Всем бывает страшно. Советы психолога, аналитика, дизайнера и девелопера по покупке первого жилья

В сознании молодежи приобретение квартиры часто ассоциируется со скучной взрослой жизнью, о которой должны думать их родители, бабушки, дедушки. Многие рассчитывают, что свои первые деньги они будут тратить на модную одежду, автомобиль, какие-то свои удовольствия. А покупка квартиры будет тогда, когда появится семья.

— К сожалению, чаще всего первые приличные деньги, которые зарабатывает молодежь, уходят у них сквозь пальцы. Есть ощущение того, что удача повернулась лицом, что с этого момента финансовое положение будет только улучшаться. Но потом экономическая ситуация меняется и остается только с грустью говорить: «Эх, а мог бы квартиру купить или в ипотеку вложиться». Поэтому тут совет родителям: объясняйте детям, что первой крупной покупкой в жизни должна быть недвижимость. Даже если у него нет семьи и ему кажется, что сейчас такой острой необходимости нет.

— На мой взгляд, если у тебя есть деньги на приобретение всей квартиры, надо брать квартиру максимально большую и качественную на все деньги, которые есть, не оставляя средств на ремонт и мебель, их можно приобрести в процессе жизни. Если всё же только ипотека, то брать надо что-то более скромное, так как, если человек берет для себя квартиру исходя из своих материальных возможностей, а не квартиру мечты, эта покупка чаще всего оказывается более разумной и правильной, о ней он никогда не пожалеет. И вообще, мечты меняются — за ними не угонишься, мечтать всегда проще, чем зарабатывать.

Если есть возможность накопить на квартиру, то это прекрасно. Осталось только найти, как сохранить средства от инфляции. Если копить нет возможности, то ипотека — реальный способ стать обладателем своей недвижимости. И не стоит его бояться или стыдиться. В конце концов даже многие известные персоны платят ипотеку за квартиру. Просто так удобнее.

Квартира — это всегда покупка на перспективу. Поэтому, прежде чем приступать к выбору квартиры, необходимо проработать сценарий жизни на ближайшие 5–7 лет. Задать себе вопросы: какое у меня будет семейное положение в это время, как я вижу свое профессиональное развитие, в какой локации я буду работать, насколько важно для меня наличие зеленой зоны у дома и близости делового центра города.

— Традиционно в топ-5 критериев выбора жилья входит расположение, тип комнатности, цена и способы покупки, тип отделки и различные функциональные возможности планировочных решений. Важный момент — внимательно изучите планировку будущей квартиры. Во-первых, при одинаковом метраже можно найти и компактную двушку, и просторную однокомнатную. Еще ближе метраж студий и однушек. Попробуйте мыслить не «комнатностью», а действительным размером жилого пространства в метрах. Отсюда вытекает второй совет — сравнивая стоимость квартир, рассчитайте среднюю цену квадратного метра. И всегда соотносите цену с метражом. Так вам действительно станет ясно, какая из рассматриваемых квартир дороже, и будет повод поинтересоваться у застройщика, чем обоснована ее стоимость. Возможно, обнаружится ряд ценных преимуществ или, наоборот, вы поймете, что есть более выгодные варианты, — объясняет Ксения Чернецкая.

Многие молодые специалисты, конечно, хотели бы жить в центре города, но не у всех есть возможность. Да и новостроек, которые можно приобрести с помощью льготной ипотеки, крайне мало. Поэтому молодежь расширяет границы поисков. И тут в поле зрения появляется Юг-Центр — микрорайон, который образовался благодаря редевелопменту локации от Южного автовокзала до улицы Московской. Здесь много магазинов, школ, садиков, есть торговый центр. А в 10 минутах ходьбы от станции метро расположена жилая экосистема «Парк Столиц», где предложен большой выбор однокомнатных квартир.

— Частый вопрос — как оценить надежность застройщика. Благодаря введению эскроу-счетов прецеденты с обманутыми дольщиками сведены к минимуму. Также важно найти не просто надежного, а «своего» застройщика, чей подход к проектированию и наполнению жилых пространств откликнется в ваших личных ценностях и предпочтениях. Конечно, стоит обращать внимание на крупные имена из списка топ-10, кроме того, застройщик должен иметь некоторый опыт и ряд уже успешно реализованных объектов. Стоить поехать и посмотреть, как на самом деле выглядят эти дома. Понравятся ли они вам. Для кого-то важны общественные пространства, кому-то хочется красивый фасад и максимально наполненный двор, а некоторые ждут от застройщика нового, концептуального подхода, например «Атлас Девелопмент» декларирует создание жилой экосистемы для будущих жителей своих домов. Не стесняйтесь пообщаться с жильцами уже реализованных объектов — у хорошего и надежного застройщика доля покупок по рекомендации составляет около 20%, — говорит Ксения.

«Парк Столиц» реализует «Атлас Девелопмент» — крупный игрок уральского рынка недвижимости. Но самое приятное, что можно посмотреть не только другие проекты компании, а уже готовые секции жилой экосистемы. Первые две — «Лондон» и «Милан» уже сданы. А качество и скорость строительства можно оценить, если взглянуть на «Гонконг», который сдадут уже в этом году, и «Токио», который будет готов в следующем. Также совсем недавно открылись продажи квартир в секциях «Барселона» и «Дубай», где сейчас самое время приобретать жилье.

— Благоприятное время для приобретения квартиры — это то время, когда вам нужно решить жилищный вопрос. Разумеется, на старте продаж цены на квартиры будут более привлекательными — объект пока существует только на картинке, застройщик заинтересован в разогреве интереса к проекту, модель ценообразования еще проходит проверку и обязательно будет скорректирована позже — согласно спросу на те или иные категории квартир. На завершающих циклах строительства выбор будет уже меньше, как правило, проданы уже все максимально доступные по цене лоты в каждом типе комнатности, но и здесь есть шанс найти выгоду, например на последние крупные квартиры в доме застройщик может предложить скидку, — рассказывает Ксения.

Еще один важный момент, о котором все забывают, — управляющая компания. Гораздо комфортнее жить там, где большая часть бытовых вопросов оперативно решается сервисной службой. Отличный сценарий, если у застройщика есть своя, так как она связана с именем девелопера и несет определенные риски для репутации. Поэтому за качеством обслуживания будут строго следить. Например, «Парк Столиц» находится под управлением собственной сервисной компании Atlas Service. Всё взаимодействие с ней строится оперативно через мобильное приложение.

Сегодня предпочтение отдается большому остеклению и виду из окна, кухням-гостиным, гардеробным и ванным, где есть окно. Так как квартира берется не на год-два и даже не 10 лет, поэтому часто предпочитают трехкомнатные — с расчетом на рождение детей. Многим важно обустроить себе кабинет, так как IT-кластер и представители новых профессий чаще работают удаленно.

— Важнее всего эргономика. Бывает, что более эргономичная квартира удобнее той, что больше по размеру. При выборе надо обратить внимание на места хранения:

• гардеробная в прихожей;

• гардеробная в мастер-спальне;

• отдельное место для стиральной машины, корзины для белья, химии, гладильной доски, утюга и т. д.;

• большое хранение в ванной, чтобы скрыть многочисленные баночки;

• кладовка для чемоданов, старых игрушек, сноубордов, туристического инвентаря и прочего;

• продуманное хранение на кухне.

— Второй важный момент — фокусные точки. Они закладываются на этапе планировки, это такие места, которые создают красоту и дизайн, на них мы смотрим. Это может быть комод с картиной над ним, интересное зеркало в прихожей или люстра над обеденным столом и т. д., — говорит Иван.

Холостяку или холостячке можно рассмотреть максимально свободное пространство. Будет удобнее, так как они свои перемещения максимально концентрируют в одной области. Как правило, это кухня-гостиная, которую можно смело совмещать с кабинетом, спальней и даже ванной. Если нужно сэкономить деньги и быстро заехать — однозначно надо брать готовую квартиру с отделкой. Если требуется дизайн — то лучше без всякой отделки и даже без перегородок.

— Типичные ошибки, которые совершают люди при выборе первой квартиры: не думают о том, как будут жить, что делать, как пользоваться квартирой, то есть какой сценарий жизни будет осуществляться в этом пространстве — покупаются на эффект «Вау!!!», а потом мучаются; не думают о том, как в квартире будет организовано хранение, а продумывать надо всё, вплоть до места жительства швабры и мусорного ведра; смотрят на квадратные метры, а не на эргономику пространства, — объясняет Иван.

— Все молодые клиенты могут воспользоваться льготной ипотекой. Для IT-специалистов действуют специальные условия, которые позволяют взять ипотеку от 4,3% годовых. История очень выгодная, но, так как не все IT-специалисты, можно просто найти условия, где ставка будет снижена до 4,5% годовых. Но самый интересный и действенный способ приобретения квартиры для молодежи — это траншевая ипотека, где тело кредита выдается частями — траншами. При этом процент банк начисляет на каждый транш отдельно. В прямом смысле слова сейчас ипотеку можно взять с платежом в районе 100 рублей в месяц на период строительства. Это позволяет платить и за аренду квартиры, чтобы было где жить, и за свое первое жилье.

— Чаще всего сейчас молодежь выбирает новостройки по стоимости от 6 до 8 млн рублей. При этом первый взнос составляет 15% — необходимый минимум, чтобы поддерживать свой комфортный уровень жизни и, если необходимо, копить на новую мебель и технику.

Мало кто знает, но программы можно комбинировать. Самому сделать это непросто, поэтому лучше обратиться к специалисту. В отделе продаж «Атлас Девелопмента» помогут подобрать не только оптимальный вариант планировки, но и удобный способ приобретения жилья. Особенно важна такая поддержка при покупке первой квартиры.

— Например, можно взять льготную ипотеку и сделать ее траншевой. При условной стоимости квартиры в 8 млн первый транш будет только на 2 млн, таким образом платежи сократятся. Если есть недвижимость, которую хотите продать, можно воспользоваться также программой «Трейд-ин». Когда реализуется ваша квартира, вырученные средства погасят значительную сумму ипотеки, сократив платеж за второй транш. Можно скомбинировать вообще и ипотеку, и рассрочку, и «Трейд-ин». Наш специалист отдела продаж предложит различные варианты приобретения квартиры, в том числе и комбинированные, исходя из истории клиента. А ипотечный брокер проконсультирует по получению жилищного кредита.

Чтобы забронировать квартиру в «Парке Столиц», необходим только паспорт, а дальше ипотечный менеджер проведет полную консультацию, где расскажет, какой пакет документов необходимо собрать. Регистрация ДДУ, передача документов в банк и рассмотрение могут пройти и в электронном виде. Надо будет только прийти на заключение сделки в банк.

— Главный совет: читайте все документы осознанно, внимательно и полностью. Банковские документы — это очень большое количество финансовой информации, если в чем-то вы не разбираетесь, то обязательно задайте вопрос ипотечному специалисту и специалисту банка, который сопровождает сделку. Вы должны понимать, что такое полная ставка по кредитованию, что такое ставка с учетом страхования и можно ли от него отказаться. Все эти нюансы обязательно надо проговаривать со специалистом по ипотеке и с представителем банка.

Опираясь на всю информацию, которой поделились эксперты, можно рассмотреть варианты эргономичных однокомнатных квартир в «Парке Столиц». Например, в секциях «Токио» и «Гонконг» царит азиатский минимализм, где эргономика делает пространство больше, чем оно есть на самом деле. Также при создании планировок архитекторы продумали все нюансы, в том числе и ниши для систем хранения. А чтобы было проще расставлять мебель, можно воспользоваться схемами, которые уже есть на планировке.

Так что приобретение первого жилья — это не такая страшная процедура. В конце концов, стоит сделать этот шаг, чтобы платить каждый месяц за собственную квартиру, а не за арендованную.

_{Дома «Лондон» и «Милан» сданы. Застройщик — «Парк Столиц» (дома «Токио» и «Гонконг»): общество с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «АТЛАС ПАРК СТОЛИЦ — 3«». Проектная декларация представлена на сайте наш.дом.рф}.

_{Застройщик «Парк Столиц» (дом «Дубай»): общество с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «АТЛАС ПАРК СТОЛИЦ — 2«». Проектная декларация представлена на сайте наш.дом.рф.}

_{Продажи осуществляются в соответствии с законом РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Размещенная информация, фотографии, планировочные решения и рендеры носят исключительно информационно-рекламный характер и не являются публичной офертой. Продажи квартир в доме «Барселона» не осуществляются, материал носит информационно-рекламный характер.}

_{Рекламодатель: ООО «Время недвижимости», atlasgroup.su.}