В Екатеринбурге настроили столько жилья, что продавать его придётся годами. О чём это говорит?

Екатеринбург вошел в топ-3 городов страны по объемам строительства, за пять лет этот показатель в городе вырос почти вдвое. При этом, как уверены эксперты, столица Урала в ближайшее время вполне может обогнать в этом рейтинге и Санкт-Петербург.

«Если Екатеринбург продолжит так же активно развиваться, он станет вторым в стране по объему строительства. Для города это важно, потому что в регионах, в которых был такой рывок, всегда увеличивалось качество жизни. Это происходило за счет внедрения нового формата строительства, за счет того, что новостройки приносили новую инфраструктуру — это касалось и придомовых территорий, и социальной инфраструктуры», — говорит Мария Жильцова, руководитель бизнес-направления «Партнерский канал» от «Авито Недвижимость».

При этом изменилось и соотношение распроданности квартир к их строительной готовности. По сравнению с прошлым летом этот показатель упал со 104% до 79%.

«Это значит, что количество остатков на рынке растет. Действительно, есть определенные следы затоваренности рынка, но показатель Екатеринбурга по факту на 9% лучше, чем в среднем по стране. Это говорит о качестве работы застройщиков и о качестве объектов, которые строятся. Но для девелоперов здесь очень важно следить за тем, что происходит с экспозицией (нахождение объекта на рынке недвижимости. — Прим. ред.), чтобы остатки не накапливались, и это не привело к возможному удорожанию», — добавляет эксперт.

Весной аналитики подчеркивали, что Екатеринбургу потребуется почти четыре года, чтобы распродать все остатки квартир в новостройках. При этом темпы продаж пока не очень высокие. Если сравнивать первые семь месяцев этого и прошлого года, то продажи упали на 37%. Половина всех сделок проходит с ипотекой, в основном — с семейной.

О том, что продавать квартиры в новостройках сейчас непросто, говорит и исполнительный директор агентства недвижимости «Новосёл» Кирилл Гнетов. При этом он отмечает: если продолжит снижаться ключевая ставка, ситуация станет еще хуже, так как оживёт рынок вторички.

«Снижения ключевой ставки, которые были, так или иначе порождают дополнительную конкуренцию для застройщиков со стороны вторички. Потому что, если рыночная ставка по ипотеке начинает идти вниз, а цена на вторичку процентов на 20 ниже, чем на новостройку, то при прочих равных, если у покупателя нет никакой льготы, он объективно обращает свой взор на вторичку и получает готовое жилье с ремонтом, с какой-то мебелью, с локацией», — говорит Кирилл Гнетов.

Для сравнения приведем цифры от «Авито Недвижимости». По их данным, однокомнатная квартира в новостройке Екатеринбурга в среднем стоит 6,8 миллиона рублей, а на вторичке — 5,5 миллиона, при этом за 6,8 миллиона рублей в старом доме можно найти и двухкомнатную квартиру. Тем не менее эксперты этого сервиса считают, что продажи на вторичном рынке в любом случае идут в плюс рынку новостроек.

«Мы провели исследование, которое показало: три четверти всех собственников, которые продают вторичку, делают это для того, чтобы потом купить новый объект недвижимости, в части случаев — как раз в новостройке. Получается, что тот самый собственник, который продал старую квартиру, становится покупателем квартиры в новостройке», — подытожила Мария Жильцова.

Ранее мы публиковали карту микрорайонов Екатеринбурга с самыми дешевыми квартирами в новостройках, а также сравнивали стоимость квадратного метра у нас с другими городами страны и разбирались, откуда берется такой разброс цен.

Что сейчас происходит с продажами недвижимости в Екатеринбурге, читайте по этой ссылке. Все новости о ситуации на рынке, в том числе с ипотекой, мы собираем в специальном разделе.