Банки в России снизили ставки по ипотеке. Почему купить квартиру всё равно нереально?

Центробанк впервые за три года снизил ключевую ставку, теперь она составляет не 21, а 20 процентов. После долгожданного решения ЦБ несколько банков уже сообщили о снижении ставок по ипотеке, но гораздо больше снизили проценты по вкладам.

Так, новые условия уже действуют в Сбере. По рыночной ипотеке банк снизил ставку на 2–3,5 процентных пункта, на 2 процента по потребительским кредитам, а процент по вкладам снизился до 19.

Во второй половине июня ставки по базовым ипотечным программам на 1,5–2 процентных пункта снизит и ВТБ. В зависимости от типа недвижимости, ставки по ипотеке в этих банках всё равно останутся на уровне 22–25 %, в других банках ставка доходит и до 30 %.

О том, повлияет ли снижение ставок на объемы выдачи ипотеки мы спросили у Екатерины Мишиной — основателя компании «Центр ипотечного кредитования» и руководителя направления Metr.broker компании Metr.club.

«Объективно снижение ключевой ставки на 1 %, вслед за которым произошли корректировки ставок по базовым программам ипотечного кредитования до 23–25 %, не повлияет на рост количества сделок. Пока ставка на вторичном рынке не достигнет уровня хотя бы 14–16 %, какого-то оживления ждать не строит», — уверена Екатерина Мишина.

Большинство сделок по ипотеке сейчас проходит по льготным программам. Напомним также, что в апреле банки Сбер и ВТБ заявили об отмене банковских комиссий за выдачу льготной ипотеки. Эксперты рынка еще тогда говорили о том, что из-за этого может заметно просесть число одобрений.

«Сегодня, кроме того, мы видим постепенный отказ всех банков от комиссий за получение семейной ипотеки. С 1 июля они должны быть вообще отменены во всех банках. При этом в первые две-три недели мы видели хорошие темпы выдачи и высокий уровень одобрений. Сейчас же мы наблюдаем ужесточение политики банков с точки зрения одобрения льготных кредитов и начало периода искусственного ограничения их выдачи», — подчеркнула Екатерина Мишина.

Например, в банке ВТБ уже сообщили, что в течение июня собираются принять решение о возможном сокращении объемов выдачи льготной ипотеки.

«Продукт остается низкорентабельным (я имею в виду госпрограммы), и мы думаем о том, как ограничить объемы выдачи с господдержкой. Такие меры рассматриваются, потому что у нас в мае объем сделок вырос на 50 %», — заявил начальник управления «Ипотечное кредитование» банка ВТБ Сергей Бабин.

Ранее E1.RU публиковал обзор о ситуации на рынке недвижимости Екатеринбурга. Эксперт подробно рассказала, что происходит с ценами и продажами.

Если вы оформили ипотеку уже по высокой ставке, прочитайте, в какой момент будет иметь смысл ее рефинансировать.

Все новости о ситуации на рынке недвижимости, в том числе с ипотекой, мы собираем в специальном разделе.