Сколько стоит дом построить? Сравниваем расценки, если сделать всё самому и обратиться к компаниям

В Свердловской области выросла доля тех, кто сам берется за строительство частного дома и самостоятельно нанимает отдельные бригады и подрядчиков.

На Уральском форуме недвижимости эксперты по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) назвали три причины, почему люди решаются начать стройку самостоятельно: недоверие к застройщикам, желание самому контролировать все процессы и надежда, что так дом обойдется дешевле.

При этом последний пункт, как оказалось, далеко не всегда оправдан. Представители компании Shilo Development привели расчеты на примере одного из своих домов площадью 124 квадратных метра. Минимальная разница между итоговой стоимостью самостроя и дома от застройщика может составлять от 800 тысяч рублей и более.

Эксперты объяснили, откуда берется такой разброс в итоговой стоимости дома. Сильнее всего влияет стоимость стройматериалов и найма рабочих. Застройщики закупают материалы оптом, а при самостоятельной стройке приходится идти в розничные магазины, где цены выше на 20–50%. Аналогичная ситуация и с рабочими, которых сначала нужно найти, а потом тщательно следить за их работой. Разовая аренда спецтехники тоже выходит дороже, чем по долгосрочным договорам.

К дополнительным расходам эксперты относят сам проект дома и согласование всех необходимых документов, что может вылиться в сотни тысяч рублей. В случае типовой застройки в коттеджных поселках стоимость проектов делится между всеми домами. Это же сказывается и на тратах, связанных с ошибками в расчетах и излишками материалов, которые при массовой застройке просто перенаправляются на другие проекты и не попадают в смету.

Помимо финансовых затрат, по словам спикеров, выше и риски самой стройки.

«Восемь из десяти самостоятельных частных строек замораживаются на долгие годы, а средний перерасход бюджета составляет 20–40%. Не совсем точный бюджет может сложиться уже в самом начале, а потом меняются бригады, и каждая последующая пересчитывает смету, переделывая всё за предыдущей. Завышенные ожидания того, что можно сэкономить, по итогу складываются в двойной и тройной бюджет», — привел данные руководитель отдела развития компании Николай Будков.

Дополнительный фактор — это время. На самостоятельное строительство дома может уйти и полтора, и два года. С застройщиками можно как купить уже готовый дом и сразу же в него въехать, так и потратить минимум времени на стройку — в среднем до полугода. В итоге сроки строительства тоже сказываются на стоимости.

«При самострое нет никаких гарантий. Через год цены на стройматериалы могут вырасти, бригады могут разъехаться. Кажется, что на начальном этапе можно сэкономить процентов 15, но эти траты просто перекладываются на будущее», — подчеркнул гендиректор компании Александр Шевченко.

На рынке ИЖС ситуация сейчас не очень простая, немало компаний закрываются, не сумев приспособиться к новым правилам. Прочитайте, как правильно выбрать подрядчиков в этой ситуации и что безопаснее — вкладываться в стройку или покупать готовый дом.

Ранее мы писали, как изменятся цены на частные дома в следующем году. Посмотрите также, какие есть плюсы и минусы жизни за городом.

Больше материалов о ситуации на рынке ИЖС можно найти в специальном разделе.