Жилищный дисконт: какие квартиры подешевели в Екатеринбурге

Современные россияне привыкли к постоянному удорожанию товаров всех категорий — от гречневой крупы до бензина. К счастью, рынок недвижимости всё ещё способен приятно удивлять: цены здесь движутся не только вверх, но и в некоторых случаях заметно снижаются. Аналитики N1.RU подготовили обзор самых привлекательных скидок в разных сегментах рынка недвижимости Екатеринбурга.

Служба аналитики N1.RU провела исследование рынка недвижимости Екатеринбурга в период с октября 2016 года по октябрь 2017. В ходе анализа специалисты выделили ряд наиболее значительных снижений стоимости жилья разной комнатности.

Однокомнатные квартиры

По состоянию на октябрь 2017 года, цена за квадратный метр в новой однокомнатной квартире составляет 66 800 рублей. На вторичном рынке аналогичная площадь обойдётся уже в 71 300 рублей. При этом конечная стоимость «однушки» в новостройке —2 620 000 рублей, а на «вторичке» — 2 540 000 рублей. Однако важно отметить, что квартира на первичном рынке будет на несколько квадратных метров просторнее.

На рынке новостроек наиболее ощутимое снижение цены за прошедшие 12 месяцев зафиксировано в ЖБИ. Там итоговая цена «однушки» упала на 16,9 % и составляет 1 780 000 рублей. Также заметно подешевело жильё в Уктусе (–12,3 %) и Вторчермете (–11,8 %). Сейчас квартиры в этих микрорайонах стоят в среднем 2 150 000 рублей и 2 290 000 рублей соответственно.

Также заметно снизились цены в Уралмаше (–9,2 %), Пионерском (–8,1 %) и на Широкой речке (–7,2 %).

Что касается вторичного рынка, то заметнее всего здесь упали цены на «однушки» в ЖБИ и Ботанике — снижение составило более 13,5 % в обоих микрорайонах. При этом в среднем квартира в ЖБИ обойдётся в 2 070 000 рублей, а в Ботанике — в 2 660 000 рублей.

Более чем на 11,7 % снизилась стоимость однокомнатного жилья в Компрессорном микрорайоне и Новой Сортировке. Квартиры здесь в среднем стоят 1 650 000 рублей и 2 330 000 рублей соответственно. Кроме того, можно отметить падение цен в микрорайонах Уктус (–7,5 %), ВИЗ (–7,1%), Химмаш (–6,8 %), Втузгородок (–6,7 %), Автовокзал (–6,2 %) и Уралмаш (–6 %).

«На сегодняшний день также очень сильно упали в цене комнаты в коммунальных квартирах, комнаты коридорного и секционного типа, малосемейки. Этот сегмент дешевеет потому, что если раньше молодые семьи и родители студентов часто покупали комнаты, то сегодня за вполне приемлемые деньги можно приобрести более комфортное жильё», — рассказывает Аревик Фарадян, брокер по недвижимости и ипотеке агентства недвижимости «Согласие».

Двухкомнатные квартиры

«Квадрат» в новой двухкомнатной квартире в среднем по Екатеринбургу стоит 65 400 рублей. На вторичном рынке цена за ту же площадь немного выше — 67 100 рублей. Средняя по городу стоимость «двушки» на первичном рынке — 4 000 000 рублей, на «вторичке» — 3 550 000 рублей.

На первичном рынке сильнее всего подешевели квартиры в Эльмаше: снижение цены за прошедшие 12 месяцев достигло 18,1 %, а купить «двушку» здесь можно за 3 500 000 рублей. Также ощутимо потеряло в цене жильё в Уктусе (–11,7 %) и Пионерском (–10,1 %). Квартиры здесь обойдутся в 3 420 000 рублей и 4 090 000 рублей соответственно. Кроме того, заметно подешевели двухкомнатные квартиры на Широкой речке: снижение стоимости составило 8,2 % при средней цене в 3 325 000 рублей.

На вторичном рынке сильнее всего потеряли в цене «двушки» в Вокзальном (–8,8 %) и Академическом (–8 %) микрорайонах, а текущая стоимость квартир здесь составляет 3 110 000 рублей и 3 420 000 рублей соответственно. Также на 7,5 % подешевело жильё в Химмаше, а квартира там обойдётся в 2 580 000 рублей.

Кроме того, цены на двухкомнатные квартиры снизились в Заречном (–6,7 %) и Парковом (–5,7 %), а также в Новой Сортировке (–5,9 %).

«За последний год наблюдалось снижение цен на вторичном рынке по всем видам квартир и типов планировок. Это связано с активной застройкой по всему городу и, как следствие, появлением на рынке доступного жилья — квартир-студий и апартаментов. В целом можно сказать, что сегодня сложился целый комплекс благоприятных условий для покупки жилья», — рассказывает Людмила Трубина, директор офиса агентства недвижимости «Новосёл» на Щорса, 132.

Трёхкомнатные квартиры

В среднем по городу квадратный метр в новой «трёшке» стоит 65 800 рублей. «Квадрат» на вторичном рынке несколько дороже — 69 500 рублей. В итоге новая квартира обойдётся екатеринбуржцам в 5 880 000 рублей, а такая же по комнатности «вторичка» — в 5 400 000 рублей. При этом важно помнить, что средняя площадь жилья в новостройках заметно больше.

В сегменте новых трёхкомнатных квартир ощутимым снижением цены может похвастаться Пионерский микрорайон. За прошедшие 12 месяцев стоимость жилья здесь упала на 8,7 % при текущей стоимости в 5 750 000 рублей. Также немного подешевели квартиры в Центре (–3 %) и Уктусе (–2,1 %).

На вторичном рынке сильно упали в цене «трёшки» в ЖБИ: снижение составило 14,5 % при текущей стоимости квартир в 3 810 000 рублей. Также подешевело жильё на Шарташском рынке: –11,1 % при цене 4 480 000 рублей. Кроме того, потеряли в цене «трёшки» в Кольцово (–4 %), Новой Сортировке (–3,7 %), ВИЗе (–3,2 %) и Эльмаше (–3 %).

«В Екатеринбурге заметно дешевеет старый жилой фонд. Несмотря на то, что сегодня покупательский спрос постепенно оживает после кризиса, а ставки по ипотечным кредитам стали более комфортными, продавцы часто вынуждены снижать стоимость объектов. Это связано с тем, что покупатели несколько избалованы предложениями и хотят более существенных скидок, чем ранее, — объясняет Маргарита Васюнина, руководитель агентства недвижимости «Мечта в квадрате». — Причём «вторичка» дешевеет в тех микрорайонах, где идёт менее активное строительство. Ведь чем меньше на какой-либо территории новых жилых комплексов, тем медленнее там развивается инфраструктура и, как следствие, район становится менее привлекательным для покупателя».

Ранее N1.RU выпускал статьи о том, стоит ли покупать квартиру в новостройке и чем привлекателен вторичный рынок. Портал N1.RU поможет найти квартиру вашей мечты.