«Дисконт в миллион!» Объясняем, что будет с ценами на квартиры в Екатеринбурге в ближайшие полгода
30 июня 2022, 10:30
Гость
19 июля 2022, 11:25
Да, цены на новостройки просто космос. Купи туалет для жизни площадью 19 квадратов за несколько миллионов рублей 😁 ладно бы этот туалет где то в центре города находился, ещё до него ехать час и подниматься на 31 этаж 😁
Гость
30 июня 2022, 22:15
Строят,как дурные.По таким ценам все прям купили бегом.Поэтому мигрантов гонят к нам,государь валит бабло строителям,построят эти рукожопые фигню ,денежки попилят,а мы всю жизнь расплачивайся.
Гость
30 июня 2022, 17:36
Сейчас активно заманивают в новостройки ипотекой 0,1%. Вроде ипотечный платеж маленький. Нужно понимать, что цена квадратного метра там изначально завышена. И если даже дом достроят, то потом в случае если Вы не сможете платить ипотеку или захотите переехать и придётся продавать квартиру, то Ваша квартира уже будет продаваться, как вторичка и Вам придётся продавать значительно дешевле, то потеряете и первоначальный взнос и все платежи и останетесь должны банку разницу между долгом и суммой за которую вы смогли продать квартиру.
Гость
30 июня 2022, 17:30
Официальная себестоимость в свердловской области на сайте минстроя 45000 р/м (реальная может быть и в 2 раза ниже). Вот добавьте супер жирную маржу в 30% (в обычном бизнесе люди радуются марже в 10%) , то получится 60000 р/м. А если Вам начинают объяснять проплаченные застройщиками псевдоэксперты, что 100-200 тысяч за метр в непостроенном доме это объективная цена, то посылайте таких экспертов подальше.
Гость
30 июня 2022, 17:04
Дочитал до фразы, можно взять шесть миллионов 🤣 Берите сами.
А скока щас в Донецке и Луганске стоит жильё? И даёт ли сбер ипотеку на дома в Мариуполе? Хочется свой домик на берегу Азовского моря
Гость
30 июня 2022, 15:19
Одна вода! Как можно умудриться написать такую бессодержательную и абсолютно пустую по смысловой нагрузке статью??? Про-эксперты и про-аналитики , кто все эти люди??? Информация просто высосаная из пальца
Гость
30 июня 2022, 14:07
В прошлые кризисы ведь тоже все говорили, что цены не упадут, стройки не заморозят. Никто ведь в здравом уме это говорить не будет, что цены рухнут, а все стройки встанут, что бы стадо нервничать не начало. А цены падали в прошлые кризисы и стройки замораживались, а многие и на всегда. Так, что этот кризис ничего нового не принесёт, цены упадут и стройки заморозятся. А то что кто то там продал квартиру с дисконтом в миллион, до него просто дошло, что через год придётся давать дисконт уже 2 миллиона плюс налоги и квартплата. Это и есть падение цен в реале. Цены не те которые в далеке от реальности рисуют на авито, а те по которым у тебя реально купят и по которым идут реальные сделки.
Гость
30 июня 2022, 14:24
Гость, Самая большая проблема для застройщиков сейчас, что бы до стада, которое напокупало по дорогой квартир не дошло, что началось реальное снижение цен, потому что если все стадо побежит скидывать квартиры, то начнётся обвал цен и крах рынка. Думаю до многих кто набрал квартиры на самом пике цен начало доходить, что цены начали падать. И если условно за квартиру которую они купили за 5 миллионов они смогут в случае чего получить только 2,5 миллиона, то платить ещё 5 миллионов в виде ипотеки смысла нет, потому что в итоге квартира обойдётся в 10 миллионов, а продать её смогут реально только за 2,5 миллиона, минус 7,5 миллионов это так себе история, а если дом вообще не построят то можно вообще отдать 10 миллионов и не получить ничего и таких историй очень много. И если кто то будет говорить, что такое не может быть, то я скажу, что может, таких ипотечных кризисов было уже много во всем мире.
Гость
30 июня 2022, 19:31
Гость
30 июня 2022, 14:24
Гость, Самая большая проблема для застройщиков сейчас, что бы до стада, которое напокупало по дорогой квартир не дошло, что началось реальное снижение цен, потому что если все стадо побежит скидывать квартиры, то начнётся обвал цен и крах рынка. Думаю до многих кто набрал квартиры на самом пике цен начало доходить, что цены начали падать. И если условно за квартиру которую они купили за 5 миллионов они смогут в случае чего получить только 2,5 миллиона, то платить ещё 5 миллионов в виде ипотеки смысла нет, потому что в итоге квартира обойдётся в 10 миллионов, а продать её смогут реально только за 2,5 миллиона, минус 7,5 миллионов это так себе история, а если дом вообще не построят то можно вообще отдать 10 миллионов и не получить ничего и таких историй очень много. И если кто то будет говорить, что такое не может быть, то я скажу, что может, таких ипотечных кризисов было уже много во всем мире.
что бы продать что то не нужное, нужно купить что то не нужно, а денег то нет, ну и доля тех кто купил квартиру для перепродажи не такая большая
Гость
30 июня 2022, 14:01
Будут отдавать дешевле себестоимости, что бы хоть как то расплачиваться по обязательствам. За 5 лямов за однуху в академе никто уже не берёт, а потом и за 3 не будут брать
На ВИЗе только хрущи стали появляться по более менее адекватным ценам, все остальное не дешевеет. Но на ВИЗе в принципе цены неадекват, по сравнению с другими районами
полное Соловьятина....цены росли, растут и будут расти.....
Гость
30 июня 2022, 12:41
Так и строят то только в Екатеринбурге. Потому что половина области уже переехала в областной центр.
Все в мире циклично, не может быть постоянно только рост.
Гость
30 июня 2022, 12:09
Аналитики работают на стороне застройщика
Гость
30 июня 2022, 12:08
Не слушайте не каких аналитиков, в данной ситуации лучше будет отложить все покупки
Гость
30 июня 2022, 11:49
На вторичку в москве стоимостью 10 млн дисконт 2,5 млн. В екат. цены сильно перегреты
А куда сейчас еще деньги то тратить северянам и ИТ шникам?
RHES, На вклады например, даже сейчас 10 % в год лучше в банке и при том без всяких хлопот, чем на квартире через год в минус 30-60%, при падении цены.
Гость
30 июня 2022, 15:37
Гость
30 июня 2022, 14:27
RHES, На вклады например, даже сейчас 10 % в год лучше в банке и при том без всяких хлопот, чем на квартире через год в минус 30-60%, при падении цены.
Инфляция 17%. Какой смысл в 10% на вкладе.
Гость
30 июня 2022, 11:39
Не до ипотек с квартирами, кота бы прокормить.
Гость
30 июня 2022, 11:39
Цены будут расти только до тех пор, пока государство будет поддерживать застройщиков. Потом пузырь лопнет, как МММ
Гость
30 июня 2022, 11:35
кто не в курсе, по всей раисьи куча лопнувших застройщков
и здесь в екб тоже все падает
на то она и спецоперация
Гость
30 июня 2022, 11:31
в нищие 90-е м2 стоил половину мес.зп средней
сейчас вдруг стал стоить 4 зп или кратность в 8 крат
чтобы вернуться к прежней доступности, зп должна быть 240тр и тогда м2 120тр опять будет стоить 1/2 зп
с чего это так подняли ценник?
Гость
30 июня 2022, 13:16
В 90е люди копили и покупали на свои, не было столько лимиты готовой продать свою жизнь банку на 30 лет
Цену недвижки будут держать до последнего.
Иначе стоимость залогов в банках упадет и придется всем срочно кредиты закрывать, в том числе ипотечникам))
Плавное снижение на ближайшие пару лет вполне ожидаемо.
Гость
30 июня 2022, 13:56
не правда, сроки и ставка прописаны договором.
Гость
30 июня 2022, 14:38
Гость
30 июня 2022, 13:56
не правда, сроки и ставка прописаны договором.
Гость, Про какие сроки Вы говорите, сейчас напринимали законов, что застройщику по факту ничего предъявить нельзя, можно на 2 года заморозить стройку и по закону она не будет проблемной, а за 2 года можно спокойно и не спеша все распродать и украсть и спокойно обанкротиться. И да если будете говорить про эскроу счета, что они являются гарантией, то в лучшем случае они просто обесценятся, а в худшем если застройщикам разрешат досрочно раскрывать эскроу счета (о чем застройщики очень просят правительство), то деньги могут быть просто тупо украдены. А если дом вдруг построят, то если раньше если были косяки в строительстве, то с застройщиков можно было получить потери через суд, то сейчас это практически это не возможно по новым законам, все придётся исправлять за свой счёт, а там может сумма в миллионы вылезти.
Учите матчасть.
Да, сроки и ставка фиксированы, но:
Если ваша задолженность больше стоимости залога, то банк автоматом попросит вас компенсировать сию разницу.
Или продаст квартиру, а вы еще и должны останетесь...
Гость
30 июня 2022, 11:17
Кризис строительства будет однозначно. Вот и весь прогноз. А если новые объекты уже не строятся, значит кризис уже начался. И цены поднимут на все, и на вторичку тоже.
Может быть так, а может этак, как сегодня можно слушать, а тем более верить разным аналитикам
Гость
30 июня 2022, 11:10
Уходим во вторичку. Думал четвертую хатку себе купить в новострое, но за 12-15 лямов просто не готов. 8-10 еще норм, а так придется одну продвать для новой. Ладно, поживу в старой, 2021 года, но маловата стала....
Гость
30 июня 2022, 11:04
Аналитики-это как специалисты в гидрометцентре, с какой ноги встанут, такой прогноз и нарисуют, поэтому они высказали своё чисто субъективное мнение. Застройщики и риелторы топят, что будет всё расти, т.к. они заинтересованы в ажиотаже сейчас. По факту должен охладится рынок жилья в плане цен, даже, если ставки на ипотеку упадут.
Гость
30 июня 2022, 11:01
Да да цены падают уже студия в академе с нормальным видом 4кк, со сдачей через год, однушки от 5кк с хорошим видом и этажностью, когда ещё год назад было 3300, что-то не вижу что-бы застройщик цены снижал.
Гость
30 июня 2022, 11:18
где это такие цены в академе на однушку, в ваших мечтах
Гость
30 июня 2022, 16:45
Фантазер на окладе попрашайки риелтора.
Гость
30 июня 2022, 10:59
Что толку? Ну дисконт миллион. От 10-15. У нищего столько нет и никогда не будет за всю жизнь. И миллиона то нет.
Гость
30 июня 2022, 10:59
"сейчас в кулуарах правительства обсуждают увеличение лимита льготной ипотеки в регионах до 15 миллионов рублей. Если это примут — будет замечательно."
Это будет замечательно ипотечнику, который будет зарабатывать не 50-60 т.р. в мес, а хотя бы 200-250. Иначе "замечательно" звучит страшно для обывателя!
Гость
30 июня 2022, 11:19
в разных регионов лимит льготной ипотеки разный
Гость
30 июня 2022, 16:44
Недвижка кв метр должен стоить ровно столько сколько в среднем платят по региону, иначе это будет нарушение эконом законов или откровенный узаконенный грабёж, в регионе в целом зарплата около 22тр. Делайте выводы куда стремиться цена.
Гость
30 июня 2022, 10:59
Откуда они знают, ну откуда, у нас царь не понимает, что будет завтра, хорош пудрить мозги людям, мы сами выбираем когда и что брать!!!
Гость
30 июня 2022, 10:56
"Свежий пример. Мы на днях купили для клиента «двушку» на Эльмаше с хорошим ремонтом за 3,3 миллиона рублей,"
Ну и сказочники)))) Говорите как есть, купили евро двушку ( кухня 15 метров и одна спальня 10 метров, раньше всегда это однокомнатной считалось))) , в хрущёвки на первом этаже в попе эльмаша, общей площадью 33 кв. м))))
Гость
30 июня 2022, 11:17
цены то посмотрите, потом пишите
Гость
30 июня 2022, 13:59
Гость
30 июня 2022, 11:17
цены то посмотрите, потом пишите
за 3,3 млн на Эльмаше/Уралмаше только убитая двушка в хрущевке есть) С хорошим ремонтом от 4 млн уже стоят. На N1 посмотрела. А однушку как раз за 3,3 млн можно купить.
Гость
30 июня 2022, 14:00
с ремонтом, двушка за 3,3 ... только за городом где-то)))
Гость
30 июня 2022, 10:54
реалии доступных з.п. 30 тыс. Ипотека 1км. 40кв. в новост. от 6 лям. Удачи
Гость
30 июня 2022, 10:51
Опять риэлторы поют, что раздутые годами цены на недвижимость не упадут.
"отвечают глава аналитического отдела палаты недвижимости, партнер аналитической платформы Михаил и директор группы компаний Екатерина"
По факту, ни за что-то ни не отвечают. Советы- надо было брать биток в 13 году, а Теслу в 18- это не аналитика
То были представители застройщика. Они нашли своих лохов.
Гость
30 июня 2022, 12:58
А вы реально снижение цен видите? По сравнению с тем же 2020 годом, подняли на 30% потом снизили на 5%.. вот это падение! В 2020 на вторичке можно было найти квартиру за 2.5 млн, близко к центру
Гость
30 июня 2022, 13:14
Гость
30 июня 2022, 12:58
А вы реально снижение цен видите? По сравнению с тем же 2020 годом, подняли на 30% потом снизили на 5%.. вот это падение! В 2020 на вторичке можно было найти квартиру за 2.5 млн, близко к центру
Он верит риэлторам и застройкам, его уже не спасти(
Достижения
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
Достижения
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Твой первый
Написать первый комментарий
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Твой первый
Написать первый комментарий
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Твой первый
Написать первый комментарий
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте