«Притормаживаем процесс»: власти Екатеринбурга назвали способ борьбы с мыльным пузырём на рынке недвижимости

В мэрии Екатеринбурга стали бороться с возможным затовариванием на рынке недвижимости — когда жилья построено больше, чем его могут купить. Для этого сдерживают объем выданных разрешений на строительство (РС).

По словам Рустама Галямова, первого заместителя главы города, строительную сферу не планируют полностью ограничивать или останавливать, но приоритет стали отдавать проектам комплексного развития территорий (КРТ) и уже подготовленным к застройке участкам.

«Мы не останавливаем [стройки] и не будем останавливать, потому что в конечном итоге это приведёт к росту стоимости за квадратный метр, когда предложения станет меньше. Мы действительно искусственно ограничиваем [объём выдачи РС] и приоритет отдаём площадкам КРТ и тем [локациям], где в целом нет никаких проблем с инфраструктурой.

По выдаче разрешений в этом году мы идём там практически метр в метр, как и за аналогичный период прошлого года. Пожелания застройщиков, наверное, кратно выросли бы, если выдавали все разрешения, которые они просили. Об этом была речь», — пояснил Рустам Галямов.

О сдерживании объёмов выдачи РС высказался и президент Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников.

«У застройщиков два типа разрешений: те, которые мы строим в текущем году и стартуем в текущем, и, естественно, крупные компании формируют очень массивные, зачастую миллионометровые заделы. И мы сегодня, могу сказать абсолютно точно, как гильдия не получаем сигналов о том, что текущие оперативные планы каким-то образом встречают препятствия.

Для каких-то дальних горизонтов — может быть, [тогда] застройщик просто отложит РС. Ещё одно, я хочу подчеркнуть, нас ведь регулирует рынок и регулируют банки. Если банк не видит уверенности в том, что мы продадим по плановым показателям наш товар, если покупатели не оценивают рублём наш труд, то, естественно, мы начинаем сами сокращать объём. Но, как выше было сказано, сегодня о сокращении объёма строящегося жилья объектов говорить не приходится», — подчеркнул Вячеслав Трапезников.

По данным Рустама Галямова, в 2026 году в Екатеринбурге уже введено в эксплуатацию 1,2 миллиона новых квадратных метров. В первые шесть месяцев прошлого года этот показатель был в районе полумиллиона.

«Мы идём с небольшим опережением. Те планы, которые стоят перед нами на этот год, конечно же, будут выполнены как в части жилья, так и в части нежилых помещений, социальных объектов. Всё, что было запланировано, будет введено и достроено в те сроки, которые были ранее обозначены», — подчеркнул первый вице-мэр Екатеринбурга.

Что касается КРТ, сейчас у администрации подписан 21 договор по программе реновации. В текущем году анонсировано оглашение ещё пяти новых площадок. Конкретные локации и даже районы в мэрии не называют, чтобы не было спекуляций.

Программа реновации работает в Екатеринбурге с 2022 года. Участки, которые включены в программу комплексного развития территорий, мы отметили на интерактивной карте.

Чаще всего в городе реализуют КРТ жилой застройки и включают в программу в основном участки со старыми домами в 2-3 этажа. Ранее Рустам Галямов отвечал E1.RU, доберется ли реновация до хрущевок.

Отметим, что в программу попадают дома, жильцы которых сами выступили с такой инициативой. В области уже очередь из желающих, чтобы их дома снесли по реновации. Все новости по теме собираем в специальном разделе.

А о том, что происходит на рынке недвижимости Екатеринбурга, рассказываем в этой рубрике.