Существует ли «ипотека под 0%»: что скрывают застройщики под красивым названием

Формат «ипотека под 0% от застройщика» всё чаще встречается в материалах рынка недвижимости. В условиях рыночной ставки под 25% такое предложение кажется как минимум подозрительным. На рынке Екатеринбурга в условиях нестабильной ключевой ставки такая модель тоже востребована. Как это работает и в чём выгода, рассказала девелоперская компания «Практика».

Чаще всего «ипотека под 0% от застройщика» — это маркетинговое название рассрочки, при которой застройщик предлагает зафиксировать ежемесячные платежи на определенный срок. Формально это не ипотека, так как сделка проходит без участия банка. Застройщик фиксирует график платежей и не начисляет проценты, поэтому рассрочка и называется «ипотека под 0%». Основной долг покупатель погашает позже. Для многих этот механизм стал рабочей альтернативой ипотеке с высокой ставкой и возможностью купить квартиру без участия банка.

Вот пример. Покупатель хочет приобрести квартиру по «ипотеке 0%». Для этого ему нужен первый взнос. В квартале «на Шефской» от компании «Практика» можно внести всего 5% — от 250 000 рублей. Затем в течение трех лет нужно платить фиксированную сумму — по 50 тысяч рублей в месяц. Важное отличие от классической ипотеки в том, что эти деньги полностью идут в счет стоимости квартиры, без процентов.

В это время стройка завершается: ключи во второй очереди квартала «на Шефской» начнут передавать в начале 2028 года. После ввода дома в эксплуатацию нужно выплатить остаток. Можно продать старую квартиру, если она есть, или оформить ипотеку, вероятно, к этому времени ставка вернется к доступным значениям 8–9%.

Также есть вариант полностью выплатить всю сумму до сдачи дома. Если приобрести квартиру за 5 миллионов рублей, то ежемесячный платеж составит 138 000 рублей, что сопоставимо с рыночной ипотекой, только в разы выгоднее: 3 года вместо 30 лет, и нет переплаты по процентам.

Главное преимущество — понятный и фиксированный график. Человек точно знает, что платит по 50 тысяч в месяц в течение трех лет, без изменений. Это особенно важно на фоне нестабильных ставок и изменяющейся экономической ситуации.

Во-вторых, за три года можно определиться со своей финансовой стратегией: продать старую квартиру, накопить на остаток, оформить ипотеку на более выгодных условиях. Нет необходимости спешить и брать дорогую ипотеку прямо сейчас.

Наконец, это возможность купить квартиру на этапе строительства — по самой выгодной цене. В квартале «на Шефской» сейчас действует минимальный уровень цен, и в дальнейшем с ростом готовности дома они могут увеличиться. Так, стоимость в первой очереди выросла за период строительства на 60%.

— Многие говорят, что девелоперы идут на всё ради продаж, и в этом есть доля правды. Только вот «всё» в нашем случае — это искать понятные и прозрачные форматы, которые действительно помогают покупателям. Рассрочка без процентов, стартовые цены, гибкий подход — всё это способ дать людям возможность купить квартиру в комфортном для них формате, — прокомментировали в компании «Практика». — Причем в наших жилых комплексах мы предлагаем разные варианты рассрочки с учетом обстоятельств покупателя, сумма первого взноса и график платежей могут отличаться в пользу конкретного человека.

Покупатель должен учитывать, что эта форма оплаты предполагает наличие свободных средств, пусть и ограниченного объема. Также важно проверить, как именно оформляется сделка, какие документы получает клиент и какие гарантии застройщик прописывает в договоре.

Компания «Практика» работает на рынке Екатеринбурга как девелопер и генеральный подрядчик уже 17 лет. Ее главные отличительные особенности — высокая скорость строительства и качественные инженерные решения. Так, кварталы «К3» и «Н2О» сдали в эксплуатацию на много месяцев раньше сроков, а в ЖК «Темп» начали досрочно передавать ключи дольщикам.

Во многом потому, что это возможность остаться в родном районе — на Эльмаше — и при этом улучшить условия жизни. Квартал «на Шефской» расположен в 15 минутах от станции метро «Проспект Космонавтов», в трехстах метрах от трамвайной остановки.

В районе развита социальная инфраструктура: детские сады в радиусе четырехсот метров, школа в восьми минутах ходьбы. В пешей доступности школа искусств, частные кружки, магазины, спортцентр «Калининец» и два зеленых пространства — Калиновский лесопарк и Эльмашевский парк культуры.

Внутренняя инфраструктура квартала «на Шефской» включает лаунж-террасы на уровне 19-го этажа для жителей, колясочные, закрытые дворы без машин и подземный паркинг. Можно выбрать видовые квартиры с энергоэффективными стеклопакетами и системой телеметрии, а также отделку.

Оформить «ипотеку от застройщика под 0%» можно и в других проектах компании «Практика» в центре Екатеринбурга, на Уралмаше, Южной Ботанике, Уктусе. Чтобы получить индивидуальные условия, нужно заполнить форму.

_{Квартал «на Шефской». Застройщик ООО СЗ «СК ПРАКТИКА». Продажи осуществляются в соответствии с Законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Ознакомиться с проектной декларацией можно на сайте наш.дом.рф. Рассрочка от застройщика. Подробности на сайте gk-praktika.ru.}