Строительство нового жилого района на 150 000 жителей началось с небольшого коттеджного поселка. Мастером-девелопером проекта выступила компания PRINZIP. Именно она сегодня определяет концепцию застройки на юго-востоке Екатеринбурга и формирует философию жизни в будущем Ист'оке. Местоположение района, рядом с огромным зеленым плато, задало основное направление стартовой застройки — малоэтажные дома по типу европейского пригорода.
Первые кварталы проекта были представлены компанией PRINZIP на экспозиции под открытым небом Ural Village. Для дальнейшего комплексного освоения территорий девелопер ищет подрядчиков по малоэтажному домостроению.
Где предстоит работать?
Ист'ок — это новый жилой район на юго-востоке Екатеринбурга. В проекте запланированы малоэтажные многоквартирные дома разной этажности, таунхаусы, коттеджи, школы и детские сады. Всего на участке 3500 га планируют построить 2 миллиона квадратных метров жилья.
Началось строительство с участка в границах улицы Николая Дёмина и продолжении улиц Славной и Южноистокской. Здесь возводят микрорайон Южный, который состоит преимущественно из коттеджей. Быстрее всего сюда можно добраться на автомобиле — от площади 1905 года дорога займет не более 30 минут. С одной стороны рядом с Южным расположен лесной массив и озеро, где есть оборудованный пляж. С другой стороны — в распоряжении будущих жителей вся инфраструктура поселка Исток: магазины, аптеки, медицинские учреждения, школы, детские сады и общественный транспорт. По мере развития нового района инфраструктура будет наполняться современными социальными и торгово-развлекательными объектами.
В общей сложности площадь Южного занимает 30 га. Часть территории отведена под ИЖС — предполагается строительство около 150 индивидуальных домов площадью от 60 до 200 кв. м. Все они рассчитаны на постоянное проживание.
Какие требования предъявляются к соискателям?
Южный — это современный пригородный микрорайон. Концепция небольшого европейского города предполагает сочетание коттеджей и малоэтажных многоквартирных домов, которые объединены инфраструктурой.
— В качестве партнеров мы хотим видеть компании, которые строят дома с актуальной современной архитектурой. Три основных требования к продукту — это качество, энергоэффективность и быстровозводимость. Всё остальное обсуждаемо. Концепцию проекта мы согласовываем на этапе продажи участка, так как мы не просто землю продаем, а создаем совместный продукт по утвержденному генплану, — объясняет руководитель проекта Ярослав Замашной.
Жестких требований по количеству этажей или площади домов нет. Но если возникнут какие-то трудности, то PRINZIP готов сориентировать партнера, подсказать, что будет более востребовано у покупателя и быстрее принесет прибыль.
— Нас интересуют состоявшиеся строительные компании с хорошим опытом реализации проектов строительства индивидуального жилья. Предпочтение, конечно, мы отдаем тем, кто располагает собственными производственными мощностями, но всё же готовы рассмотреть разные предложения. Единственное, нас не интересуют компании — перекупщики земельных участков. Нужны компании, которые будут участвовать с нами в совместных проектах, — говорит Ярослав Замашной.
Стать партнером PRINZIP в реализации Южного могут не только уральские специалисты по строительству ИЖС. Например, в первой очереди Южного представлен 21 уникальный проект от 10 подрядчиков из Уральского региона, Санкт-Петербурга, Москвы и Новосибирска. Все они стали частью Ural Village — крупнейшей в России выставки готовых домов, построенных по технологии индустриального ИЖС с применением инновационных методов. В планах — каждый год проводить подобную выставку, где каждая компания сможет представить свои достижения в строительстве. Предположительно, что следующая пройдет в 2022 году — начнется вместе с международной промышленной выставкой INNOPROM, а завершится с международным строительным форумом 100+.
Какие работы остаются на стороне девелопера?
Партнеры занимаются строительством домов. На стороне мастера-девелопера остается благоустройство территории, разработка концепта застройки, развитие инфраструктуры, строительство дорог и сетей (электричество, водоснабжение, водоотведение).
— Мы готовы предложить разные варианты взаимодействия, например с отсрочкой платежа или с выкупом земельных участков. Также оказываем помощь в организации продаж. Партнер может и сам реализовать домовладения, которые построил. И всё же предпочтительнее нам тоже участвовать в организации продаж, так как мы ведем весь этот проект. Но это не является жестким условием, — объясняет Ярослав.
Что уже построено в Южном?
Первая очередь строительства уже реализована. Это 35 домов в современном стиле площадью от 71 до 191 кв. м. На них приходится 21 индивидуальная планировка и 5 архитектурных стилей.
Барнхаус
Это дома в современном архитектурном стиле, сочетающем лофт, минимализм и биотек. Для него характерны каркасная основа, устойчивая прямоугольная форма с двухскатной крышей без свесов, лаконичная отделка фасада — стены чаще всего обшивают фасадной доской.
Фахверк
Это архитектурный стиль, использовавшийся еще в XII веке в Европе. Основа фахверковых домов — это каркасная конструкция из наклонных балок, как правило, из хвойных пород дерева. Она остается видна снаружи. Крыша одно- или двухскатная, с широкими свесами. Современные дома в стиле фахверк дополнены витражным остеклением.
Скандинавский
Это простая геометрия, лаконичные цельные фасады и эргономичность. Дома в таком стиле строят из натуральных материалов, в основном из дерева. Крыши в проектах одно- и двухскатные, реже плоские. Окна большие, а вход просторный.
Хай-тек
Коттеджи такого формата простые, но достаточно эффектные и выделяются на фоне стандартных домов. Их отличает почти плоская кровля и панорамное остекление. Выступающих деталей или лишних украшений в проектах нет.
А-фрейм
А-фрейм — это каркасное строение в форме буквы А, напоминающее детский шалаш или домик для отдыха. Он компактный и простой в исполнении. Среди преимуществ модели — прочность конструкции. Такому дому не страшны порывистый ветер и сильный снегопад. Окна в коттедже панорамные, а внутри нет лишних перегородок, поэтому внутри будет всегда много света.
Также выполнены два внутриквартальных проезда, которые обеспечат доступ к коттеджам. Сделаны широкие освещенные тротуары, железное ограждение по периметру всего квартала и белый аккуратный штакетник между участками. У каждого коттеджа есть собственная парковка, вымощенная тротуарной плиткой. Это спасет Южный от стихийных парковок на проезжей части. Также будущим жителям не придется тратить дополнительные средства на обустройство своего участка.
Все дома уже подключили к электросетям. На участках есть станция биологической очистки (индивидуальная канализация) и скважина, чтобы не было проблем с подачей и отведением воды. Коммуникации в Южном проводят подземным способом — так трубы и провода не портят внешний вид и не изнашиваются под воздействием атмосферных явлений.
Хочу строить с PRINZIP: куда обращаться?
Подробности о проекте и том, как стать партнером PRINZIP в реализации Южного, можно узнать на сайте.
Не является публичной офертой. Визуализации объектов являются ориентировочными. Застройщик вправе вносить изменения в проект в соответствии с действующим законодательством РФ. ИЖС реализуется по договору купли-продажи земельного участка и подряда на строительство дома. Информация о строительстве многоквартирных домов носит ознакомительный характер, продажи не осуществляются.
