Новостройки станут не нужны? Эксперт указал на неожиданный риск для рынка жилья

В июле этого года Екатеринбург выбился на второе место в России по объемам строящегося жилья. Уральская столица уступает только Москве, где возводят 15,7 миллиона новых квадратных метров. В Екатеринбурге же строят 5,579 млн «квадратов», в Краснодаре чуть меньше — 5,570 млн, в Питере — 4,985 млн.

Вот только такие темпы стройки сейчас сложно назвать позитивным моментом. Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости и глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков объяснил в этом тексте, как это скажется на работе застройщиков и на покупателях жилья.

В 2026 году на многих региональных рынках сформировано избыточное предложение. Высокая конкуренция не позволяет продавцам поднимать цены, темпы продаж низкие, а финансовые расходы на обслуживание кредитов продолжают отъедать девелоперскую маржу. Что делать в таких условиях застройщику?

Самый очевидный вариант — экономить, снижать издержки. Сегодня процесс оптимизации расходов захватывает всё больше проектов. Технические решения упрощаются, а материалы удешевляются. Дешевле — не всегда хуже, но чаще всего так. Рынок не может показывать качественный рост при стагнирующей цене и растущих расходах.

У застройщиков не остается вариантов действий, они вынуждены снижать издержки и экономить. Часто эта экономия скрыта от глаз покупателей (технические решения, инженерия) за красивой оберткой (фасад, МОПы, благоустройство). Кажется, что ничего не поменялось — всё те же красивые картинки. Но внутри уже другое содержание.

Эта «оптимизация» расходов может сыграть злую шутку не только с текущими покупателями, но и со всем рынком уже в скором времени. На предыдущих этапах каждый следующий проект был лучше предыдущих, и это качественное развитие стимулировало покупки на стадии строительства.

Теперь многие проекты, которые находятся на завершающей стадии, лучше тех, что на стадии котлована или проекта. Более того: ряд проектов на вторичном рынке не только лучше, но и дешевле. Вопрос «Зачем покупать оптимизированный продукт на котловане со сроком сдачи через три-четыре года?» будет звучать всё чаще.

Как только покупатель перестанет видеть это преимущество, исчезнет одна из ключевых причин покупать квартиру на стадии строительства.

Отметим, что городские власти уже заявили, что стали сдерживать объем выдачи разрешений на строительство, чтобы избежать затоваривания на рынке.

Ранее мы писали, что вчерашние новостройки уже стали полноценным сегментом на рынке жилья и составляют конкуренцию новым домам. Прочитайте подробный разбор о плюсах и минусах квартир во вчерашних новостройках.

Также эксперт рассказывала, как недавнее снижение ключевой ставки отразится на рынке недвижимости и стоит ли сейчас покупать жилье.

Все новости о ситуации на рынке, в том числе об ипотеке, мы собираем в специальном разделе.