Уральские эксперты предсказали новый рост цен на недвижимость

Эксперты предрекают не только продолжение снижения ключевой ставки, но и падение курса валют. По их мнению, уже к концу апреля доллар может стоить 70 рублей, ключевую ставку ждут на уровне 12% к концу года.

Если сбудутся оба прогноза, то на рынке недвижимости очень быстро произойдут заметные изменения. Прежде всего, речь идет о стоимости жилья.

«Если курс доллара устремится к отметке в 70 рублей, а рубль окрепнет по отношению к основным валютам, это едва ли кардинально повлияет на цену квадратного метра на рынке недвижимости, поскольку ценообразование в нашей стране ведётся преимущественно в рублях», — считает операционный директор агентства недвижимости «Этажи-Екатеринбург» Максим Селин.

В первую очередь на стоимости квадратного метра скажется снижение ключевой ставки: базовая ипотека станет доступнее, а спрос вырастет. Вклады и депозиты при этом станут менее выгодными, так что деньги с них будут перетекать на рынок недвижимости — люди начнут вкладывать накопления в бетон.

Эксперты приводят такие данные: в целом по стране на депозитах накоплено около 66 триллионов рублей, не считая наличных накоплений. В Свердловской области этот объем составляет около 1,6 триллиона рублей. Когда все эти деньги начнут уходить в сферу недвижимости, число сделок вырастет, а цены на жилье могут вырасти на 5-7% уже в ближайшие кварталы.

Тактика «переждать, пока цены снова корректируются» может и не сработать, так как на повышение стоимости квадратного метра также влияют рост стоимости стройматериалов и усиление налоговой нагрузки.

«Пока покупатель откладывает решение в надежде на более выгодные условия, рынок меняется: уходят субсидированные программы, пересматриваются ставки, исчезают акции от застройщиков. Гораздо рациональнее ориентироваться не на абстрактный минимум цены, а на соответствие объекта своим задачам — будь то жизнь, инвестиция или сохранение капитала», — советует Анна Аликрицких, директор по продажам АН «Этажи-Екатеринбург».

Также эксперты рекомендуют при выборе недвижимости перед покупкой ориентироваться не только на стоимость, по которой её продают, а на соответствующие расходы, в том числе: размер ежемесячных платежей по ипотеке, затрат на ремонт, коммунальных расходов и налогов. Из-за того, что многие не учитывают эти моменты, как отмечает Анна Аликрицких, финансовая нагрузка возрастает, а объем просрочек по ипотеке растёт.

Недавно мы публиковали подсчеты еще одного эксперта о том, во сколько реально обойдется покупка квартиры в Екатеринбурге по базовой ипотеке. Стоит ли ждать увеличения числа льготных ипотечных программ, читайте по ссылке.

Если вы планируете брать ипотеку в ближайшее время, учитывайте, что с 1 апреля банки стали жёстче оценивать заёмщиков. Все новости о ситуации на рынке недвижимости, в том числе с ипотекой, мы собираем в специальном разделе.