В Екатеринбурге выставили на торги скандальный недострой, дольщики которого взывали к Путину

На Уктусе продают один из самых известных недостроев города — здание на Щербакова, 20. Торги за бетонный каркас и участок в 3,6 гектара начнутся с цены в 619 миллионов рублей.

Эту секцию жилого дома начали возводить в 2013 году, но через два года стройка встала. При этом замерла лишь третья очередь дома — степень ее готовности составляет 30%. Первую и вторую очереди сдали в 2011 и 2014 годах.

В нем запроектировали 200 квартир — их продали, деньги потратили, но людям ключи так и не выдали. Ущерб оценили на сумму свыше 548,7 млн рублей, в 2019 году строителей ЖК осудили за мошенничество. Работы вела компания «Рубикон-Аэро Инвест», которая сейчас признана банкротом, поэтому и запущены торги.

Чтобы привлечь к себе внимание, дольщики устраивали митинги и акции, вставали на колени у Министерства строительства и завешивали долгострой плакатом «Путин, помоги» и даже устраивали пикет у приемной президента в Москве: один из дольщиков стоял под окнами с плакатом «Убейте нас или достройте дом». Многие в итоге получили квартиры в другом доме, но нашлись и те, кого это не устроило.

Несколько лет назад обещали, что дом всё же достроят, но бетонный скелет так и остался стоять.

Торги пройдут на повышение, заявки будут принимать до конца августа. Вот только не факт, что из желающих выстроится большая очередь: объем достаточно проблемный.

«Сложность в том, что в 2017 году у этого должника еще продавались квартиры по договорам долевого участия — порядка 12 квартир, и они были как раз вот в этой третьей пусковой очереди. Сейчас право на переуступку продает сам должник, такое ощущение, будто эти объекты были у него в собственности. Какая-то запутанная история», — отмечает руководитель аукционного дома «Торги-ру» Андрей Окулов.

Пока непонятно, остались ли собственники у недостроенных квартир. Если такие есть, то покупателю придется решать с ними вопрос.

«Всё зависит от того, возможно ли достроить здание и сколько это будет стоить, а также нужно будет передавать собственникам какие-то объекты недвижимости или нет, либо это здание нужно сносить и опять же другим участникам долевой собственности предоставлять иную недвижимость», — добавляет эксперт.

Состояние самого недостроя после стольких лет вызывает вопросы. Чтобы понять, можно ли его достроить и имеет ли это смысл, нужно будет проводить экспертизу.

«Недострой уже достаточно длительное время стоит в таком незаконсервированном состоянии, продуваемый, как говорится, всеми ветрами. С большой долей вероятности конструктивные элементы и другие технические параметры самого строения нарушены. Я не специалист в самом строительстве, но мне кажется, что вопрос о реконструкции этого здания достаточно условный. Наверное, снос был бы даже эффективнее», — считает Андрей Окулов.

По мнению руководителя аукционная дома, главная ценность лота — это не сам недострой, а земля под ним, площадь которой позволяет развернуть новое строительство.

«Продается большой земельный участок — 3,6 гектара. На нем находится объект незавершенного строительства, во дворе недостроенный паркинг, а также уже сданные и заселенные очереди. Но всё равно это достаточно большой участок, который позволяет еще возвести несколько жилых домов, и именно поэтому участок сам по себе интересен», — говорит эксперт.

Если бы на торги выставили только землю такой площади, то за лот развернулась бы настоящая борьба, а цена вполне могла бы вырасти гораздо сильнее. Адекватный ли ценник с учетом находящихся зданий — станет понятно, когда специалисты оценят состояние недостроя.

«Если говорить о цене, то, как с любыми объектами такого технического состояния, здесь большое значение имеет именно возможность его реконструкции: можно ли его достроить или все-таки необходим полный демонтаж, что тоже требует достаточно серьезных средств, поэтому вопрос, конечно, остается открытым», — подчеркнул Андрей Окулов.

Отметим, что снос недостроев действительно дело не из дешевых. Недавно в компании «Брусника» рассказали, что демонтаж «Карнеола» в центре Екатеринбурга обошелся им более чем в 150 миллионов рублей. И это при том, что сам недострой девелопер выкупил за 978 миллионов рублей. Что в итоге появится на этом месте, смотрите по ссылке.