Первым в мире небоскребом принято считать здание страховой компании Хоум-иншурэнс-билдинг, которое построили в 1885 году в Чикаго. Тогда оно было целых 10 этажей — 42 метра над землей. С того момента города по всему миру стали приобретать ту самую рельефную линию горизонта. Сегодня в пределах одного микрорайона и даже одного жилого квартала можно встретить здания абсолютно разной высоты. Как работает принцип переменной этажности и для чего вообще необходимо сочетать пяти-шестиэтажные дома со стометровыми башнями — разобрали на примере нескольких современных кварталов от PRINZIP.
Как выбирают высоту здания
Перед началом стройки необходимо пройти несколько кругов бюрократии и получить пакет документов, которые в том числе регламентируют плотность застройки, возможность возведения определенных зданий на имеющейся площадке, наличие ограничений по памятникам архитектуры и так далее. В числе всех этих моментов стоит и высота здания. Но в некоторых городах на законодательном уровне установлена высота домов в определенных районах.
— Например, центр Петербурга — это прекрасный пример грамотной градостроительной политики по сохранению архитектурного наследия: там действует закон, запрещающий строить высокие дома. И выглядит район прекрасно благодаря тому, что сохранена застройка XVIII–XIX веков, а новые здания проектируются с учетом существующего контекста, — рассказывает архитектор PRINZIP Кира Севостьянова.
Чтобы понимать, как вписывается проект в окружающую застройку, отрисовывают рендеры, на которых учитывается размер и посадка соседних зданий.
Для чего необходимы дома разной высоты
С точки зрения эстетики разная высота домов придает районам динамичный облик. Башни становятся своеобразными маяками, которые помогают сориентироваться на местности. А здания малой и средней этажности нивелируют эту высоту, создавая дружественную для человека архитектуру. Если, как в Нью-Йорке, будут только высотки, то создастся ощущение давящих стен и отсутствия неба. Поэтому во всех проектах PRINZIP есть и невысокие дома, и акцентное здание.
— Дома переменной этажности важно возводить для разнообразия застройки. Мне кажется, в Екатеринбурге это разнообразие, при отсутствии единого стиля и какого-то местного колорита, и есть основная особенность. В нашем городе соседствуют деревянные исторические строения со стеклянными многоэтажными офисниками, хрущевки с современными домами, отделанными натуральным камнем. Разнообразие придает застройке некую архитектурную эмоциональность, а разная высота подчеркивает ее, — говорит Кира.
Можно проследить закономерность: самые низкие секции в проекте в основном возводят на последних этапах. Это обусловлено тем, что в начале стройки требуется больше ресурсов, так как нужно проложить инженерные сети и благоустроить прилегающую территорию. Такие вложения требуют большей выручки от продаж, поэтому первым делом выводят в продажу квартиры именно в высотках.
С точки зрения пользы для покупателя дома с переменной этажностью необходимы, чтобы дать больший выбор в рамках одного проекта. Люди получают возможность выбора формата дома в понравившемся квартале — есть любители жилых небоскребов, есть фанаты невысоких зданий. Такой подход работает даже в элитных проектах, так как одни считают, что премиум должен быть высотным, как в Дубае и Нью-Йорке, а другие — камерным, невысоким, как в резиденции в Москве или Лондоне.
В домах малой этажности сложнее реализовать большую коллекцию планировочных решений, а за счет высотных секций можно расширить квартирографию. Также переменная этажность дает возможность обеспечить максимальное количество квартир хорошим видом из окна. Панорама города, которая открывается из квартир на 25-м этаже, так же завораживает, как вид на красивый двор или зеленую улочку с 4-го этажа.
Как правило, высотные дома представлены в виде башен, а дома малой и средней этажности чаще делят на несколько секций. За счет сочетания таких зданий и определенной посадки на участке можно улучшить инсоляцию квартир. А этот фактор уже влияет на максимально возможное количество квартир на этаже. Вот так всё взаимосвязано.
— Всё это закладывается на этапе концепции, когда архитектор, исходя из поставленных задач, намечает композицию жилого комплекса. Например, если секция ориентирована длинной стороной на север, то она неизбежно будет максимум на 6 квартир на этаже. Мало кто сейчас вспомнит, но, когда проектировался «Малевич», были концепции и с длинными корпусами коридорного типа. В какой-то период вместо одной башни был Г-образный дом-стена. В итоге лучшим решением стало несколько башен, — резюмирует архитектор PRINZIP Кира Севостьянова.
Принцип переменной этажности — это концептуальный подход к строительству жилых проектов, который помогает создать максимально комфортную городскую среду. Здесь одинаково важны и стометровые башни, и невысокие дома. Главное — соблюдать баланс.
Застройщик жилого квартала «Ньютон Парк» (ЖК «Ньютон Парк»): ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БЭСТ-СТРОЙ"». 1–3-я очереди и дом 4 сданы. Проектная декларация на 5-й, 6-й и 8-й этапы строительства на сайте наш.дом.рф. Проектная декларация на 7-й этап строительства на сайте наш.дом.рф.
Застройщик Клубного дома LVIII («Ленина 8»): ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРИНЦИП-ПРОСПЕКТ». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Застройщик жилого комплекса «Парковый квартал» (4-й этап строительства): ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПАРКОВЫЙ КВАРТАЛ"». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Застройщик жилого квартала «Парк Победы» (2-й этап): общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик "Парк Победы"». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
ЖК «Малевич» — дома сданы.
Визуализации объектов являются ориентировочными.
Рекламодатель: АО «Принцип Недвижимость», ИНН 6658257670, prinzip.su.
