Первые заведения в новых кварталах пользуются особым спросом у новоселов и задают тон развитию всей коммерции проекта
Обычно при выборе коммерческой площади бизнесмены ориентировались на близость к центру города или престижность района. Теперь же эксперты советуют в первую очередь обращать внимание на потенциал локации. Всё дело в том, что людям хочется отдыхать, лечиться, заниматься самореализацией и даже работать рядом с домом. Поэтому коммерческие площади в спальных районах могут показывать довольно высокую доходность. Пример тому — самый молодой район Екатеринбурга, где рынок коммерческой недвижимости отлично сбалансирован. Какие объекты здесь можно приобрести уже сегодня и сколько на них реально заработать — в обзоре.
Новый квартал — стабильный трафик
Сейчас в Академическом активно развивается 45-й квартал, что находится на юге района. Одним из самых крупных и перспективных проектов здесь является ЖК «Центральный парк». Группа компаний «ИКАР» реализует его в пределах улиц Амундсена, Цыганской и Европейской. На территории квартала построят 18 жилых домов высотой всего от четырех до восьми этажей, а также коммерческие площади. Так как проект находится в активно развивающейся части района с большим жилым фондом и растущей плотностью населения, поток потенциальных клиентов для любого бизнеса здесь обеспечен. Всего, предположительно, в это локации будет проживать около 10 000 человек.
Особенность проекта — это малососедство, новое слово в Академическом словаре
Группа компаний «ИКАР» — это многопрофильный девелопер, который реализует проекты жилой и коммерческой недвижимости в Челябинске и Екатеринбурге. Компания делает ставку на комплексный подход к девелопменту, внедряя современные архитектурные и инженерные решения. С 2016 года она ввела в эксплуатацию 38 домов, передав более 8000 квартир новым владельцам. Девелопер продолжает активно расти и развивать портфель проектов: в данный момент в стадии проектирования и строительства находится еще более 1,1 млн кв. м.
В ЖК «Центральный парк» запроектировано оптимальное количество коммерческих площадей под разные типы бизнеса, так как здесь формируется среда 15-минутного города. Этот идеальный баланс соблюден для того, чтобы местные жители могли закрыть все свои потребности. Поэтому, приобретая здесь помещение, можно быть уверенным в том, что заведение будет всегда востребовано.
Что брать и сколько на этом можно заработать
В 2025 году доходность коммерческой недвижимости в Екатеринбурге в среднем составляет от 10 до 16% годовых. При этом стрит-ретейл — один из лидеров по прибыли. А окупаемость таких лотов занимает от 8 до 12 лет. И это еще один повод обратить внимание на коммерческие площади в «Центральном парке». Тем более группа компаний «ИКАР» предлагает разные форматы площадок в квартале: на первых этажах новостроек и в отдельно стоящей галерее.
Три дома первой очереди сдадут уже в III квартале этого года. Всего проектом предусмотрено пять очередей строительства
Если важно как можно быстрее открыть свой бизнес или начать зарабатывать на сдаче площади в аренду, то лучше выбрать первый вариант. Уже в этом году сдадут три дома, в которых расположены помещения площадью от 43,22 до 128,92 кв. м. Высота потолков в них одинаковая — 3,6 м. Недвижимость передают со свободной планировкой и без отделки, чтобы владелец или арендатор смог создать уникальное пространство, соответствующее имиджу и задачам бизнеса. При этом у каждого помещения есть отдельная безбарьерная входная группа, над которой расположено место для вывески. Немаловажно и то, что каждая площадка уже будет обеспечена всеми необходимыми сетями, так что собственник или арендатор может быстро сделать ремонт и начинать работу. Листайте галерею, чтобы посмотреть планировки.
Мощности инженерных сетей зависят от площади помещения
Мощности инженерных сетей зависят от площади помещения
Такие пространства отлично подойдут для студии красоты, пункта выдачи заказов, кофейни, аптеки, супермаркета, шоурума, филиала строительного магазина. Специалисты отдела продаж коммерческой недвижимости помогут с выбором лота под конкретный тип бизнеса.
Более просторные площади расположены в отдельно стоящей галерее. Она относится ко второй очереди строительства и будет сдана в 2027 году. Ее весомый плюс в том, что все помещения находятся еще в стадии разработки и проектирования. То есть клиент может внести изменения в конструктив выбранного объекта.
Объекты расположат в парадной части «Центрального парка»
Площади варьируются от 118,6 до 173 кв. м. А так как это отдельно стоящие здания, то здесь легко организовать зону разгрузки, служебный и парадный входы, что очень важно для кафе, ресторанов и крупных супермаркетов. Листайте галерею, чтобы посмотреть планировки.
Благодаря большому количеству витрин здесь будет много естественного света, что важно для многих видов бизнеса
Благодаря большому количеству витрин здесь будет много естественного света, что важно для многих видов бизнеса
Также помещения подходят для досуговых центров, детских клубов, спортивных и творческих секций.
Почему бизнесу по пути с группой компаний «ИКАР»
Девелопер создает не просто жилые дома, отводя часть площадей под коммерцию. Он формирует новую комфортную городскую среду, где приятно находиться, куда хочется возвращаться. А это ключевые моменты для бизнеса, так как они привлекают не только потенциальных новоселов, но и гостей района, формируя дополнительный трафик.
Так, в проекте «Центральный парк» благодаря архитектуре, соразмерной человеку, и фасадам, которые облицуют клинкером разных оттенков, здесь создается атмосфера маленького европейского города. А поддержит ее собственная сервисная компания — служба комфорта «ИКАР».
Избежать монотонности в оформлении фасадов позволяет использование различных по фактуре и цвету материалов
Целый штат сотрудников будет следить за озеленением квартала, безопасностью и чистотой улиц. Так что «Центральный парк» — это отличное место и для жизни, и для бизнеса. Тем более цена коммерческой недвижимости меньше, чем в центре города, а арендный потенциал растет вместе с локацией.
Подробнее о проекте и коммерческих площадях расскажут в отделе продаж по телефону или при личном визите.
Офис продаж в Екатеринбурге:
ул. Академика Парина, 39;
+7 (343) 384-29-29;
gk-ikar.com;
vk.com/gk_ikar;
t.me/gk_ikar.
ЖК «Центральный парк». Застройщик жилого квартала «Центральный парк» — ООО СЗ «Максимум». Проектная декларация на сайте наш. дом.рф.
