Квадратный метр в однушках обогнал по стоимости большие квартиры. Почему екатеринбуржцы всё равно их покупают?

Стоимость квадратного метра в новостройках Екатеринбурга хоть и медленно, но растет. При этом, если посмотреть на общую стоимость квартир и их площади, то получается, что «квадрат» в небольших однушках обходится существенно дороже.

Почему это так и выгодно ли вообще покупать однокомнатные квартиры? Разобраться в этом нам помогли эксперты агентства недвижимости «Этажи-Екатеринбург».

«Удельная цена за квадратный метр в новостройках за последние два года в среднем выше цены по вторичке на 20% (вне зависимости от комнатности), при этом в 2025 году метр в новостройках не опускался ниже отметки в 145 тысяч рублей, а во вторичке — ниже 120 тысяч рублей (кроме января 2025-го). В четвертом квартале 2025 года „квадрат“ в новостройке был дороже вторички на 23%, а уже в январе 2026-го — на 26%», — приводит данные бизнес-аналитик агентства Никита Марков.

Но вот разрыв между средней стоимостью «квадрата» и тем, сколько он стоит в однокомнатной квартире, заметно выше на вторичном рынке. Посмотрите на таблицу ниже!

Еще один эксперт отмечает, что дороговизна квадратного метра в однушках в сравнении с квартирами большей комнатности — это фундаментальное правило рынка. Причин у этого несколько.

«Во‑первых, однушки — самый ликвидный товар. На них колоссальный спрос, который позволяет продавцу немного „накрутить“ цену за метр. Во‑вторых, работает логика доступности: общая сумма за квартиру-студию или однушку всё равно остается самой низкой на рынке, даже при повышенной стоимости „квадрата“. Это психологически и финансово привлекательнее для покупателя, чем огромная цена за большую квартиру», — объясняет разрыв в стоимости квадрата специалист по недвижимости Алина Яшкина.

При этом во многих ситуациях купить однокомнатную квартиру действительно оказывается выгоднее, чем копить, например, на двушку.

«С точки зрения инвестиций это идеал. Однушку проще и быстрее продать, если потребуются деньги, и гораздо легче сдать в аренду из‑за стабильного спроса на недорогое жилье. Финансовые расходы ниже: коммуналка, ремонт, мебель обходятся дешевле. И главное — это стратегический шаг. Вместо того чтобы годами копить на двушку, теряя деньги на аренде, можно купить однушку, жить в ней или сдавать и через несколько лет, продав ее с прибылью, сделать мощный рывок к более просторному жилью», — объясняет Алина Яшкина.

Но, как подчеркивает эксперт, универсального ответа на вопрос о том, покупать однокомнатную квартиру сейчас или откладывать деньги на двухкомнатную, не существует — хотя вопрос этот задают довольно часто.

«Всё зависит от жизненных планов. Мой опыт показывает, что время на рынке недвижимости часто важнее идеального выбора момента. Однако, если в ближайшие два-три года в планах есть рождение ребенка, то, возможно, стоит рассмотреть вариант с добавлением ипотеки и покупкой сразу двушки. Но здесь ключевое слово — риски. Нужна стабильная работа и финансовая подушка. Самый большой риск при долгом ожидании — инфляционный: деньги „тают“, а цель (двушка) отдаляется. Поэтому я всегда детально обсуждаю с клиентом не только финансы, но и его жизненный сценарий на ближайшие пять лет», — отвечает специалист по недвижимости АН «Этажи-Екатеринбург».

Эксперт также назвала три основных шага для тех, кто решил покупать свою первую квартиру.

• Честный разговор с банком или собой о бюджете. Нужна точная сумма своих средств и понимание, какую ипотеку вам одобрят. Без этого все просмотры — просто мечтание.

• Четкий ответ на вопрос «Зачем?». Для жизни себе — один набор критериев (тихий район, хорошие окна). Для перепродажи или сдачи — другой (проходная локация у метро, стандартная планировка).

• Выбор между новостройкой и вторичкой. Первое — это игра на будущий рост цены, но с ожиданием. Второе — возможность заехать сразу, но часто с компромиссами по планировке или состоянию квартиры.

Только после этого, подчеркивает Алина Яшкина, стоит выбирать конкретные районы и смотреть квартиры в них. На этом этапе уже следует внимательнее смотреть на саму недвижимость, особенно на планировку.

«Есть планировки, которые я сразу советую клиентам обходить стороной, так как с ними будут проблемы и при жизни, и при продаже: например, длинная узкая квартира, где все комнаты — проходные. Нет уюта и функциональности», — говорит эксперт.

Она назвала стоп-лист в планировках квартир:

• Проходная комната. Если чтобы попасть на кухню или в ванную, нужно пройти через спальню — это убивает приватность. Такие квартиры продаются долго и с дисконтом.

• Кухня меньше 7–8 квадратных метров. Тесное пространство резко снижает комфорт проживания.

• Отсутствие балкона. Продать такую квартиру сложнее.

• Окна в темный двор-колодец или на оживленную трассу. В первом случае будет вечный полумрак и духота, во втором — постоянный шум. На качестве жизни это сказывается очень сильно.

Если вы планируете покупку квартиры, но не можете определиться с локацией, вам поможет наш сериал, в котором мы выбирали лучшие и худшие микрорайоны Екатеринбурга. Полный рейтинг можно посмотреть по ссылке, а все обзоры собираем в специальном разделе.

Мы также публиковали цикл материалов о плюсах и минусах конкретных домов на вторичном рынке. Можно прочитать материалы о хрущевках, панельках, улучшенках и самых дорогих домах — вчерашних новостройках.

А всё о том, что происходит на рынке недвижимости Екатеринбурга, читайте в этой теме.