В Екатеринбурге неожиданно подешевели квартиры в готовых новостройках. В чём дело?

В Екатеринбурге застройщики снижают цены на квартиры в уже сданных домах. При этом покупка жилья в строящихся секциях стала менее выгодной как из-за времени ожидания, так и из-за стоимости. О такой тенденции на рынке недвижимости говорят его участники и эксперты. Ранее выгоднее было заключать сделки авансом, еще до того, как построят ЖК. Почему ситуация изменилась, читайте в нашем материале.

В Солнечном готовую студию в 28,9 квадратных метра продают за 4,49 миллиона рублей, а в доме, который сдадут лишь во втором квартале 2027 года, студия на полтора «квадрата» меньше стоит 5,53 миллиона, написал в своем телеграм-канале руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. И это не исключение — такие предложения найти несложно.

«Самые большие скидки уже давно на готовые квартиры. Сданные объекты можно купить дешевле строящихся. Да, их не так много, но выбор есть. Если вы давно не видели цены ниже 100 тысяч рублей за квадратный метр, то там они есть на трехкомнатные квартиры», — написал эксперт.

Подтвердила тенденцию и руководитель медиацентра «Движение.ру» Екатерина Нечаева. По ее словам, застройщикам выгоднее распродавать остатки со скидками, чем держать их при себе.

«Раньше было выгоднее покупать на котловане — тогда цены были ниже, а со вводом дома в эксплуатацию цена росла. Теперь появляются случаи, когда всё наоборот: на котловане одна цена, потом она динамически растет до ввода, а когда в доме остается нераспроданный „навес остатков“, они распродаются с дисконтом. Застройщику эти „навесы“ мешают», — говорит Екатерина Нечаева.

О том, что сейчас выгоднее всего покупать готовые квартиры, говорят и сами застройщики. На форуме «Архитектура притяжения 2.0» коммерческий директор «Брусники» в Екатеринбурге Александр Бабуленко назвал текущий год самым удачным для приобретения недвижимости.

Он также рассказал, как сейчас продаются квартиры: до 70% всех сделок проходит с участием ипотеки, а у отдельных девелоперов эта доля и вовсе составляет 85–87%. Из них лишь около 20% подходят под условия семейной ипотеки и могут ее себе позволить. Остальные либо уже рискнули взять базовую ипотеку по высоким ставкам, либо ждут снижения.

«80% — это тот самый отложенный спрос покупателей, у которых есть возможность купить квартиру в ипотеку только по базовой ставке. Покупателей, которые последние 2–3 года хотят купить квартиру, но ввиду высокой ключевой и, соответственно, высокой ипотечной ставки откладывают это на завтра. Сегодня мы уже понимаем, что базовая ипотека будет с каждым месяцем захватывать долю клиентов и, когда вернется тот самый отложенный спрос, который формировался два-три года, это вызовет, к сожалению, новый виток цен», — добавил эксперт.

Пока ключевая ставка не сократится, продажи квартир не вырастут. Но эксперты не верят в быстрое снижение ключевой ставки.

«Сегодня ключевым драйвером продаж являются гибкие финансовые условия для нашего покупателя. Я всегда говорил и буду говорить, что помимо прочного настойчивого желания улучшить свои жилищные условия, есть две принципиальные точки входа: это размер первоначального взноса и размер ежемесячного платежа по ипотеке. Это две опорные точки, от которых идет покупатель, принимая решение о том, заходить в сделку или нет.

Если говорить в целом, то сегодня сделка для застройщика — это серьезный слоеный пирог финансовых условий перед нашим покупателем, перед банком и, в конце концов, перед государством. В этой части иллюзий строить не надо. Как застройщик, я мечтаю о том, чтобы у нас ставка Центробанка снизилась, но на месте государства я точно бы так быстро этого делать не стал», — говорит основатель и гендиректор Aleka Group Александр Матофаев.

Посмотрите, во сколько на самом деле обойдется покупка квартиры в Екатеринбурге, если оформить базовую ипотеку по нынешним условиям. Когда ждать следующий виток цен на рынке и насколько подорожают квартиры, мы рассказывали в этом материале.

Прочитайте также, почему квадратный метр в однушках самый дорогой и как самая дорогая вторичка догнала по цене новостройки.

Все новости о ситуации на рынке недвижимости, в том числе с ипотекой, мы собираем в специальном разделе.