По подсчетам аналитиков, за первый квартал 2022 года в России потратили более 100 млрд на инвестиции в коммерческую недвижимость. Тут речь идет, конечно, не только об офисах и стрит-ритейле, но и о складах, о земельных участках, но всё же. Такой тип недвижимости привлекателен тем, что его окупаемость происходит быстрее, чем у жилой — в среднем 7–10 лет против 15–20, но при этом войти в дело может не только профессиональный инвестор, но и начинающий. С чего начать, если хочется вложить средства в коммерцию, — в обзоре.
Какая сумма нужна для входа
Крупные инвесторы могут себе позволить приобрести огромный склад, которые сейчас находятся в топе по спросу. Но человек, у которого есть сумма в размере 4–5 млн рублей, например, будет больше склоняться к покупке студии, чтобы ее сдавать. Но на сегодняшний день это не так выгодно, как хотелось бы, так как квартиры дорожают, а стоимость аренды — нет. Да и там надо делать ремонт, покупать мебель и нести прочие расходы. Проще будет на эти средства приобрести коммерческую площадку, чтобы сдавать ее в аренду. В 90% случаев арендатор сам делает ремонт, отвечающий потребностям именно его бизнеса.
В итоге к более быстрому сроку окупаемости коммерции добавляется еще и более приятный стартовый бюджет. Но тут главное — или иметь в запасе надежного арендатора, или приобрести интересную площадку.
Как найти площадку
Чтобы коммерческая недвижимость была ликвидной, важно найти надежного девелопера и место с хорошим трафиком. Например, PRINZIP реализует интересные проекты квартальной застройки в разных частях города, поэтому выбрать место, где уже есть потенциальные клиенты, вполне реально.
Краснолесье
В этом зеленом и уютном микрорайоне строится жилой квартал в стиле ар-деко «Ньютон Парк». Из семи домов построено и заселено уже три, четвертый сдадут в этом году. То есть трафиком эта локация уже обеспечена. Как отметила владелица цветочной лавки, клиентов очень много, и большинство — это жители «Ньютон Парка».
Сейчас в новом жилом квартале можно приобрести одно из двух готовых коммерческих помещений. Они расположены на цокольном этаже в пристроях почти 100-метровой башни, прямо перед площадью с фонтаном.
Заречный микрорайон
В 15 минутах от центра города расположено сразу два жилых проекта. Один из них, ЖК «Татлин», — это три башни, объединенные общественно-торговыми площадями. Здесь готовых площадок уже нет, зато можно приобрести одно из шести коммерческих пространств в строящихся очередях. Самое маленькое — 41,1 кв. м. Оно находится во втором доме, который сдается в III квартале этого года. А самое большое помещение, площадь которого 1272,8 кв. м, — в торговой галерее.
Общее количество жильцов в ЖК «Татлин» и в соседнем «Первом Николаевском», где, кстати, тоже есть коммерческие площадки, составит примерно 7500 человек. К этому потоку можно еще прибавить гостей квартала, так как тут часто гуляют, привозят детей на спортивные секции и школы.
Пионерский
Здесь уже давно построен и заселен ЖК «Малевич». Квартал расположен рядом с ж/д вокзалом (трафик 15 000 человек в день), на пересечении крупных улиц — Космонавтов и Челюскинцев, поэтому здесь хороший и автомобильный, и пешеходный трафики. Рядом с комплексом расположены гипермаркет «Лента», офис Сбербанка, АЗС «Лукойл» и «Мегамарт» с «Бургер Кингом» — они генерируют дополнительный трафик.
Здесь всего два офиса в продаже. Один, площадью 150,3 кв. м, — на втором этаже зеленого дома. Второй, площадью 249 кв. м, — на первом этаже в оранжевом. Оба помещения просторные и светлые, с отдельными входами.
Уралмаш
В квартале улиц Бакинских Комиссаров, Кировградской, Калинина и переулка Соснового строится ЖК «Парк Победы» — это три дома разной высоты, подземный паркинг и три приватных двора.
На первых этажах запроектированы коммерческие помещения. Сейчас в продаже всего три. Место перспективное, так как на нечетной стороне улицы Бакинских Комиссаров практически нет конкурентов. А люди, которые будут здесь жить, охотнее пойдут за продуктами в свой же дом, чем через дорогу. В готовом доме можно приобрести площадку 78,4 кв. м — с отдельным входом, большими окнами и высотой потолка 3,55 м, чтобы сдавать ее в аренду. Этот объект подойдет продуктовому магазину формата «у дома» — удобная входная группа, есть помещение, где можно оборудовать склад.
В строящихся секциях второго дом также есть коммерческие помещения.
Парковый
Недалеко от ЦПКиО возводят «Парковый квартал», где предусмотрены три жилые башни, два многосекционных дома, прогулочный бульвар и линейный парк с зоной стрит-ритейла.
Этот проект также пользуется большим спросом, потому готовых площадей уже нет. Но в строящихся очередях можно подобрать пространство или в торговой галерее, или на первом этаже дома. При этом выбрать можно не только по площади и расположению окон — во двор или на улицу, но и по этажу — цокольный, первый или второй.
Центр
В доме бизнес-класса на Первомайской, 60 осталось в продаже всего одно коммерческое пространство, площадь которого — 253,8 кв. м.
Отличительная черта этого объекта — две входные группы. Здесь очень много естественного света за счет витражных окон, перегородок практически нет — пространство можно трансформировать как угодно. Так как это центр города, к тому же проект находится между двумя корпусами УрФУ, пешеходный трафик здесь на высоте. Поэтому объект подойдет практически для любого бизнеса.
Подробности о проектах, коммерческих площадях в них и способах приобретения можно узнать в офисе продаж.
г. Екатеринбург, ул. Малышева, 83;
+7 (343) 286–76–26;
prinzip.su/business/.
#ЖизньБольшеМетров
ЖК «Малевич»: дом сдан.
Жилой дом на ул. Первомайской, 60 в г. Екатеринбурге: дом сдан.
Застройщик Квартала «Татлин»: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НОВЫЙ ЗАСТРОЙЩИК». Проектная декларация на сайтах 1nik.ru/dokumenty/tatlin и наш.дом.рф.
Застройщик Жилого комплекса «Парковый квартал» (1, 2, 3 этапы): Общество с ограниченной ответственностью «Машиностроительный завод им. В. В. Воровского». Проектная декларация на сайте: наш.дом.рф.
Застройщик Жилого комплекса «Парковый квартал» (4 этап строительства): ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПАРКОВЫЙ КВАРТАЛ». Проектная декларация на сайте: наш.дом.рф.
Жилой квартал «Парк Победы» (1-й этап строительства): дом сдан.
Застройщик жилого квартала «Парк Победы» (2-й этап строительства): Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Парк Победы». Проектная декларация на сайтах: http://parkpobedy.su/dokumenty-2-etap/ и наш.дом.рф.
Схемы являются ориентировочными.
Продажи осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
