Да пусть все девелоперы обанкротятся, тогда вторичку под 6 % будут всем давать.
Гость
26 марта 2025, 14:03
Неплохо изложено, автор в целом всё описал верно и метко, только единственное, с чем я в корне несогласен - это дисклеймер про Э.Набиуллину - про то, что якобы, "Эльвира что-нибудь придумает" - для застройщиков-девелоперов, надо понимать-) Так вот, для людей в теме финансов как раз очевидно, что всё с точностью до наоборот: Эльвира Н. стоически держится и предпринимает просто титанические усилия для того чтобы хоть как-то осадить аппетиты застройщиков-девелоперов; а вот человек, который вечно и каждый раз "что-нибудь придумывает" для последних - это не Набиуллина, а М.Хуснуллин - просто его фамилия меньше на слуху, но именно с подачи Хуснуллина идут все инициативы в пользу застроев-девелоперов, которые всегда каждый раз по первому чиху с готовностью поддерживает и подмахивает СамиЗнаетеКто; а Набиуллина же напротив, противостоит этому как может; и среди сведущих и понимающих людей это уже даже негласно известно как противостояние Набиуллиной против Хуснуллина-) Так что дисклеймер автора следует переадресовать, сменив фамилию)
Гость
26 марта 2025, 11:32
Банк начисляет разные % на деньги взятые застройщиком в кредит (проектное финансирование): 5-7% на те суммы, которые "обеспечены" деньгами дольщиков на эскроу счетах и 21-27% на суммы, которые отсутствуют на эскроу. Допустим взяли 100 млн., а привлекли на эскроу только 80 млн., значит на 80 млн. кредита ставка будет минимальной, а на 20 млн. - максимальной и план продаж тут не причём! Реально "сэкономить" может застройщик, у которого слабое наполнение эскроу, но при этом нет "необеспеченной" части кредита с повышенным процентом, тогда можно "заморозить" и "выбирать" кредитные средства только после того, как аналогичная сумма "упадёт" на эскроу... На финальном этапе строительства, либо в том случае, когда есть "перебор" по кредиту, схема НЕ работает! И ещё раз, сам план продаж тут не при чём!
таджиков в 2 раза больше стали привозить, но они не идут на стройку, а работают на складах Озон, Вайлбериз.
Гость
25 марта 2025, 17:28
Да пусть все эти застройщики вообще обанкротятся! Хайпанули хорошо на льготных ипотеках. Жиру накопили достаточно.
Всё строят в кредит у банка. Банк даёт деньги застройщику. Затем застройщик продаёт недвижимость в льготную ипотеку тому же банку. Банку разницу в % ставках, компенсирует государство. Застройщик и банк ещё рубили бабло когда завышали цены на недвижку при покупке по льготной ипотеке. Все в шоколаде, кроме заёмщика. Банк берёт деньги у центробанка, продаёт эти деньги под повышенный процент застройщику, затем также продаёт ипотечнику под льготную компенсацию от государства. Ну то есть это торговля бумагой под повышенный процент. А что делает ипотечник? А ипотечник платит бумагой, но уже обеспеченной, например если деньги берёт из зарплаты, то это деньги уже обеспеченные деятельностью его работодателя + обеспеченные трудом самого ипотечника. Иными словами расплачивается не просто бумагой.
Поэтому пусть идут .... эти жирные застройщики и их партнёры-банкиры.
Да, всё правильно. Но автор ещё многое недорассказал.
Гость
25 марта 2025, 16:01
Был такой проходимец Строков,который на Хохрякова 74 стройку заволынил на 3 года...,зато ездил в официальную "КОМАНДИРОВКУ" на средства дольщиков на Ямайку (перенимать строительный опыт!!!!!).Факты из проверки спецорганов!
Гость
25 марта 2025, 15:44
У нас в Свердловске уже всё давно застроено. Больше никаких курятников строить не надо.
Гость
25 марта 2025, 15:42
Ерунда какая-то.
Гость
25 марта 2025, 15:36
Просто бизнес — ничего личного. На что в прошлом году в России потратили 829 миллиардов рублей
Гость
25 марта 2025, 15:31
А он точно эксперт? Есть подтверждение этой информации? Кто ему такую квалификацию присвоил?
Гость
25 марта 2025, 15:34
Как минимум в одном ЖК строящемся такая ситуация - дом готов в июне, ключи в декабре. Я ещё тогда задумался - а почему так. Теперь понятно.
Гость
25 марта 2025, 15:26
Сначала бюджет обули на разнице % по кредиту для застройщика(всех граждан), потом обули гражданина ключевой ставкой, потом ещё гражданин потерял деньги из-за поздней сдачи дома. Вот так я это вижу. Лихие 90е снова с нами только под личиной закона. Как товарищ Ульянов говорил - право есть воля господствующего класса возведённая закон. А ещё говорят старье это все, это классика.
Гость
25 марта 2025, 20:23
Ну бандиты с тех времен ведь никуда не делись, только в костюмы переоделись
Да не только мораторий - мораторий установили на мелкий бизнес. Правительство приняло закон, уменьшающий плату за просрочку и невыполнение сроков застройки. Писали, что в Москве наблюдается потребительский экстремизм, что юристы покупателей жилья отсуживали суммы, превышающие стоимость самого жилья.
Это в столице такие крутые юристы- у нас, они не очень. Поэтому такой новый закон приняли.
Гость
27 марта 2025, 01:23
У нас очень крутые юристы! Не надо фа-fa!
Гость
25 марта 2025, 14:58
У Никиты везде побрито.
Гость
25 марта 2025, 15:04
Никита плюет в корыто
Гость
27 марта 2025, 01:52
Лизнуть хочешь или что?
Гость
25 марта 2025, 14:54
и такого уровня "эксперты" на Еодне во всех сферах. От экономики до погоды.
Застройщик Практика, к примеру, сдал дома К3 и Темп на ГОД РАНЬШЕ, чем по ДДУ. на этой неделе ключи получаю.
Гость
26 марта 2025, 11:46
В вашем случае, экономический смысл ждать и не сдавать уже готовый объект - отсутствовал. А вот если стройка на самом раннем этапе, либо вообще, на стадии проекта, тогда можно и "затянуть".
Гость
25 марта 2025, 14:51
В городе нет нормальной работы, зачем вообще тут что то покупать и жить?
Это точно, зарплата 42000 р., а пашут все как волы. В судах уже переводят на региональный бюджет, и зарплаты урезают.
Гость
25 марта 2025, 14:49
Судя по блатному жаргону и фене Никита отмотал минимум 10 лет строгача.
Гость
25 марта 2025, 15:41
Да ладно😂
Гость
25 марта 2025, 14:40
А Славиковский, Драже, это не тот который всяки вечеринки устраивает шумные?
Гость
26 марта 2025, 22:31
"Графа Монте-Кристо из меня не получилось. Придётся переквалифицироваться в управдомы." Илья Ильф, Евгений Петров. Золотой теленок.
Гость
25 марта 2025, 14:39
Квартиры в новостройках можно покупать только до 2006 года постройки. А дальше всем стало наплевать на качество. Облоснеки и так покупают - зачем застройщикам напрягаться и тратить лишние деньги.
У нас каждый получает зарплату от 5 млн. рублей в месяц, от этого на Е1 ру каждый день раз по 20 обсасывается тема недвижимости, будь то народ 24 часа в сутки только и живет темой строительства и ипотеки, покупая в месяц от 1 до трех квартир. Правда яйца что то дорогие перед новым годом, да картошка выросла в цене, а так все путем!
Раньше людей мучил квартирный вопрос. А сейчас все спокойны, потому что точно знают - с нашими зарплатами квартиру не купить.
Гость
27 марта 2025, 03:04
Автор статьи попросил рекламу. Ему дали.
Гость
25 марта 2025, 14:26
Этот тот словиковский из ночного клуба?
Гость
25 марта 2025, 14:37
да, тот, который закрытые вечеринки устраивает
Гость
25 марта 2025, 15:17
нет
Гость
25 марта 2025, 14:23
автор всё смешал в кучу. но в причине не ошибся - плохие продажи. терпите
Гость
25 марта 2025, 14:23
Не покупаешь новые дома тем более в долевку и нет проблем. Построили дом, сдали, пару лет подождал и купил спокойно квартиру, уже и дом усядется и всё косяки вылезут. Пускай за свой бюджет строят и продают уже готовые дома, тогда у них будет интерес строить быстрее.
Гость
25 марта 2025, 14:46
Многие берут по льготной ипотеке под 6 годовых, там условие, что дом должен быть еще не сдан
Гость
25 марта 2025, 15:11
Гость
25 марта 2025, 14:46
Многие берут по льготной ипотеке под 6 годовых, там условие, что дом должен быть еще не сдан
Это их проблемы, покупать недвижимость надо за наличку, даже под 6% это дикая переплата идёт. А так дома сдают с задержкой больше года уже, потому что реально никаких штрафов не будет.
Гость
25 марта 2025, 20:49
И, главное, выветрится запах мочи после строителей. Куда они в туалет ходят, работая весь день на ...надцатых этажах?
Застройщик начнет через серые схемы заводить еще более суперпоганые материалы покупать на стройку, чтоб не упустить выгоду
так он при них дожен будет цену снизить. А не просто себе маржу на Г и палках увеличить
Гость
25 марта 2025, 14:13
А простой стройки разве для застройщика бесплатный?
Гость
25 марта 2025, 14:13
Надо депутату Максиму Иванову жаловаться - он на пленарное заседание вынесет этот вопрос.
Гость
25 марта 2025, 15:05
Это который пишет здесь под ником "Максимус"?
Гость
25 марта 2025, 20:54
Гость
25 марта 2025, 15:05
Это который пишет здесь под ником "Максимус"?
давно не пишет, санитары отобрали смартфон, по ходу
Гость
25 марта 2025, 14:07
Кто-там про банкротства застройщиков тут кудахтал?
Гость
25 марта 2025, 14:05
"в городе намечается тенденция массового затягивания сроков сдачи домов.
Причем процесс этот, как оказалось, вполне осознанный. " - юристы в студии есть?
Как там ГК РФ поживает и Закон о ЗПП? Неустойки, штрафы, моральный вред...
Гость
25 марта 2025, 14:12
Мораторий сейчас
Гость
25 марта 2025, 14:13
Да кому на..... эти юристишки нужны? Так, чтобы проводили свои конференции и писали диссертации о том какое РФ правовое государство, а всякие крашенинниковы, клишасы, КСы РФы и ВСы РФы объясняли почему право - это бесправие, а закон - беззаконие.
Гость
25 марта 2025, 14:13
а ни как не поживают,
подачка застройщикам от *президента* - мораторий на штрафы, неустойки и так далее
Достижения
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
Достижения
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Словесный поток
Написать 1000 комментариев
Достижения
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Словесный поток
Написать 1000 комментариев
Достижения
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
Достижения
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
Достижения
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Словесный поток
Написать 1000 комментариев
Достижения
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Достижения
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте