Все новости
Все новости

Чья баня-то упала? Выясняем, как город отдал бизнесу «золотую» землю на Куйбышева

В бюджеты должны были перечислить около 90 млн рублей, но подтверждения этому нет

Значительная часть здания уже разрушена

Значительная часть здания уже разрушена

Поделиться

На Куйбышева, 42, вовсю разбирают старейшую общественную баню «Бодрость», построенную в 1928 году. На ее месте хотят построить трехэтажный филиал московских «Сандунов». Снос идет со скандалами: общественники пытаются защитить баню и «поднимают» документы, касающиеся вопросов собственности участков земли и частей здания. Рабочие отмахиваются и «отгрызают» от бани кусок за куском. 

По выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) видно, что основная часть здания все еще принадлежит городу в лице ЕМУП «Бодрость» - переходов права собственности на нее в ближайшие годы никто не регистрировал. Получается, что сносят муниципальную собственность? А если все действительно перешло коммерческому предприятию, то сколько муниципалитет или муниципальное предприятие получили за большой участок земли и здание в самом центре города? 

Баню окружили строительным забором и вовсю сносят 

Баню окружили строительным забором и вовсю сносят 

Поделиться

Поделиться

Здание бани «Бодрость»

С торгов здание не продавали. Его в 2016 году передали в уставный капитал ООО «Уральские бани», созданного совместно ЕМУП «Бодрость» и ООО «Колор». Похожим образом все происходило со снесенной телебашней: ее власти области как учредитель передали предприятию ООО «Ледовая арена», которое создали вместе с УГМК. За тем исключением, что ее стоимость специально оценивалась и озвучивалась перед депутатами Заксобрания.

Уставный капитал ООО «Уральские бани» составлял 198 млн рублей, 33% его доли приходилось на ЕМУП (и это были не деньги — это было, по всей видимости, имущество: баня «Бодрость» и земля под ней). Однако в данный момент «Колор» уже владеет «Уральскими банями» полностью: ЕМУП незаметно вышел из состава учредителей. Но по выписке из ЕГРН, никаких переходов права собственности на здание зарегистрировано не было. 

В «Уральских банях» и в мэрии утверждают, что здание все-таки перешло в собственность предприятия, а с вопросом, почему с 2016 года в ЕГРН ничего не поменялось, советуют обращаться в Росреестр. 

— С сентября 2016 года собственником помещений бани является ООО «Уральские бани». Таким образом, с этого же момента право собственности на помещения бани за ЕМУП «Бодрость» прекратилось, — сообщил Дмитрий Кулик, исполнительный директор ООО «Уральские бани». 

А помещения в банях, по данным ЕГРН, все еще есть и муниципальные 

А помещения в банях, по данным ЕГРН, все еще есть и муниципальные 

Поделиться

При выходе из состава учредителей «Уральских бань» город взамен имущественного комплекса, который остался у предприятия, должен был получить свою треть уставного капитала — около 66 млн рублей. Однако информацию о том, сколько город получил от продажи своей доли в ООО, стороны не сообщают. 

Земля бани «Бодрость»

Основной участок под баней, по данным ЕГРН, благополучно зарегистрирован за «Уральскими банями», хотя переход права собственности на него состоялся не два года назад, а совсем недавно — 6 июня 2017 года. Участок перешел «Уральским баням» от ЕМУП «Бодрость», когда муниципальное предприятие вышло из состава учредителей юрлица. 

Кстати, часть здания со стороны Розы Люксембург принадлежит другому собственнику — ООО «Базовый модуль». С этой частью здания вопросов несколько меньше: из собственности муниципалитета она ранее перешла в собственность Свердловской области, и там с открытых торгов ее продали двумя лотами приблизительно за 23 миллиона рублей московскому ООО «Базовый модуль».

Произошло это летом 2017 года. Все переходы права собственности зафиксированы в реестре. Земля под зданием со стороны Розы Люксембург тоже принадлежит ООО «Базовый модуль» — скорее всего, получив здание в собственность, предприятие приватизировало и землю под ним. Произошло это в январе 2018 года. Вышеупомянутые 23 миллиона — единственная официально подтвержденная плата за баню. 

Посмотрим на схему участка (расположена ниже). Пунктиром отмечены земельные участки, сплошной линией — контуры зданий. У земли указана ее кадастровая стоимость в соответствии с данными Росреестра. В случае с «Базовым модулем», скорее всего, землю не выкупали, а приватизировали из-за возникшего права собственности на объект недвижимости, стоящий на ней.

Участок «Уральских бань», выделенный малиновым пунктиром, и большая часть здания бани, выделенная зелёной линией, вместе должны стоить примерно 66 млн рублей — это размер изначальной доли ЕМУП «Бодрость» в уставном капитале ООО «Уральские бани». Если кадастровая стоимость участка примерно совпадает с рыночной, то получается, что стоимость сносимого здания должна быть около 22 млн (66 млн — общая стоимость комплекса — минус 44 млн — стоимость земли — получается 22 млн рублей).

Пунктиром отмечены земельные участки, сплошной линией — контуры зданий

Пунктиром отмечены земельные участки, сплошной линией — контуры зданий

Поделиться

На месте сносимого здания ООО «Уральские бани» построят новый банный комплекс «Сандуны». Для этого компания выкупила площади, принадлежавшие ООО «Базовый модуль». 

«В связи с тем, что для реализации строительной части проекта имеющегося у общества земельного участка оказалось недостаточно (площадь помещений существующих бань — порядка 2230 квадратных метров, а требуемая площадь нового банного комплекса с учетом технологии оказания банных услуг «Сандунов» — 7700), было принято решение выкупить у собственника (ООО «Базовый модуль») смежные с нашими помещения по адресу улица Розы Люксембург, 52а и арендовать земельный участок под ними. В строительстве новой бани ООО «Базовый модуль» не участвует», — говорится в ответе ООО «Уральские бани» на запрос E1.RU.

— Ситуация как в поговорке: либо крестик снимите, либо трусы наденьте, — возмущается градозащитник, глава общества «Уральский хронотоп» Олег Букин. — Либо ЕМУП вместе с ООО «Колор» учреждает ООО «Уральские бани», строит свои несчастные «Сандуны» и делит с ними тяготы и невзгоды в соответствии с долями в УК, либо город продает здание и деньги поступают в бюджет. Кадастровая стоимость бани — около 50 млн рублей. У нас — ни того, ни другого. Похоже на какую-то мутную аферу. 

Е1.RU направил официальные запросы в ЕМУП «Бодрость» и в «Уральские бани», чтобы понять, что именно получит город за то, что предприимчивые борцы за повышение банной культуры без торгов займут «золотое» место в центре Екатеринбурга. В ответ на прямые вопросы пока намекают, что это коммерческая тайна, а на довод «этого не может быть, поскольку это деньги за муниципальное имущество», обещают ответить позже. 

Эскиз новой бани обновили - теперь его решено сделать в зелено-белых тонах 

Эскиз новой бани обновили - теперь его решено сделать в зелено-белых тонах 

Поделиться

Фото: Артём УСТЮЖАНИН / Е1.RU, ООО "Уральские бани"
Инфографика: Анна РЫБАКОВА / Е1.RU
Видео: читатель Е1.RU

  • ЛАЙК0
  • СМЕХ1
  • УДИВЛЕНИЕ0
  • ГНЕВ0
  • ПЕЧАЛЬ0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Новости РЎРњР?2
Новости РЎРњР?2