Недвижимость обзор Вторичка или новостройка. Что выгоднее брать и на какие ставки можно сейчас рассчитывать

Вторичка или новостройка. Что выгоднее брать и на какие ставки можно сейчас рассчитывать

Плюсы и минусы обоих типов недвижимости

Сегодня всё чаще встает вопрос, какую квартиру выбрать — в новостройке или на вторичном рынке

Для многих принципиально оставаться жить в определенной локации. Причин тому масса: держит работа, не хочется переводить детей в другой садик или школу, просто до безумия нравится район. И когда речь заходит о переезде, возникает вопрос: новостройка или вторичка. О плюсах и минусах обоих типов недвижимости — в обзоре.

Ориентир на процентную ставку

Два больших преимущества вторичного жилья перед новостройкой — это готовность и цена. Например, средняя стоимость таких квартир на Уралмаше, здесь люди чаще переезжают внутри локации, составляет чуть больше 5 млн рублей. Но, так как в конце октября ЦБ РФ поднял ключевую ставку до 15% годовых, выгода от приобретения вторички стала весьма сомнительной, так как ежемесячный платеж будет довольно высок. Пример расчета:

  • стоимость квартиры — 5 млн рублей (средняя по микрорайону);

  • первоначальный взнос — 1 млн (минимальные 20%);

  • срок — 20 лет;

  • ставка — от 16,1%;

  • ежемесячный платеж будет от 55 950,55 рубля.

Платить от 55 950,55 рубля за квартиру в хрущевке весьма невыгодное дело

При выборе новостройки стоимость квартиры будет несколько больше, зато сам объект ликвиднее — продать его, в случае чего, будет проще. Также на новостройки действует льготная ипотека, которая продолжает радовать довольно приятными ставками до 1 июля 2024-го. За счет нее даже при более высокой стоимости ежемесячный платеж будет меньше, чем при приобретении вторичной недвижимости. Пример тому квартиры в ЖК «Парк Победы», который строят в границах улиц Бакинских Комиссаров, Кировградской, Калинина и переулка Соснового. Здесь средняя стоимость квартиры составит 6,9 млн рублей. Пример расчета:

  • стоимость квартиры — 6,9 млн рублей (средняя в жилом квартале);

  • первоначальный взнос — 1,38 млн (минимальные 20%);

  • срок — 20 лет;

  • ставка — от 6% (семейная ипотека);

  • ежемесячный платеж будет от 39 546,99 рубля.

В случае приобретения квартиры в новом доме в среднем нагрузка на семейный бюджет будет примерно на 16 000 рублей меньше, чем при покупке вторичного жилья.

ЖК «Парк Победы» — это новый квартал, состоящий из трех домов разной высоты, подземного паркинга, коммерческих помещений и трех дворов

Способы приобретения квартиры

Один из самых важных плюсов новостроек — возможность использовать все типы ипотеки. А для вторичного жилья в Екатеринбурге не доступна даже семейная ипотека.

Сейчас можно приобрести квартиру в ЖК «Парк Победы» от PRINZIP с помощью пяти ипотечных программ: семейной, с господдержкой, для IT-специалистов и двух видов траншевой. Довольно популярна именно траншевая*, так как в этом случае банк делит сумму кредита на части — транши. Обычно их два: первый перечисляется после заключения договора долевого участия, второй — ближе к дате сдачи проекта. То есть, пока идет строительство, размер начисляемых процентов по ипотеке будет меньше.

Из окон квартир на высоких этажах открывается вид на Парк Победы, что расположен всего в 15 минутах ходьбы от нового квартала

Также при приобретении квартиры в новостройке проще и безопаснее использовать другие финансовые инструменты, так как гарантом сделки являются банк и застройщик, а не некое физическое лицо.

Обмен**

В этом случае имеющаяся квартира продается, а вырученные средства идут в счет оплаты новой. Для клиентов PRINZIP оценка старой квартиры будет бесплатной и займет всего один день. Также при необходимости доплаты специалисты отдела продаж помогают оформить рассрочку или получить ипотеку.

Если заниматься обменом квартир на вторичном рынке, то придется сперва найти риелтора и юриста, которые займутся оценкой недвижимости, поиском новой квартиры и составлением договора мены, с учетом всех нюансов, например, в виде разницы цен. Поэтому чаще обмен происходит между родственниками, где оформление документов — чистая формальность, необходимая для смены собственника.

Вместе с новостройками любимые микрорайоны пополняют новыми сервисами и удобными тротуарами

Беспроцентная рассрочка

На вторичном рынке мало кто готов продавать квартиру в рассрочку, так как есть риск просрочки платежей покупателем. Конечно, все штрафные санкции прописываются в договоре купли-продажи, но даже по нему взыскание платежа займет много времени и средств, так как придется устраивать судебные тяжбы. Также при оформлении договора придется оплатить услуги нотариуса для его заверения.

В новостройках же рассрочка*** действует во время строительства дома. График оплаты и первоначальный взнос согласуется в индивидуальном порядке. При покупке квартиры в рассрочку не надо оплачивать страхование жизни и комиссию банку, переплачивать по процентам и собирать документы, подтверждающие платежеспособность — нужен только паспорт. Например, для секций 3, 4 и 5-го второго дома ЖК «Парк Победы» первоначальный взнос должен быть 60%, а остаток надо внести до 31 марта 2024 года ежемесячными или ежеквартальными платежами.

Первый дом уже готов. Секции 3, 4 и 5-го второго дома сдадут уже в III квартале 2024 года

Материнский капитал

Здесь новостройки и вторичное жилье похожи — в обоих случаях маткапитал можно использовать как первоначальный взнос за квартиру или как часть взноса по ипотеке.

Коммунальные истории

Большинство квартир советского периода довольно дорого обходятся в обслуживании. Как показывает практика, в них стоимость коммунальных услуг выходит больше, чем в домах, построенных после 2000-х. Кроме того, высок риск износа инженерных сетей.

В ЖК «Парк Победы» как в новостройке меньше коммунальных хлопот и забот благодаря приборам учета всех ресурсов, применению энергосберегающих технологий и новому инженерному оборудованию.

Для каждой квартиры предусмотрены даже приборы учета для системы отопления, они помогают избежать переплаты
Благодаря работе сотрудников PRINZIP Service в стильных холлах чисто и уютно
Также специалисты PRINZIP Service обеспечивают безопасность на всей территории проекта, ухаживают за растениями и следят за состоянием оборудования во дворе

Эргономичные планировки

Образ жизни и потребности общества меняются с течением времени, поэтому для многих горожан большинство планировок, созданных даже лет 10 назад, уже не так удобны. Для ЖК «Парк Победы» планировочные решения создавали, опираясь на современные тренды и обратную связь новоселов других проектов PRINZIP. Здесь есть все варианты от студий до четырехкомнатных.

Есть квартиры с эркером. Благодаря ему в квартире будет еще больше естественного света
Можно выбрать квартиру и с мастер-спальней
В ЖК «Парк Победы» будет легко подобрать квартиру и для большой семьи
Можно выбрать квартиру с террасой. Такие планировки расположены на высоком этаже, поэтому виды будут открываться живописные
1 из 4
Есть квартиры с эркером. Благодаря ему в квартире будет еще больше естественного света

Чем новостройка и вторичка похожи — в обоих случаях хочется создать уникальный дизайн интерьера. Правда, в квартирах ЖК «Парк Победы» не придется тратить время на демонтаж отделки от предыдущего владельца, как в случае со вторичной недвижимостью, или от застройщика.

В ЖК «Парк Победы» квартиры передают с предчиствой отделкой

Подробности о проекте и способах приобретения можно узнать на сайте или в отделе продаж, позвонив специалистам либо приехав на встречу.

Офис продаж:
ул. Малышева, 83
(343) 379–99–37
Prinzip.su
#ЖизньБольшеМетров
Проектное финансирование осуществляется АО «Банк ДОМ.РФ»

Застройщик Жилого квартала «Парк Победы» (2-й этап): Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Парк Победы». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Визуализации объектов и схемы являются ориентировочными. Не является публичной офертой. В проект могут быть внесены изменения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Продажи осуществляются в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Информация о возможности и условиях приобретения квартир актуальна на дату выхода настоящей публикации. Примеры расчета ипотечных платежей не являются информацией, имеющей отношение к какому-либо конкретному кредитному продукту или предложению, а также не являются рекламой услуг, связанных с предоставлением кредита или займа, пользованием ими и погашением кредита или займа. Строительство подземного паркинга планируется в ходе следующих этапов строительства. Информация является предварительной. Продажи парковочных мест не осуществляются.
* Не является наименованием конкретного банковского продукта или предложения. Ипотечное кредитование предоставляет ПАО «Сбербанк» (Генеральная лицензия ЦБ РФ № 1481). Возможность и условия предоставления ипотечного кредита, включая размер процентной ставки, график оплаты, размеры платежей и траншей, определяются банком в индивидуальном порядке. Полные условия действующих программ кредитования могут быть предоставлены заинтересованным лицам непосредственно в офисах или на сайте ПАО «Сбербанк». Не является публичной офертой. Информация носит ознакомительный характер и актуальна на дату выхода настоящей публикации.
** Обмен — приобретение новой квартиры с использованием средств от продажи имеющегося жилья покупателя. Порядок оплаты новой квартиры определяется в индивидуальном порядке с учетом предполагаемых сроков и стоимости реализации объекта недвижимости покупателя.
*** Беспроцентная рассрочка предоставляется на срок до 31 марта 2024 года при условии внесения первоначального взноса не менее 60% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. График оплаты и размеры ежемесячных или ежеквартальных платежей по беспроцентной рассрочке определяются Застройщиком в индивидуальном порядке.
Рекламодатель: Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Парк Победы», ИНН: 6658528320,
prinzip.su/apartments/park_pobedy.

Реклама.

ПО ТЕМЕ
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Форумы
ТОП 5
Мнение
«Это как принять блудную жену обратно». В Екатеринбурге стали отказывать в работе тем, кто уезжал из-за мобилизации
Анонимное мнение
Мнение
Эксперт из Екатеринбурга сделал пугающий прогноз: квартиры подорожают на 50%
Анонимное мнение
Мнение
«Питаться в кафе дешевле, чем дома». Как россиянка живет в «городе пенсионеров» во Вьетнаме
Анонимное мнение
Мнение
«Бессмысленное издевательство над собой». Можно ли правильно питаться на 1000 рублей в неделю: эксперимент Е1.RU
Полина Краснопевцева
корреспондент
Мнение
Жизнь без прописки и график уборки туалета. Эксперт — о главных рисках при покупке апартаментов и долей в квартирах
Анонимное мнение
Рекомендуем
Знакомства
Объявления