«Если пойдут вниз — это признак всеобщего краха». Наглядно показываем, как изменились цены на квартиры в Екатеринбурге

Ждать снижения цен на квартиры в Екатеринбурге бессмысленно, уверены эксперты. Недвижимость с годами только растёт в цене, причём значительно.

«Например, в „Форум Сити“ в 2018 году цены были от 120-135 тысяч за квадратный метр в квартирах маленьких площадей и от 100 тысяч в квартирах от 100 квадратов. Сейчас квадрат в строящейся очереди стоит от 350 тысяч. То есть квартира, которая семь лет назад стоила 9 миллионов, теперь стоит 25, но зато с ремонтом. Паркинги тоже подорожали: стартовые цены от застройщика были в 1,5 миллиона, теперь — 10 миллионов», — говорит собственник агентства недвижимости «Квико» Анна Ермакова.

Она также привела другие примеры. Так, квартира в «Кандинском», которая в 2018 году стоила 11 миллионов, сейчас — от 29 миллионов, в «Ривьере» шесть лет назад можно было купить квартиру за 20 миллионов, а сейчас в продаже есть квартира за 77 миллионов квартира — в обоих случаях квартиры сейчас уже с ремонтом, дома сданы.

На «Ленина VIII» — цена выросла с 9 миллионов в 2018 году до 20 миллионов в 2025-м, а в «Клевер Парк» — с 4,5 миллиона в 2017 году до 9 миллионов сегодня (студия с ремонтом).

«За семь лет подорожало абсолютно всё, посмотрите хотя бы на продукты. Тогда 100 тысяч рублей за квадрат в центре города — это потолок, а сейчас новые комплексы строятся и по 350 тысяч за квадратный метр. Новые проекты в центре города будут и дальше нас удивлять ценой, но спрос на них есть всегда», — подчеркивает Анна Ермакова.

О том, что ждать падения цен на недвижимость бессмысленно, ранее E1.RU объяснял и руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

«Мне кажется, что тезис „Вот цены снизятся, тогда мы купим дешево“ очень ложный. Падение цен — это не возможность для покупателей, это отражение кризиса возможностей. Нам кажется: „Я-то ведь умный, у меня есть деньги. Когда цены упадут, я куплю“. Но часто случается как раз всё наоборот — при падении цен возможности для сделки сокращаются. Цены падают, когда ипотека недоступна, когда доходы упали, когда вклады обесценились. Такие кризисные периоды не расширяют возможности для массового покупателя», — объяснял Михаил Хорьков.

Недавно мы показывали, как изменилась стоимость квадратного метра на вторичке и в новостройках города, а прошлой осенью подсчитывали, сколько екатеринбуржцы переплачивают, покупая квартиры в ипотеку. С тех пор ставки стали еще выше. Какую часть дохода свердловчане отдают за кредит на жилье, смотрите по ссылке.

Прочитайте также прогноз эксперта о том, когда в страну вернется доступная рыночная ипотека. Все новости о ситуации на рынке недвижимости, в том числе с ипотекой, мы собираем в специальном разделе.