В Екатеринбурге выставили на продажу рекордное число квадратных метров в новостройках. А что с ценами?

В новостройках Екатеринбурга в продажу выставили 36 505 квартир, то есть больше 1,82 миллиона квадратных метров — это новый рекорд для города. При этом средняя стоимость квадра тоже растет и уже перевалила за 166 тысяч рублей.

На рост цен на квартиры в новых домах всё еще очень сильно влияет ситуация с недоступностью рыночной ипотеки, и даже незначительное снижение ключевой ставки ситуацию пока не улучшает. Пока остаются сделки с банковской комиссией, дополнительные расходы будут включаться в стоимость жилья.

«Мы фиксируем рост показателя средней цены квадратного метра в экспозиции на первичном рынке недвижимости во всех городах присутствия сервиса. На формирование прайсов по-прежнему оказывают существенное влияние условия покупки, коммерческие и банковские субсидии. При этом сделка, которая минимизирует риски девелопера, может пройти со значительным дисконтом», — говорит глава экспертного центра «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая.

В среднем новенькая студия в Екатеринбурге сейчас стоит в районе 4,66 миллиона рублей, однушка — 6,91 миллиона рублей, а двухкомнатные квартиры — почти 10 миллионов.

Со вторичкой ситуация несколько иная: квадратный метр тут тоже дорожает, но в реальности жилье может быть значительно дешевле, так как покупателей на рынке не настолько много, сколько было еще несколько лет назад.

«Фактически, если посмотреть по ценам именно сделок, а не рекламы, сейчас квартиры на вторичке построенной до 2010 года продаются по ценам ниже весны 2024-го. Если собственники реально хотят продать, им приходится давать очень большой торг и вставать в рекламу прямо очень близко к нижней границе цен на аналогичные объекты, иначе шансы продать даже за четыре месяца стремятся к нулю. Наблюдая за многими объектами, я сделал вывод, что большинство продавцов уходят с рынка, так и не продав объект», — отмечает основатель агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский.

По наблюдением эксперта, среднее количество сделок на вторичке примерно втрое ниже, чем два года назад, когда ключевая ставка была на уровне 7,5 %.

Если верить статистике, то стоимость квадратного метра на вторичном рынке приближается к 130 тысячам рублей, но основная доля в этой цифре — стоимость квартир в новых домах. Ранее эксперт объясняла, что в старом фонде жилье активно дешевеет.

Ранее E1.RU выяснял, когда в России вернется доступная рыночная ипотека. Если вы оформили ипотеку уже по высокой ставке, то прочитайте, в какой момент будет иметь смысл ее рефинансировать.

Все новости о ситуации на рынке недвижимости, в том числе с ипотекой, мы собираем в специальном разделе.