Депозиты уже не те, а в акциях мало гарантий. Во что вкладывать деньги, чтобы укрепить свой рубль

Недвижимость традиционно считается надежным активом для долгосрочного сохранения капитала. Не секрет, что крупные частные состояния по всему миру строятся именно на недвижимости, и в 2025 году на фоне колебаний на финансовых рынках многие люди рассматривают квадратные метры как более стабильную альтернативу банковским вкладам. Согласно опросу ДОМ.РФ совместно с ВЦИОМ, в этом году 51% россиян, если бы имели достаточную сумму денег, вложили бы ее именно в недвижимость. А о том, как выбрать оптимальный объект для инвестиции, интересных нюансах сделок и настроениях на рынке недвижимости рассказала операционный директор девелопера «Аконс Девелопмент» Наталья Полуднева.

— Все девелоперы открыто говорят о замедлении активности в продажах. А люди делают из этого вывод, что скоро цены начнут падать. Как думаете, пузырь всё же лопнет?

— Ждать снижения стоимости квартир — это заблуждение, которое, как правило, дорого стоит нашим клиентам. Во-первых, если проследить динамику ценообразования на рынке жилья, можно заметить, что даже в кризисные годы стоимость квадратного метра в стране не снижалась. Я хорошо помню, как клиенты отказывались от сделок в разгар пандемии, потому что ожидали падения рынка, но потребность в жилье сохранялась, и в результате через год они покупали этот же лот на 30–40% дороже. Во-вторых, вы сами видите темпы инфляции: строительные материалы дешевле не становятся, как инженерные системы, все элементы благоустройства и дальше по списку. И это то, на чем мы, например, не собираемся экономить, так как от этого зависит качество жизни наших резидентов. История про «лопнувший пузырь» — из экономики США, и связана она с рискованной политикой ипотечного кредитования, у нас же совсем другая ситуация.

— Каковы ваши прогнозы?

— Снижения стоимости в проектах бизнес-класса точно не стоит ждать, особенно если стоит вопрос приобретения недвижимости здесь и сейчас. Но мы уже видим, что ставку начинают снижать. Значит, план ЦБ РФ работает и, если всё будет так, как задумано, то в этом году она будет средняя в диапазоне 17–20% годовых, в следующем — 12–13%, а в 2027 году уже выйдет в нейтральный диапазон. Но давайте вспомним, какой ажиотаж был в 2020 году, когда ставка по ипотеке упала. Нетрудно догадаться, что история повторится. Резко подскочит спрос, и это значит, что очередной скачок цен неизбежен.

— То есть вы настаиваете на инвестиции в недвижимость?

— Недвижимость — это понятный и надежный инвестиционный продукт. «Зайти в дело» может не только профессиональный инвестор, но и начинающий. Здесь нет рисков неизбежных на фондовом рынке, не нужно и следить за котировками, как в случае с акциями. При этом доходность даже от консервативного управления недвижимостью вполне сопоставимая. Приведу пример. В 2020 году в первых очередях нашего жилого квартала Clever park двухкомнатную квартиру площадью 79 кв. м можно было приобрести за 7 млн рублей, в зависимости от этажа. А сегодня двухкомнатная подобного формата, что осталась на 27-м этаже готового дома № 6, стоит 21 млн рублей и сдается за 110 000–150 000 рублей в месяц — не сложно посчитать, что она приносит доходность, сопоставимую с депозитом и подорожала фактически в 3 раза. Недвижимость не зависит от ключевой ставки, в отличие от депозитов. К тому же объект можно не только перепродать, но и сдавать, и жить в нем.

— Понятно, что стоимость жилья растет. Но почему именно в Clever park всего за 5 лет квартиры выросли в цене в три раза?

— В 2020 году квартира продавалась на стадии строительства. А все знают, что к моменту сдачи недвижимость может подорожать от 30 до 50%. Инфляция тоже влияет на стоимость квадратного метра. Еще один фактор — Clever park — проект комплексный. Количество полезной инфраструктуры росло параллельно со сдачей домов. Сейчас в квартале есть всё необходимое: частные школы и садик, магазины, медцентры, салоны красоты, фитнес-клуб, рестораны на любой вкус. У нас есть свой бизнес-центр и выход в Парк Маяковского. Также мы облагородили оба берега Исети — теперь здесь проводят музыкальные и спортивные мероприятия. Рядом с финальной очередью уже строят муниципальную школу на 1500 мест, здание которой мы спроектировали и передали городу. Всё это существенно повышает стоимость недвижимости, так как колоссально повышает качество жизни в квартале.

— А на что еще надо обращать внимание, выбирая квартиру для инвестиций?

— Это всегда совокупность факторов. Не важно, для себя вы выбираете квартиру или для инвестиции. Про инфраструктуру я уже рассказала. Далее мы обращаем внимание на места общего пользования. В Clever park всё начинается с парадных вестибюлей, у каждого берега — свой. В них есть уютное кафе, где можно переждать непогоду или назначить встречу, а вход на территорию осуществляется через турникеты, посторонних здесь нет. На каждом берегу организован приватный зеленый двор без машин. Есть наземный и подземный паркинги. Обращайте внимание на качество сервиса. Например, в Clever park собственная сервисная компания, с которой можно общаться по телефону или в приложении. Любой вопрос решается в один клик: от выдачи одноразового кода для гостя до дополнительной уборки территории. К приобретению недвижимости нужно подходить с умом: выбирать надежного застройщика и, конечно же, ликвидный проект.

— Вы сказали про готовые квартиры. То есть в Clever park сейчас можно приобрести только их?

— Нет, не только. У нас есть несколько лотов в Доме на Набережной и Доме № 6, которые уже сданы. Их плюс в том, что ключи можно получить в день сделки. Кроме того, на определенный пул квартир действует скидка 10%. Но самый большой выбор планировочных решений, конечно, в Доме № 8 — финальной очереди квартала. Сейчас здесь самые интересные цены, к тому же мы можем объединить несколько квартир в одну, пока дом только возводят — это довольно популярный запрос сегодня. Единственное, в Доме № 8 мы продаем недвижимость по договорам инвестирования. Также можем подготовить индивидуальный план рассрочки как на готовые, так и на строящиеся лоты.

— А что такое договор инвестирования?

— Рынок недвижимости переживает трансформацию и договоры инвестирования — это новый тренд. Компании, которые могут позволить себе реализовать объект без привлечения проектного финансирования, вновь обращаются к этому инструменту. Его плюс в том, что в стоимость квадратного метра не закладывается банковский процент. Но есть нюанс: мы предлагаем приобрести квартиру по договору инвестирования только юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям. Пусть вас это не смущает. Открыть ИП можно за 1 день.

^{Дом № 6 и Дом на набережной — сданы. Застройщик Дома № 8: ООО СЗ «ЖК Клевер Парк». Проектная декларация — на сайте наш. дом.рф. Продажи осуществляются по договорам участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Рассрочку предоставляет застройщик.}