Для многих принципиально оставаться жить в определенной локации. Причин тому масса: держит работа, не хочется переводить детей в другой садик или школу, просто до безумия нравится район. И когда речь заходит о переезде, возникает вопрос: новостройка или вторичка. О плюсах и минусах обоих типов недвижимости — в обзоре.
Ориентир на процентную ставку
Два больших преимущества вторичного жилья перед новостройкой — это готовность и цена. Например, средняя стоимость таких квартир на Уралмаше, здесь люди чаще переезжают внутри локации, составляет чуть больше 5 млн рублей. Но, так как в конце октября ЦБ РФ поднял ключевую ставку до 15% годовых, выгода от приобретения вторички стала весьма сомнительной, так как ежемесячный платеж будет довольно высок. Пример расчета:
стоимость квартиры — 5 млн рублей (средняя по микрорайону);
первоначальный взнос — 1 млн (минимальные 20%);
срок — 20 лет;
ставка — от 16,1%;
ежемесячный платеж будет от 55 950,55 рубля.
При выборе новостройки стоимость квартиры будет несколько больше, зато сам объект ликвиднее — продать его, в случае чего, будет проще. Также на новостройки действует льготная ипотека, которая продолжает радовать довольно приятными ставками до 1 июля 2024-го. За счет нее даже при более высокой стоимости ежемесячный платеж будет меньше, чем при приобретении вторичной недвижимости. Пример тому квартиры в ЖК «Парк Победы», который строят в границах улиц Бакинских Комиссаров, Кировградской, Калинина и переулка Соснового. Здесь средняя стоимость квартиры составит 6,9 млн рублей. Пример расчета:
стоимость квартиры — 6,9 млн рублей (средняя в жилом квартале);
первоначальный взнос — 1,38 млн (минимальные 20%);
срок — 20 лет;
ставка — от 6% (семейная ипотека);
ежемесячный платеж будет от 39 546,99 рубля.
В случае приобретения квартиры в новом доме в среднем нагрузка на семейный бюджет будет примерно на 16 000 рублей меньше, чем при покупке вторичного жилья.
Способы приобретения квартиры
Один из самых важных плюсов новостроек — возможность использовать все типы ипотеки. А для вторичного жилья в Екатеринбурге не доступна даже семейная ипотека.
Сейчас можно приобрести квартиру в ЖК «Парк Победы» от PRINZIP с помощью пяти ипотечных программ: семейной, с господдержкой, для IT-специалистов и двух видов траншевой. Довольно популярна именно траншевая*, так как в этом случае банк делит сумму кредита на части — транши. Обычно их два: первый перечисляется после заключения договора долевого участия, второй — ближе к дате сдачи проекта. То есть, пока идет строительство, размер начисляемых процентов по ипотеке будет меньше.
Также при приобретении квартиры в новостройке проще и безопаснее использовать другие финансовые инструменты, так как гарантом сделки являются банк и застройщик, а не некое физическое лицо.
Обмен**
В этом случае имеющаяся квартира продается, а вырученные средства идут в счет оплаты новой. Для клиентов PRINZIP оценка старой квартиры будет бесплатной и займет всего один день. Также при необходимости доплаты специалисты отдела продаж помогают оформить рассрочку или получить ипотеку.
Если заниматься обменом квартир на вторичном рынке, то придется сперва найти риелтора и юриста, которые займутся оценкой недвижимости, поиском новой квартиры и составлением договора мены, с учетом всех нюансов, например, в виде разницы цен. Поэтому чаще обмен происходит между родственниками, где оформление документов — чистая формальность, необходимая для смены собственника.
Беспроцентная рассрочка
На вторичном рынке мало кто готов продавать квартиру в рассрочку, так как есть риск просрочки платежей покупателем. Конечно, все штрафные санкции прописываются в договоре купли-продажи, но даже по нему взыскание платежа займет много времени и средств, так как придется устраивать судебные тяжбы. Также при оформлении договора придется оплатить услуги нотариуса для его заверения.
В новостройках же рассрочка*** действует во время строительства дома. График оплаты и первоначальный взнос согласуется в индивидуальном порядке. При покупке квартиры в рассрочку не надо оплачивать страхование жизни и комиссию банку, переплачивать по процентам и собирать документы, подтверждающие платежеспособность — нужен только паспорт. Например, для секций 3, 4 и 5-го второго дома ЖК «Парк Победы» первоначальный взнос должен быть 60%, а остаток надо внести до 31 марта 2024 года ежемесячными или ежеквартальными платежами.
Материнский капитал
Здесь новостройки и вторичное жилье похожи — в обоих случаях маткапитал можно использовать как первоначальный взнос за квартиру или как часть взноса по ипотеке.
Коммунальные истории
Большинство квартир советского периода довольно дорого обходятся в обслуживании. Как показывает практика, в них стоимость коммунальных услуг выходит больше, чем в домах, построенных после 2000-х. Кроме того, высок риск износа инженерных сетей.
В ЖК «Парк Победы» как в новостройке меньше коммунальных хлопот и забот благодаря приборам учета всех ресурсов, применению энергосберегающих технологий и новому инженерному оборудованию.
Эргономичные планировки
Образ жизни и потребности общества меняются с течением времени, поэтому для многих горожан большинство планировок, созданных даже лет 10 назад, уже не так удобны. Для ЖК «Парк Победы» планировочные решения создавали, опираясь на современные тренды и обратную связь новоселов других проектов PRINZIP. Здесь есть все варианты от студий до четырехкомнатных.
Чем новостройка и вторичка похожи — в обоих случаях хочется создать уникальный дизайн интерьера. Правда, в квартирах ЖК «Парк Победы» не придется тратить время на демонтаж отделки от предыдущего владельца, как в случае со вторичной недвижимостью, или от застройщика.
Подробности о проекте и способах приобретения можно узнать на сайте или в отделе продаж, позвонив специалистам либо приехав на встречу.
Застройщик Жилого квартала «Парк Победы» (2-й этап): Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Парк Победы». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Визуализации объектов и схемы являются ориентировочными. Не является публичной офертой. В проект могут быть внесены изменения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Продажи осуществляются в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Информация о возможности и условиях приобретения квартир актуальна на дату выхода настоящей публикации. Примеры расчета ипотечных платежей не являются информацией, имеющей отношение к какому-либо конкретному кредитному продукту или предложению, а также не являются рекламой услуг, связанных с предоставлением кредита или займа, пользованием ими и погашением кредита или займа. Строительство подземного паркинга планируется в ходе следующих этапов строительства. Информация является предварительной. Продажи парковочных мест не осуществляются.
* Не является наименованием конкретного банковского продукта или предложения. Ипотечное кредитование предоставляет ПАО «Сбербанк» (Генеральная лицензия ЦБ РФ № 1481). Возможность и условия предоставления ипотечного кредита, включая размер процентной ставки, график оплаты, размеры платежей и траншей, определяются банком в индивидуальном порядке. Полные условия действующих программ кредитования могут быть предоставлены заинтересованным лицам непосредственно в офисах или на сайте ПАО «Сбербанк». Не является публичной офертой. Информация носит ознакомительный характер и актуальна на дату выхода настоящей публикации.
** Обмен — приобретение новой квартиры с использованием средств от продажи имеющегося жилья покупателя. Порядок оплаты новой квартиры определяется в индивидуальном порядке с учетом предполагаемых сроков и стоимости реализации объекта недвижимости покупателя.
*** Беспроцентная рассрочка предоставляется на срок до 31 марта 2024 года при условии внесения первоначального взноса не менее 60% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. График оплаты и размеры ежемесячных или ежеквартальных платежей по беспроцентной рассрочке определяются Застройщиком в индивидуальном порядке.
Рекламодатель: Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Парк Победы», ИНН: 6658528320, prinzip.su/apartments/park_pobedy.