Что будет с рынком загородной недвижимости? Эксперты рассказали о подводных камнях эскроу-счетов

Рынок загородной недвижимости на Урале переживает значительные метаморфозы. По словам экспертов компании «Загородная недвижимость Урала», ключевую роль в этом процессе играют эскроу-счета. Этот финансовый инструмент должен защитить покупателей, но его внедрение сопровождается рядом подводных камней.

Эскроу-счета снижают риски для покупателей, так как средства застройщику перечисляются только после выполнения всех условий договора. Однако это ведет к удорожанию недвижимости, поскольку застройщики начинают учитывать дополнительные расходы. По прогнозам экспертов компании «Загородная недвижимость Урала», в следующем году цены на загородную недвижимость могут вырасти на 35%, особенно в сегменте ИЖС. При текущей стоимости квадратного метра в 85–100 тысяч рублей ожидается значительное подорожание, что свидетельствует о высоких рисках и нестабильности на рынке.

Кассовые разрывы становятся серьезной проблемой для небольших застройщиков. Продажа недорогих домов не сможет покрыть высокие операционные затраты, усугубляемые ростом цен на землю и строительные услуги, а также необходимостью реинвестирования. Многие застройщики также не смогут получить аккредитацию в банках, что ограничит список подрядчиков.

Рынок движется к стандартизации, где будут доминировать крупные компании, скупая землю и создавая типовые поселки с развитой инфраструктурой. Это делает рынок ИЖС менее конкурентоспособным и сокращает выбор для потребителей. Отсутствие развитой инфраструктуры в ИЖС остается критической проблемой, так как индивидуальные застройщики часто не могут предложить необходимые удобства клиентам.

Уже в следующем году на рынке загородной недвижимости будут доминировать домокомплекты и быстровозводимые дома с коротким циклом производства. Это ускорит оборот средств у застройщиков и позволит быстрее запускать новые проекты, но может повлиять на качество загородной недвижимости, по сравнению с традиционным строительством, которое занимает минимум 6–9 месяцев.

Рынок загородной недвижимости на Урале находится на пороге больших перемен. Внедрение эскроу-счетов и изменения в ипотечных программах требуют от участников рынка гибкости и быстрой адаптации к новым условиям. «Загородная недвижимость Урала» — один из самых надежных застройщиков Екатеринбурга. Более подробная информация по теме раскрыта в подкасте компании в соцсетях.

_{Рекламодатель: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ УРАЛА», https://zagorodom96.ru/.}