Бизнес-собственность

Многоквартирный дом способен приносить прибыль, которую можно потратить на содержание и благоустройство территории или даже направить на ежемесячные расходы по содержанию здания, а значит — уменьшить квартплату. О том, как начать зарабатывать на общем имуществе, читайте на N1.RU.

В состав общего имущества дома, согласно Жилищному кодексу РФ, входят помещения, не являющиеся частями квартир: лестничные площадки, лестницы, лифты и шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, а также крыши и земельный участок, на котором расположен жилой дом со всеми элементами озеленения и благоустройства.

Способы заработка на общем имуществе дома

1. Сдать нежилые помещения под организацию офиса, склада или открытия учреждений сферы торговли и услуг, а также под установку платёжных терминалов. Ещё помещения можно сдать в аренду для оборудования операторов связи, интернет-провайдеров и так далее.

«Специалисты занимаются поиском площадок, чтобы установить новые станции, проводят переговоры с владельцами квартир и обсуждают стоимость ежемесячной аренды станции, а также оплату электроэнергии. Для ТСЖ это дополнительный источник дохода, который можно потратить на ремонт, благоустройство территории и любые другие расходы по содержанию дома», — отмечают в пресс-службе ПАО «Мегафон».

2. Предложить элементы здания под наружную рекламу: например, установить баннеры на крыше дома, на части фасада здания.

3. Сдать в аренду рекламные места в лифтах и на стендах в подъездах жилых домов.

4. Отдать часть земельного участка для размещения стационарной торговой точки — палатки, киоска, лотка — или организовать платную парковку. Кроме того, землю также можно освободить для рекламного щита или платёжного терминала.

«Эти решения должны приниматься на общих собраниях собственников жилья, участвовать в котором обязаны не менее 2/3 владельцев недвижимости, а проголосовать должны не менее 51 % участников собрания», — отмечает юрист компании «Правовая инициатива»* Валерий Матюшин.

На собрании должна быть вынесена точная формулировка о передаче общего имущества в возмездное пользование или аренду конкретному юридическому или физическому лицу.

«Иногда управляющие компании передают элементы общего имущества в возмездное пользование третьим лицам без оформленного должным образом согласия собственников. Это незаконно. Собственники должны наделить управляющую компанию полномочиями на заключение от их имени договоров по передаче в пользование общего имущества иным лицам», — говорит Вадим Казинец, генеральный директор управляющей компании «Городские усадьбы».

В решении собрания должны быть прописаны обязательства по выплате денежных средств на спецсчёт или на счёт управляющей компании, которая должна отразить этот доход в отчётах о своей финансово-хозяйственной деятельности.

Собранные деньги можно будет потратить на нужды дома, например, на установку шлагбаума или системы видеонаблюдения, на озеленение территории, установку спортивных снарядов или площадки для выгула собак. Но и эти решения, опять же, должны приниматься на общем собрании собственников жилья.

«В идеале, конечно, хотелось бы, чтобы денег, получаемых извне, было достаточно для покрытия затрат на содержание и текущий ремонт здания, и тогда эту графу можно вообще убрать из расходов жильцов. Но тогда дом должен зарабатывать значительные суммы, равные ежемесячному сбору», — считает председатель правления товарищества собственников жилья в Железнодорожном районе Екатеринбурга Николай Акиньшев.

Если собственник недоволен арендатором

Необходимо ещё раз провести общее собрание собственников жилья, на котором участники рассмотрят либо отмену решения, либо расторжение контракта с арендатором. Можно прописать особые правила поведения арендатора или нанимателя этого помещения и также согласовать их на общем собрании собственников.

«Стоит разработать правила аренды, где будут грамотно прописаны штрафные санкции для арендатора за нарушение определённых условий договора. Для этого и нужна профессиональная управляющая компания, которая грамотно пропишет все особые условия договора, всё предусмотрит и так далее», — объясняет Вадим Казинец.

* Признан иноагентом