Свой человек в Дубае: уралец — о том, как переехать в ОАЭ и получить вид на жительство

В России немало людей, которые стараются перезимовать где-то в теплых краях. Самые популярные направления всегда были Таиланд, Индонезия, ОАЭ и Турция. Со временем многие стали покупать недвижимость там — и инвестиция хорошая, и приезжаешь домой, а не на съемное жилье. Немало и тех, кто уехал в страны с более мягким климатом на ПМЖ. Среди них екатеринбуржец Станислав Мальцев, который забрал семью и увез в Дубай.

Какие могут быть сложности при переезде, как обстоят дела с работой и школами, чем отличается рынок недвижимости в ОАЭ и в России, а главное — можно ли получить вид на жительство быстро — в интервью со своим человеком в Дубае.

Станислав Мальцев — известный человек на уральском рынке недвижимости. Он более 10 лет проработал в Екатеринбурге брокером. Скольким людям помог найти ту самую свою квартиру — невозможно сосчитать. Также у него за плечами большой опыт работы с зарубежной недвижимостью. И сравнительно недавно ему выпала возможность работать в ОАЭ.

— Станислав, как быстро вы согласились и какие сложности возникли при переезде?

— Профессионал никогда не откажется от карьерно­го роста. А возможность работать в Дубае — это мощный скачок вперед. Но я не стал сразу же увозить всю семью. Доверяй, но проверяй — первое правило для тех, кто решился на переезд в другую страну на ПМЖ по любым причинам. Если про сложности, то самостоятельно покупать любую недвижимость в любой стране, в любом городе — процесс очень сложный. В остальном, когда семья уже оказалась рядом, у нас не возникло никаких проблем ни со школой или внеучебным образованием детей, ни с социумом.

— ОАЭ — это довольно консервативная страна со строгими законами. Но сегодня она пользуется популярностью у широкой русской души. С чем это связано?

— Например, Дубай — это современный многонациональный мегаполис. В ОАЭ этот город один из популярных и доступных для жизни, бизнеса и инвестиций. Это одно из самых развитых, комфортных и гостеприимных мест мира, я считаю. Поэтому те, кто недавно сюда переехал, а не просто решил отдохнуть, со своим образом жизни не прощаются. При этом каждый уверен в высоком уровне безопасности и социальной стабильности.

— Но люди же приобретают жилье там, а не просто отдыхают. Как это возможно без гражданства?

— В Дубае, на мой взгляд, самое прозрачное и развитое законодательство в сфере недвижимости. Иностранец имеет право приобрести жилье в собственность по договору freehold. Это позволяет делать с объектом всё, что угодно, в отличие от договора leasehold, где множество обременений и правил пользования. Процесс покупки и продажи достаточно простой: выбрали объект, оплатили бронь (в среднем 5000 долларов) и подписали договор купли-продажи (SPA) с застройщиком. При этом, покупая квартиру стоимостью более 205 000 дол­ларов, есть возможность получить вид на жительство для всех членов семьи. Этим сейчас активно пользуются россияне.

— Чем еще отличается рынок в Дубае?

— Самое интересное, что в ОАЭ поку­патель не платит налогов с прибыли от пере­продажи недвижимости, нет налога на имущество или прибыль от сдачи в аренду. Единственные серьезные траты — 4% от стоимости объекта — комиссия в земельный департамент Дубая. С точки зре­ния инвестиций — идеальный вариант.

— И насколько легко вложиться, насколько это прибыльно?

— Сегодня инвестиционный рынок Дубая максимально активный. В год цена готового квадрата растет в среднем на 20%, а строящегося — на 30%. Сейчас есть три типа покупки недвижимости здесь. Первая — квартира для жизни. В Дубае созданы все условия для этого. Вторая — инвестиции с целью заработка на росте цен. Приобрести можно даже этаж или здание целиком. Если сделка прямо на старте продаж оформлена, то доход может достигать 65–95% годовых. Третье — покупка с целью сдачи объекта в аренду. Здесь чистая прибыль будет 7–12% годовых, смотря какая аренда — краткосрочная или долго­срочная.

— Легко ли самому подобрать объект?

— Я уже говорил, что самостоятельно покупать недвижимость всегда и везде тяжело — от страны и города это не зависит. Моя работа как брокера заключается в подборе надежного и прибыльного объекта, который отвечает запросам клиента. Сделка под ключ и дальнейшее управление недви­жимостью тоже входит в обязанности профессионального брокера. А если человек еще и не может приехать в страну, чтобы лично всё посмотреть, тогда свой человек вообще необходим. К слову, более 80% сделок по покупке недвижимости в Дубае клиентами из России и стран СНГ осуществляется удаленно.

Свой человек в Дубае.

_{* Продукт компании Meta. Данная организация признана экстремистской, террористической и запрещена в РФ.}

_{Рекламодатель: ООО «НОВАТОР». https://www.e1.ru/}