общежитие при ней, в 1940-х годах – балетная школа отделения искусств при Свердловском облисполкоме, а с 1957 года – школа № 89 для умственно отсталых детей. В 1985 году здание передали Свердловскому государственному медицинскому институту, в 1996 году оно было зарегистрировано за Уральской государственной медицинской академией," – указано на сайте Управления госохраны объектов культурного наследия.

Здесь тоже разрешили строить за зданием – там, где стоят инженерные постройки, но новостройки, которые здесь могут появиться, не должны быть выше 13 метров.