В Академическом ведется строительство 26 жилых комплексов
Рынок недвижимости Екатеринбурга в августе 2025 года демонстрирует стабильный рост. Академический, крупнейший район комплексной застройки, стал настоящим двигателем этой тенденции, аккумулируя четверть всего нового строительства в уральской столице.
По данным сервиса «ПроДома.рф» неизменным лидером по объему строительства остается Москва, где возводят 17,7 млн м2 жилья. Второе место сегодня занимает Санкт-Петербург с показателем 5,4 млн м2. Екатеринбург с показателем 5,3 млн м2 уже несколько месяцев занимает третье место в рейтинге, стабильно увеличивая объемы строительства, в том числе в августе на 100 тысяч м2. Эксперты особо отмечают высокие шансы уральской столицы догнать и даже опередить Санкт-Петербург и стать вторым городом в России по объемам возводимого жилья.
По информации портала, с начала 2025 года в Свердловской области введено в эксплуатацию более 790 тысяч м2 жилья, что соответствует примерно 119 тысячам квартир. Большую часть этого объема — 429 домов — возводят в Екатеринбурге.
Согласно Индексу здоровья рынка, разработанному корпорацией «Девелопмент-Юг» для анализа состояния рынка жилой недвижимости в регионах, где работает застройщик, в Екатеринбурге ведется строительство 179 жилых комплексов. Текущий объем строительства достигает 5 млн 231 тысячи м2.
— По данным нашего Индекса, на сегодняшний день в Екатеринбурге в активной стадии строительства находится 5,2 млн м2 жилья, а товарный запас — 3,4 млн м2. В среднем продается 66 тысяч м2 в месяц. Чтобы распродать все строящееся жилье, рынку потребуется четыре с половиной года. И это без учета запуска новых проектов, — подчеркнул вице-президент по маркетингу корпорации «Девелопмент-Юг» Владимир Кравченко.
Таким образом, эксперт отметил, что около 70% рынка находится в красной зоне, а распроданность в целом по рынку не превышает 35%. В продаже преобладают варианты квартир небольшой площади — около 38,4 м2 при среднем бюджете покупки 5,8 млн рублей.
Возвращаясь к Академическому району Екатеринбурга: по данным эксперта, на сегодняшний день сюда вошли 20 региональных и федеральных застройщиков. Ведется строительство 26 жилых комплексов с общим декларируемым объемом строительства, который они реализуют — 1 млн 126 тысяч м2 при средней площади предлагаемых квартир в реализации — 42,9 м2.
По мнению Владимира Кравченко, Академический район становится всё более привлекательным и автономным. Здесь активно ведется строительство масштабного офисного комплекса, рассчитанного на 2 тысячи сотрудников, параллельно расширяется и IT-сектор. Реализация подобных проектов обеспечит создание тысячи новых рабочих мест в самом молодом районе города, а девелоперы, в свою очередь, создают комфортный жилой кластер, благодаря чему Екатеринбург уверенно удерживает лидирующую позицию в рейтинге жилищного строительства в России.
Аналитики отмечают, что особое внимание направлено на Академический район Екатеринбурга, признанный одним из крупнейших проектов комплексного освоения территории. По данным аналитиков «НДВ Супермаркет недвижимости», здесь сосредоточено около четверти всех новостроек города. В реализации находится более 440 тысяч м2 жилья (9,2 тысяч квартир). Средневзвешенная цена лотов составляет 153,4 тысяч рублей за квадратный метр, при этом стоимость квартир варьируется от 3,2 до 24,5 млн рублей, что говорит о вариативности предложений на рынке.
— Рынок новостроек Екатеринбурга — один из самых крупных среди городов-миллионников. Здесь в реализации находится 1,5 млн м2 и 31,4 тысяч лотов. Годовая динамика средней цены квадратного метра составляет 8,9% и является одной из самых высоких среди рынков новостроек РФ. Спрос также растет активными темпами, особенно в массовом сегменте. Кроме того, в городе есть большие площадки для масштабной массовой застройки под существующий платежеспособный спрос. Средний доход составляет не менее 100 тысяч рублей на начало 2025 года, — отметила руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева.
Благодаря расположению между динамично развивающимися европейскими и азиатскими центрами и развитой транспортной инфраструктуре Екатеринбург играет ключевую роль в финансовых потоках между Европой и Азией. Правительство Свердловской области активно поддерживает развитие финансового сектора, предлагая налоговые преференции для привлечения инвестиций. Именно поэтому в регионе активно создаются новые рабочие места в большом количестве и растет внутренняя миграция.
