У новостроек в Екатеринбурге появился серьёзный конкурент. Сравниваем цены

Свежие дома на вторичном рынке Екатеринбурга составили серьёзную конкуренцию новостройкам, перетягивая покупателей.

И это при том, что квартиры в домах, построенных с 2020 по 2025 годы, сейчас продаются в среднем на 13,4% дороже, чем в ещё строящихся домах. По данным сервиса аналитики «Объектив.рф», квадратный метр в новостройках Екатеринбурга сейчас стоит в среднем 176 тысяч рублей, а в «новой вторичке» — 199,6 тысячи.

«„Новая вторичка» объективно демонстрирует более высокую потребительскую ценность по сравнению со строящимся жильём. Покупатель может опираться на фактически сложившуюся картину качества жизни и благоустройства территории, учитывать уже сформированную транспортную и социальную инфраструктуру, получить готовую квартиру с ремонтом, а также минимизировать риски, в том числе связанные с потенциальным долгостроем или отклонением от заявленных застройщиком параметров. Кроме того, принципиальным фактором остаётся возможность немедленного заселения, что в ряде случаев напрямую влияет на экономическую эффективность сделки», — отмечает коммерческий директор сервиса Ксения Чернецкая.

В июне объем предложения в «новой вторичке» составил 216,7 тысячи квадратных метров — это 33,6% доли всего объёма вторичного рынка в Екатеринбурге (645,5 тысячи квадратных метров). В свою очередь на первичном рынке объем предложения почти в три раза выше, чем на вторичном — 1,845 миллиона квадратных метров.

В отдельных локациях города «новая вторичка» формирует особенно высокую конкуренцию за счёт вывода в продажу квартир, купленных в качестве инвестиций для последующей перепродажи. Поэтому, как отмечают эксперты, сегодня это не просто альтернатива новостройкам, а полноценный сегмент рынка.

Ранее мы публиковали подробный разбор о плюсах и минусах квартир во вчерашних новостройках. Отметим также, что рост объема предложения в этом сегменте уже давно тянет вверх и среднюю стоимость квадратного метра в целом по вторичному рынку.

Также недавно мы рассказывали о ещё одной необычной тенденции в Екатеринбурге: квартиры в уже сданных новостройках стали дешевле тех, что построят только через несколько лет.

Все новости о ситуации на рынке недвижимости, в том числе с ипотекой, мы собираем в специальном разделе.