В Екатеринбурге появится новый грин-район: каким он будет и почему спрос на него растет день ото дня

Все урбанисты в один голос твердят, что для того, чтобы жителям мегаполиса было комфортно, небоскребы нужно оставить для работы, а для жизни людей строить небольшие и уютные дома. Пока по такой концепции развиваются в основном европейские и некоторые американские города. А в России таких проектов немного. Но этим летом на севере Екатеринбурга появилась новая стройплощадка — здесь очень скоро вырастет микрорайон «Зеленая горка».

Чем он принципиально отличается от других проектов, как будет устроена здесь жизнь, почему люди меняют центр Екатеринбурга на окраину и что думают о «Зеленой горке» будущие жители — в первом репортаже из настоящего грин-района.

«Зеленая горка»: визитная карточка

«Зеленая горка» — это микрорайон площадью более 20 га, на которых разместится около 40 четырехэтажных домов.

Первый камень проекта заложили 16 июня 2021 года, а сегодня в первом доме уже поднимают стены второго этажа, параллельно возводят еще две четырехэтажки. Первые пять домов сдадут уже к осени 2022 года. Еще три — в I–II квартале 2023 года. Завершить строительство всего микрорайона планируется за шесть лет. Жилье здесь можно выбрать на любой вкус и кошелек.

— Во всех домах запроектированы квартиры от 36 до 110 кв. м. А выбрать можно любой формат от студии до трехкомнатной квартиры, — говорит руководитель проекта Ирина Есенина.

Застройщик думает о том, чтобы людям жилось комфортно: в микрорайоне будет закрытая территория дворов с видеонаблюдением, большое количество парковочных мест. Уже в первой очереди будет супермаркет, об этом ведутся переговоры с крупными ретейлерами. Во второй — откроют детский сад на 80 мест.

Жители микрорайона на окраине города не будут испытывать никаких неудобств за счет наличия развитой инфраструктуры. Совсем рядом — самый современный в городе ТРЦ Veer Mall. Из «Зеленой горки» удобно выезжать на ЕКАД — дорога до аэропорта займет не больше 35 минут, а до «Меги» — 20–25. По проспекту Космонавтов можно быстро попасть в центр города. В этом году запустят скоростной трамвай, остановка которого запланирована в 100 метрах от микрорайона. С нее можно будет уехать и в Верхнюю Пышму, и к станции метро, откуда за считаные минуты можно добраться до центра.

Грин-район — это место для жизни, отдыха и самореализации жителей, где в основе концепции лежит особый подход, основанный на бережном отношении к природе без превращения ее в окружающую среду, экологичные технологии, учет жизненных биоритмов людей. Природа жилья и природа человека здесь — единый гармоничный комплекс. Всё это та «зеленая философия», которая будет реализована в «Зеленой горке».

Дома строят из кирпича — одного из самых экологичных материалов. Это натуральная обожженная глина, которая дышит: отдает и забирает влагу, когда нужно.

— «Зеленая горка» — это полнокирпичное домостроение с многопустотными перекрытиями. Здесь несущие стены 380 мм, поэтому звукоизоляция в квартирах будет идеальная. Если сосед в квартире рядом начнет работать перфоратором, дома будет тихо. В квартире всегда будет тепло — мы решили проблему продуваемости кирпичных стен тем, что для утепления не используем плитные материалы типа пеноплекса или каменной ваты. В нишу между внешней стеной дома и облицовочным кирпичом мы заливаем пенополистиролбетон, который заполняет все микропустоты, — говорит Ирина Есенина.

Фасады домов выполняют по баварской технологии — отделывают керамическим кирпичом от немецкого производителя. Сочетание темного и светлого придает архитектуре динамики.

Отделка квартир ведется натуральными гипсовыми составами, при этом предлагается три типа чистовой отделки, чтобы у жильцов была возможность выбора. В квартирах большие окна, которые наполнят квартиру естественным светом, и высокие потолки — 2,7 м, чтобы в помещении было больше воздуха.

Во дворах каждой очереди организуют детские и спортивные площадки, которые украсит ландшафтный дизайн. Движения транспорта и автостоянок здесь не будет.

В пешей доступности от новостроек проходит лесополоса, и многие деревья для озеленения территории комплекса переедут оттуда. Из окон квартир открывается вид на настоящий лес, который расположен между Екатеринбургом и Верхней Пышмой. Сочетание загородного колорита с современными экологичными технологиями при проектировании и строительстве позволяет назвать «Зеленую горку» настоящим грин-проектом.

Одним из первых покупателей квартир стала руководитель Специального Олимпийского комитета Свердловской области, кандидат педагогических наук Ольга Бойко. Она решила поменять хрущевку в центре города на квартиру в уютном зеленом микрорайоне.

— Я думаю, что жизнь в центре города, которая всегда считалась престижной и привлекательной, — это уже изжившая себя философия. Сейчас надо жить там, где ты в контакте с природой, а природа еще похожа на саму себя. В центре мегаполиса это уже практически невозможно: грязный воздух, шум, столпотворение людей и машин. И как руководитель общественной организации, работающей с людьми с ментальными и физическими особенностями, и как исследователь, я изучаю вопрос влияния окружающей среды на здоровье людей, могу сказать, что экология стоит на одном из первых мест среди причин развития отклонений и заболеваний. Поэтому считаю, что зеленая философия, которая реализуется в «Зеленой горке», — это тот путь, по которому должно идти развитие города. И я выбрала именно этот путь для своей семьи, — говорит Ольга.

Античеловейник

В каждой секции «Зеленой горки» не более 25 квартир. Это оптимальный вариант, чтобы чувствовать себя комфортно и безопасно.

— У меня есть такой внутренний протест по поводу новых домов. Это человейники, которые далеки от самой природы человека. «Зеленая горка» — концепция чего-то среднего между современным и суперкомфортабельным жилым комплексом и таунхаусом. Это оптимальный вариант для жизни. Здесь всё очень близко к натуре человека: кирпичные дома, большие дворы без машин с зелеными зонами, чистый воздух, лес за окном, возможность простого человеческого общения в соседском сообществе, — говорит Ольга Бойко.

— Проект называется «Зелёная горка», так как мы находимся на довольно крутой горке. За счет больших перепадов высот мы можем сделать интересные ландшафтные решения с элементами террас в общественных зонах. Благоустройству будет уделено очень большое внимание. Мы запроектировали прогулочные бульвары и аллеи, мангальные зоны (они появятся в следующих очередях), площадки для отдыха с зонированием по возрастам и интересам, — рассказывает руководитель проекта Ирина Есенина.

Разумная экономия

В новом микрорайоне уже проведены все необходимые сети. Собственная котельная позволит подавать и отключать тепло тогда, когда этого требует погода, а не общегородской график. В квартирах установят индивидуальные приборы учета — никаких начислений по усредненным нормативам, каждый платит только за потребленные ресурсы.

Благодаря этому даже в квартирах большой площади никогда не будет переплат и с первого месяца каждый увидит существенную экономию в счетах за квартплату.

Также застройщик предлагает различные способы покупки квартиры:

• Рассрочка 0% — до момента ввода дома в эксплуатацию можно купить квартиру в рассрочку. Сумма первоначального взноса не менее 50%.

• Персональная скидка — она предоставляется при 100%-й оплате стоимости квартиры.

• Трейд-ин — обмен старой квартиры на новую в микрорайоне «Зеленая горка». Профессиональная команда специалистов поможет выгодно оценить и продать имеющуюся недвижимость. При этом цена на новую квартиру будет зафиксирована на 1 месяц.

• Выгодная ипотека — семейная ипотека от 5%, с господдержкой от 6,05%.

Оптимальный вариант помогут подобрать менеджеры в отделе продаж.

_{Застройщик: ООО СЗ «Диккит». Продажи осуществляются через счета эскроу в соответствии с законом РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.}