Пять функций «Екатеринбург-Сити»: раскрываем подробности и показываем детали мегапроекта УГМК

Квартал небоскребов «Екатеринбург-Сити» будет располагаться на трех уровнях: подземный, пешеходный и высотная часть. Новая концепция района предполагает пять функциональных назначений, а объем застройки снизился почти вдвое от изначальных цифр. Об этом E1.RU рассказал руководитель девелоперских проектов компании «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин.

В квартале будет пять небоскребов высотностью от 37 до 49 этажей. Все они ниже башни «Исеть» (52 этажа). В первую очередь сдадут гастромолл, его начали строить в 2021 году, а весь процесс займет 2,5 года. Затем будут постепенно открывать новые башни.

— Мы прослеживаем тенденцию, когда в первую очередь нужно заниматься не проектированием небоскребов и высотных зданий, а созданием комфортной среды внутри квартала, — подчеркнул наш собеседник. — Мы хотим создать такую территорию, которая была бы открыта для всех горожан. В новой концепции мы сделали торгово-развлекательные улицы, чтобы жители и гости города приходили сюда отдыхать и встречаться.

По задумке, здесь будут небольшие площади, где можно будет проводить городские мероприятия, начиная от концертов «Ночи музыки» и заканчивая ярмарками и ледовыми городками.

— Сначала мы «посадили» небоскребы, они «сели» хорошо. Потом мы задумались: куда будут ходить люди? Заходят они по улице Бориса Ельцина и куда двигаются? Появилась необходимость сформировать пешеходные пространства, — отметил Евгений Мордовин. — Затем спроектировали внутреннюю площадь, а закончилось это тем, что мы нарисовали пешеходные маршруты, разбили район на мини-кварталы и поставили в каждое пространство свое здание.

Небоскребы будут располагаться на стилобатах в пять-шесть этажей, чтобы у людей создавалось ощущение соразмерности пространства, объяснил наш собеседник. Таким образом, когда человек будет идти по району, у него не будет ощущения, что высотки нависают над ним. Отойдя от них, можно будет увидеть красивую «картинку».

— Первые пять этажей мы планируем отдать под стрит-ретейл, фитнес, кинотеатры, кафе, парикмахерские, рестораны и прочее, а в высотной части расположатся апартаменты, офисы или гостиницы, — уточнил Евгений Мордовин.

Со стороны улицы Челюскинцев УГМК планирует построить образовательный центр, в состав которого войдут объекты культурного наследия, расположенные в квартале.

— В свое время мы отреставрировали два объекта, но дальнейшего применения им не нашли, — рассказал наш собеседник. — Сейчас ведем переговоры с мэрией, нашу идею поддержали, заинтересовались проектом вплоть до того, чтобы разместить в «Екатеринбург-Сити» филиал городской гимназии. Но конкретики пока нет.

Первым в квартале появится гастромолл. Сейчас его окончательный проект находится на экспертизе. Застройщик планирует в конце июля получить положительное заключение, а в августе выйти на стройку.

— Гастромолл будет одним из крупнейших в нашей стране, — отметил глава девелоперских проектов «УГМК-Застройщика». — Непосредственно гастромолл займет два нижних этажа, третий этаж мы хотим отдать под торговлю, а на четвертом, пятом и шестом будут офисы. Отличительная особенность этого здания в том, что оно будет выполнено в виде пассажа со стеклянным куполом, причем к каждому офису можно будет сделать террасу и озеленить ее.

Сейчас УГМК проектирует два небоскреба, а также офисную часть квартала. Рабочих названий, как у башни «Исеть», у высоток нет. С учетом новой концепции площадь застройки снизилась практически в два раза от первоначальных цифр. Озелененная территория и пешеходные зоны в «Екатеринбург-Сити» занимают почти половину земельного участка.

Под землей «Сити» планируется отдельный уровень. Застройщик решил избавить квартал от автомобильного транспорта, поэтому вся доставка продуктов, например в магазины или кафе, будет осуществляться через подземный уровень.

— Для себя мы выделили пять основных функций нового квартала. В первую очередь не должно быть одной доминирующей миссии, например, что это только офисный центр. Если такое произойдет, квартал ночью будет умирать и быстро станет неинтересным, — подчеркнул Евгений Мордовин.

«Екатеринбург-Сити» про:

• Место для встреч. У горожан должно быть желание идти на встречи в это место, потому что там интересно.

• Место для развития. Здесь будет несколько образовательных площадок, в том числе для спорта.

• Место для развлечения, куда входят магазины, кинотеатры, рестораны, клубы и другие активности.

• Место для работы, например офисы.

• Место для жизни: апартаменты и гостиницы.
  

По словам нашего собеседника, квартал планируется построить за 10 лет — до 2031 года. Объем инвестиций — около 50 миллиардов рублей. На старте это будут средства «УГМК-Застройщика», банковский кредит от Сбербанка и продажи площадей. Окупиться проект должен в течение цикла строительства.

Ранее мэр Алексей Орлов подписал разрешительные документы на проектирование «Екатеринбург-Сити». Подробнее о том, что еще будет в новой очереди, мы рассказывали здесь.