Десять лет назад построили дом. Сейчас, чтобы такой же построить, думаю, раза в два дороже получится. Но, приведись его продавать сейчас, дай Бог выручить ту же сумму, что была вложена, по тем ценам. Поэтому покупать готовый дом, но именно не новый, а построенный лет десять назад, будет сильно дешевле, чем строить с нуля или покупать только что построенный. И продавцу психологически легче продать дом по тем, бывшим ценам, ибо давно это было.
800 000 за проект? Х-ммм. Десять лет назад мне построили дом, Прорабом стал специалист, которого знал хорошо родственник. Этот прораб сам привел бригаду, сам заказывал материалы. Я оплачивал счета. 2 этажа, 220 кв.м.
Так вот, проект с нуля сделал я сам, в графическом редакторе. Без детальной проработки. Чисто эскизный проект со всеми ключевыми размерами. Строителям этого хватило. Ну, конечно, надо было постоянно контролировать, чтобы соблюдались все мои проектные хотелки. Затраты на бумагу, электричество для компа, ну, и личное время. В то время регистрировать проект не надо было. Регистрировал построенный дом, постфактум.
По поводу "построить за полгода". Можно, конечно, но если фундамент монолитный, то хотя бы сезон желательно дать ему выстояться. Потом таким же образом построил баню. По образованию инженер-строитель. Но практически в строительной отрасли не работал, но хотя бы имел представление.
Гость
22 ноября 2025, 20:57
Нанимаешь специализированные бригады на каждый вид работ (по отзывам, сарафанному радио), материалы через знакомые организации с НДС берешь, если не соображаешь в стройке, то найми стройнадзор. В итоге на рабочих экономишь под 100%, на материалах минимум 10%. Статья топорная реклама.
Гость
21 ноября 2025, 23:18
Гениальная смета. Показывает уровень специалиста её подготовившего.
аха, застройщик технику и материалы и раб силу считает в смету по овер прайсу. Статья чисто реклама. Строить самому теми же самими наемными руками вдвое дешевле. Проверено на личном опыте.
Гость
21 ноября 2025, 16:56
Налоги забыли учесть и прибыль застройщика (20%). Таким образом, за трудовые ресурсы +35 в фонды и 13% подоходный итого 48% к 2 млн. + еще 1 млн. По ресурсам и выполнение налогов НДС - 20% с 3 млн., 600 тыс. И прибыль застройщика 20% (средняя) со всех затрат 5+1+0,6, прибыль 1,32. Итого получается почти 8 млн. руб. Набросал примерно, скромно!
Не забывайте еще откаты - 20%, поэтому ресурсы будут стоить дороже чем у физического лица! Возьмите Магнит там свой подрядчик отделывает магазины в 5 раз дороже рыночных цен!
Гость
21 ноября 2025, 16:50
брехня
Гость
21 ноября 2025, 16:45
Для сравнения (было лет 14 назад):
- строительство в саду пристроя 3 этажа (75 км.м.) своими силами. Обошлось на материалы меньше 0,5 млн. руб. более того осталось купленное оборудование (бетономешалка, электрорубанок, инструменты и пр.).
- сосед строил нанимал бригаду только работа 0,5 млн. руб., всё остальное не знаю.
Гость
21 ноября 2025, 12:43
наоборот на самом деле, проверено на практике
Гость
21 ноября 2025, 12:25
У нас на Урале ещё много глупых людей с деньгами. Это для них и реклама, не обращайте внимания.
Люди работают.
Гость
21 ноября 2025, 12:21
Строили сами дом в 2020 году, обошелся в 5 лямов, застройщики предлагали 8,5 под ключ, пишите чушь!!!
Гость
21 ноября 2025, 11:40
Как самостройщик могу сказать, самому строить выгоднее. Один минус-потраченное время на поиск конкретных специалистов. По лету сделал пристрой к дому из газоблоков с небольшой террасой. Нужно было закрыть крышу. Крыша обычная односкатная 40 м2. Стропила, обрешётку и осб сделал сам. А чтобы уложить мягкую черепицау решил нанять бригаду. За неделю поисков стоимость у разных бригад за укладку мягкой кровли варьировалась от 50 до 120 т.р. В итоге за два выходных сделал сам. Нет у меня возможности отдавать по 30-40 тысяч в день.
Гость
21 ноября 2025, 11:25
Я построил себе дом, нанимал бригады . Все с точностью до наоборот. Подрядчик 100% примерно забирает сверху. Рекламная чушь.
У вас ошибка. Столбцы по затратам с цифрами надо поменять местами.
Гость
21 ноября 2025, 11:17
дешевая рекламка.....а вот история из жизни-мы сами дом поставили из твинблока. Ушло около 3 млн. Соседи через ипотеку за 5 млн каркасный, строила компания. Оба варианта без внутренней отделки. На сегодня, после полутора лет эксплуатации наш дом норм, соседи жалуются, что половина дома невозможно холодная, фасад местами поплыл и прочие косяки стали вылазить. Контора, которая строила, объявляет себя банкротом на сегодня. Ее долг перевалил за 68 млн перед людьми.
А! Вишенка так сказать - контора нанимала рабочих, своих бригад у нее нет. За время строительства поменялось 3 бригады. Одни жестко бухали 2 недели, потом начали нам предлагать стройматериалы, предназначенные для строительства дома соседа. Когда я об этом ему сказала и бригаду выгнали, оказалось, что те позашивали в стены яйца....Кароч, стройтесь сами, либо нанимайте проверенных ребят и все равно следите за ходом строительства24/7
Гость
21 ноября 2025, 11:16
Это на правах первоапрельской шутки??
Гость
21 ноября 2025, 10:54
Вы серьезно про итоговые цифры? Что ж вы габариты дома не уточняете?!
И Цифру "1" перед итоговой суммой застройщика не написали ?! Самому раза в 2,5-3 дешевле все строить, если грамотно подойти !
Гость
21 ноября 2025, 11:50
Да не получится дешевле строительство. Вы же для себя строите, экономить не станете на себе. Застройщик пиломатериал возьмёт самый дешёвый санитарной вырубки с обзолом и гнилью, так он ещё те-же доски от опалубки фундамента возьмёт на кровлю, а что такого, всё равно заказчик не увидит что там спрятано
Гость
21 ноября 2025, 10:52
Может это и правильные расчеты, только таких застройщиков не бывает, которые делают согласно им.
Пока видно что связываться с застройщиком это риск потерять все.
Гость
21 ноября 2025, 10:51
Пхаххаха ну и гон! Мы строим сами дом намного дешевле, чем вышло бы с застройщиком.. в таблице перепутаны местами графы🤣
Гость
21 ноября 2025, 10:42
Ну если по одному кирпичу на Озоне покупать с доставкой, то наверно дороже получится стройка
Гость
21 ноября 2025, 10:34
Очень интересно в последнее время читать новости с целью подтвердить свои выводы по поводу того, что читателей вообще ни во что не ставят. Самостоятельно возводить частным дом или не жилое помещение производить ремонт, всегда дешевле на 30-40% от найма компаний.
Я думаю, что посчитанные суммы это правда, правда в конечную сумму от застройщика технично не включили расходы на юристов и переделку/исправление/замену сделанного.
Гость
21 ноября 2025, 10:26
В рекламе ошибка ! Поменяйте местами самострой с застройщиком. Тогда суммы будут актуальными.
Гость
21 ноября 2025, 10:26
Вот фантазеры….палец в небо и цены написали…..
Гость
21 ноября 2025, 10:13
где маркировка о рекламе?)
Гость
21 ноября 2025, 10:10
есть прикольная контора по деревяшкам демидовский. мне модульный дом сделали. доволен. по цене огонь. а это все такое себе...
Гость
21 ноября 2025, 10:10
Самый нормальный вариант строить "самому". Нанять человека который будет осуществлять независимый экспертный надзор за стройкой (или же делать это самому, если погрузиться в тему, изучить все процессы и т.д.) и подрядную бригаду, которая собственно и будет строить. Хороший строительный проект в котором будет учтено ВСЁ от геологических изысканий до розетки на кухне, действительно стоит не дешево, но конечная выгода всё равно перекроет эти траты потому, что не будет перерасхода строительных материалов и возникших доп. работ по ходу стройки. Есть вариант вообще делать всё своими ручками, без привлечения сторонних лиц, но это отнимает очень много времени и стройка растянется не на один сезон, тогда получится существенно сэкономить деньги, но потратить свои собственные силы, а главное время. Мы с мужем выбрали второй вариант, да относительно дешево, но очень долго. Каждый выбирает по своему карману. Всем кто строится или собирается, желаю сил и терпения и как говорят в одном не безызвестном магазине: "Не сдавайтесь! Стройтесь!"
Гость
21 ноября 2025, 10:17
Глупый лозунг, сдать объект это желанная цель и заказчика и подрядчика.
Гость
21 ноября 2025, 10:29
живой пример. натяжные потолки. да мы тут многим их установили! - какой адрес домика? - такой то! Многие дома видел изнутри, там жуткий бюджет для продажи.... естественно выгнал. мне наемники делали только монтаж дверей (сам выбирал и проверял), декоративную штукатурку. заливка фундамента под моим чутким руководством, каркасы вязал сам и перевязку углов контролировал сам. кладку блока стен сделал сам до середины, остальное наемники.
Гость
21 ноября 2025, 11:24
Гость
21 ноября 2025, 10:29
живой пример. натяжные потолки. да мы тут многим их установили! - какой адрес домика? - такой то! Многие дома видел изнутри, там жуткий бюджет для продажи.... естественно выгнал. мне наемники делали только монтаж дверей (сам выбирал и проверял), декоративную штукатурку. заливка фундамента под моим чутким руководством, каркасы вязал сам и перевязку углов контролировал сам. кладку блока стен сделал сам до середины, остальное наемники.
Главное что на самокате не катаетесь, на стройке это лишнее
Строил дом сам. Думаю а давай позову спецов что бы крышу сделали
Назвали какую то не реальную сумму. Сделал сам.
Позвал делать сайдинг- 120тр, другой а я за 80 сделаю, ну давай делай. Посмотрел как он одну стену сделал, выгнал.
Гость
21 ноября 2025, 10:53
Ловко вы их, молодец. Вот она смекалочка, посмотреть как делают профессионалы, и прогнать не заплатив за работу. Из вас получился хороший бы уральский застройщик, они так и работают на объектах
Гость
21 ноября 2025, 11:13
Т.е. вы надеялись, что наймёте человека, который берёт за свои услуги на 30% ниже рынка, и он сделает всё по высшему разряду? Так вы наивный, батенька! Профессионал с опытом и качеством работы за дёшево не работает. Это касается любой сферы.
Ловко вы их, молодец. Вот она смекалочка, посмотреть как делают профессионалы, и прогнать не заплатив за работу. Из вас получился хороший бы уральский застройщик, они так и работают на объектах
За этим " профессионалом" пришлось ещё переделывать
Гость
21 ноября 2025, 10:03
Мошенники это все.
Гость
21 ноября 2025, 10:02
Какие специалисты такая и стоимость их работ.
Если выбирать компанию которая действительно хорошо построит дом, то там Х3 а то и Х5 выйдет.
А как же в расчетах оплата директора, зам. директора, прораба, снабженца, бухгалтера и всех всех остальных работников.
Это называется объем строительства. когда начальник на 10 строек один, и общие затраты в 10 раз меньше...
А если на каждую стройку свой директор бухгалтер снабженец и тд и тп
Гость
21 ноября 2025, 10:00
Самому имеет смысл строить если что то понимаешь в стройке и умеешь работать с людьми, иначе ушлые подрядчики выкачают все деньги и сделают кое как.
Ну а если по делу, то:
при самострое один минус - это больше затраченного времени
по материалам: абсолютно все продавцы материалов после первой же крупной покупки определяют персонального менеджера который дает хорошую скидку (ну если вы не по одному саморезу ходите покупаете через кассу, а планируете затраты и закупаетесь сразу на 50...>100тр
по крупным вложениям так же, по каждому этапу (блоки, окна, плиты) устраиваете мини тендеры где продавцам об этом говорите сразу, в результате менеджеры как правило съезжают в цене до опта.
по работам то же самое.
Нет, конечно подрядная организация все эти действия тоже делает, но маржу кладет не в Ваш карман а в свой.
Гость
21 ноября 2025, 11:06
Помните, как в ковидные времена цены на стройматериалы улетели в космос? Знаю людей, которые незадолго до этого начали строиться своим силами. А после взлёта цен они открыто говорили о том, что было дешевле и проще нанять рабочих и до ковида всё построить. У меня друг начал строить баню. Большую, хорошую. До ковида он составил смету и посчитал, что она обойдётся ему в 800 тысяч. В итоге вышла в 2 млн. А не так давно сказал он мне сказал, повывав у меня в бане-бочке, что нужно было тогда по тем деньгам такую же заказать за 200 тысяч и жить счастливо.
Гость
21 ноября 2025, 13:25
В самострое есть еще минусы, например неопытность. А все уметь не возможно. И, к примеру, трещина в новой стене наглядно это покажет. Варить должен сварщик, а плитку класть плиточник.
В самострое есть еще минусы, например неопытность. А все уметь не возможно. И, к примеру, трещина в новой стене наглядно это покажет. Варить должен сварщик, а плитку класть плиточник.
При всем уважении к сварщику и плиточнику, с их "набитой" рукой за годы сварки или кладки плитки. Но инженер с синтетическим мышлением за пол дня лучше осознает процессы происходящие в зоне образования электрической дуги и движения расплавленного металла, для этого у него есть многолетний опыт быстрого изучения огромных объемов информации. Дольше? Да несомненно дольше, но не на отвяжись, как тот-же плиточник. И если есть время, то какое дело кому сколько он будет этим заниматься.
Гость
21 ноября 2025, 09:59
Быстро, качественно, дёшево построим для Вас дом! Выберите 2 условия из 3-х.
Гость
21 ноября 2025, 11:38
Ну разумеется быстро и дёшево, куда обращаться?
Гость
21 ноября 2025, 09:59
Я сам построил и мне обошелся дом в два раза дешевле (есть все чеки и расчеты) чем если бы я заказал
Там и здоровье остаётся на этой стройке. Я в этом году кое-какие работы земляные решил сам провести: покопал, спину сорвал. Вызвал мини экскаватор, который за 2 часа и за 9 тысяч рублей сделал всё. 9 тысяч - это минимум, в который входят 3 часа. Т.е. я изначально мог его позвать, заплатить те же деньги, а он бы сделал весь объём, а я бы 2 недели бы не мучился со спиной.
Гость
21 ноября 2025, 11:28
Очень редко самостройщики учитывают свои временные и трудозатраты.
Сосед у меня молодой парень сам строит. С отцом. Причём СВОИМИ руками. Пусть дольше, зато качественно. Ну это, конечно, при условии, что руки не из пятой точки.
Гость
21 ноября 2025, 10:18
Я сам строю. Никто кого я знаю так не делает. Думаю таких я 0,0000000000001 процента. У нас умеют только покупать и на самокатиках гонять
Я сам строю. Никто кого я знаю так не делает. Думаю таких я 0,0000000000001 процента. У нас умеют только покупать и на самокатиках гонять
У меня муж тоже все сам и сам. Причём и нам, и матери. Да, все медленно, но зато никого не надо контролировать 24/7 в качестве уверенность есть. Ну и косяки, а как без них то, тоже все свои))))))
У меня муж тоже все сам и сам. Причём и нам, и матери. Да, все медленно, но зато никого не надо контролировать 24/7 в качестве уверенность есть. Ну и косяки, а как без них то, тоже все свои))))))
Да да .. чтобы строиться нужен МУЖИК - муж например (как трактор). Вспоминаеться (как один мужик двух генералов прокормил).
Гость
21 ноября 2025, 09:56
маркетинг уже не тот.... глупее рекламы не видел...
Гость
21 ноября 2025, 09:55
до расходы 0 руб ))) Вот насмешили то. Как раз доп.расходы и вываляться за такую сумму, что мама не горюй
Гость
21 ноября 2025, 09:51
реклама очередного шараш монтаж
Гость
21 ноября 2025, 09:51
А где в итоге про банкротство застройщика и потерянные деньги? С учетом этого минимум в 2 раза с застройщиком дороже и то если со вторым повезет.
Гость
21 ноября 2025, 09:48
Николай Будков, представитель строительной компании. К нему надо обращаться. Контакты у Е1.
Гость
21 ноября 2025, 09:48
ха ха ха
Гость
21 ноября 2025, 09:45
Если строит бизнез, то это в два раза дороже, плюс еще треть на переделать заново.
Строишь сам - в полтора раза дольше
Гость
21 ноября 2025, 09:45
построить дом самому выйдет намного дороже, потому что вы не будете себе покупать плохие материалы, вы туда будете закладывать самое лучшее....
Гость
21 ноября 2025, 10:19
Чуш начать с того что "строители" у нас - НЕ СПЕЦИАЛИСТЫ а сброд
Гость
21 ноября 2025, 10:23
вышло дешевле в 2 раза, да, срок реализации тоже в 2 раза дольше. но докопаться не возможно. есть косяки, я их знаю. только сейчас заканчиваю мебель и малость переделываю вентиляцию. решил вводной резерв сделать с АВР, решаю как без переделки можно это организовать. материалы использовал топовые, а не те, что сейчас ставят. к Китаю фабричному вопросов нет, а ширпотреб барахло. Статья рекламного характера, строителей в малоэтажке надо контролировать во всем и постоянно, воруют не много, больше косячат в узлах армирования, перевязки стен и перемычек. так же сильно косорезят в кровле, да почти во всем :)
Гость
21 ноября 2025, 09:45
Какая то заказная чушь)
Гость
21 ноября 2025, 09:43
Помоему ктото не дружит с цифрами. В одном случае проэкт 800 000, а в другом 5 000, скорее всего 80 000 и 50 000 это ближе к истине, но видать за нписание текста тоже нолик приписали.
Гость
21 ноября 2025, 10:50
Проект 5000 стоит у застройщика, и 0 рублей при самострое скачанный бесплатно, т.е. даром
Гость
21 ноября 2025, 11:18
Гость
21 ноября 2025, 10:50
Проект 5000 стоит у застройщика, и 0 рублей при самострое скачанный бесплатно, т.е. даром
Вот прямо бесплатно? Любой проект? Вот какой захочу, такой и скачаю? И полностью весь проект? Со всем материалом? Со всеми цифрами? И инженерные сети? И электроснабжение? И отопление всё просчитано? И всё это бесплатно? Ну удивительно просто! Вам бы сказки писать!
Гость
21 ноября 2025, 11:22
Гость
21 ноября 2025, 11:18
Вот прямо бесплатно? Любой проект? Вот какой захочу, такой и скачаю? И полностью весь проект? Со всем материалом? Со всеми цифрами? И инженерные сети? И электроснабжение? И отопление всё просчитано? И всё это бесплатно? Ну удивительно просто! Вам бы сказки писать!
В смысле какой захочу, какой уж найдёте. Мы же про самостройщиков, а им и проект как правило не нужен, импровизируют по ходу стройки
Гость
21 ноября 2025, 09:36
Рубрика на Букву "П"? А Материалы почему дешевле? Это наверное потому что Застройщик всячески сэкономит ради Выгоды Клиента, ой , то есть СВОЕЙ. В "Золотой" на ботанике например СЛИТОК золотой кидали в Фундамент, а сейчас, Трапы отвечающие за ВОДООТВЕДЕНИЕ берут за 1000 рублей, из Г и Палок сделанные, Вместо качественных за 8 000 - Вот Вам и Прелести Всех Тендеров и Стоимость ПОНТОВ.
Гость
21 ноября 2025, 10:43
Это был не золотой слиток, в том-то и дело, поэтому стройка остановилась, прогневались духи
Гость
21 ноября 2025, 11:10
Открою секрет: застройщики закупаются долгие годы у одних и тех же поставщиков, проверенных временем. Закупаются оптом. Вот за опт и многолетнюю лояльность имеют хорошие условия для закупки. Ну элементарно же.
Приколисты!
циферки рандомно наставили чо без копеек то? Больше повелись бы доверчивые!
Видел как соседу строят "специалисты", предложил ему камеру поставить он высокомерно заявил типа доверяет фирмЕ больше чем каким-то соседям. Пожал плечами, больше не мешаю. Думаю вот показать ему видео как его неиспользованную арматуру вывозят?
Гость
21 ноября 2025, 09:48
Это они ему деньги экономят. Сначала сэкономили не положили, потом экономят и отправляют на другие проекты. Что то подсказывает что из сметы забудут убрать.
Гость
21 ноября 2025, 11:01
А с чего вы взяли, что ваш сосед не в курсе, что с его участка вывозят излишки и что с ним это не было заранее согласовано? А вы, судя по всему, не очень довольны тем, что вашему соседу быстренько возводят дом, когда вы уже 10 лет строите и никак достроить не можете.
А с чего вы взяли, что ваш сосед не в курсе, что с его участка вывозят излишки и что с ним это не было заранее согласовано? А вы, судя по всему, не очень довольны тем, что вашему соседу быстренько возводят дом, когда вы уже 10 лет строите и никак достроить не можете.
Да ну что Вы! Мне абсолютно безразлично что там у соседа и как быстро он строится, а так же безразлична толщина УШП в 20см, полное отсутствие арматуры в каждом третьем ряду и наличие ее только под окнами. А так же уголки в перемычках вместо нормального армирования. Зато быстро и красиво.
Достижения
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Словесный поток
Написать 1000 комментариев
Достижения
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Словесный поток
Написать 1000 комментариев
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Твой первый
Написать первый комментарий
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Достижения
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Словесный поток
Написать 1000 комментариев
Достижения
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Словесный поток
Написать 1000 комментариев
Достижения
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Словесный поток
Написать 1000 комментариев
Достижения
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Словесный поток
Написать 1000 комментариев
Достижения
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
Достижения
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
Достижения
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Словесный поток
Написать 1000 комментариев
Достижения
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Словесный поток
Написать 1000 комментариев
Достижения
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Словесный поток
Написать 1000 комментариев
Достижения
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
Достижения
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев