«Вообще деньги не увидит за такое поведение». Семья из Екатеринбурга отдала 3,5 млн застройщику и получила пустырь вместо дома

Екатеринбурженка с мужем продали двухкомнатную квартиру, чтобы осуществить мечту о загородной жизни и завести ребёнка, но в итоге остались без денег, обещанного дома и в однушке. В этом материале рассказываем об очередном случае обмана на рынке индивидуального жилищного строительства.

«В своё время нам повезло, мы накопили небольшую сумму. Как раз случился кризис, мы испугались, поняли, что нужно деньги куда-то выложить, купили земельный участок в коттеджном поселке в Белоярском районе. У нас была квартира в ипотеку, но решили, раз теперь есть земля, то квартиру продадим, погасим ипотеку, а на оставшиеся деньги начнем строить. Родители тоже помогли, добавили денег», — рассказывает Ирина.

Со стройкой решили не затягивать, поэтому выбрали модульный дом — его части изготавливаются на заводе, а уже на участке происходит быстрый монтаж. Вот только быстро обзавестись домом не вышло — не повезло с подрядчиком.

«У родителей была маленькая однокомнатная квартира. Мы туда переехали на время стройки. Планировали, что за полгода построим дом, переедем, заведём ребёнка, но до сих пор живём в родительской квартире», — говорит екатеринбурженка.

Незадолго до того, как самим заняться строительством дома, друг семьи тоже переехал за город. Но ценник, выставленный той компанией, был Ирине с мужем не по карману, так что они продолжили искать сами. В соцсетях попалась реклама компании «Скандидом».

Никаких сомнений в добросовестности подрядчика не было. Всё подробно объясняли, свозили на завод, где делают сами дома, свозили в Горный Щит показать уже построенный дом другого клиента, сказали, что все проекты типовые, но можно вносить свои корректировки. Пару всё устроило — и сроки, и стоимость. Договор с ИП Платонова Карина Константиновна из Снежинска (закрытый город в Челябинской области) подписали 19 мая 2024 года.

Из оговоренной суммы в 5,336 миллиона рублей перед началом стройки семья заплатила 2,5 миллиона рублей. За все работы отвечал Пётр Белянкин, представившийся супругом Карины Платоновой, с ИП которой и был подписан договор.

«Он приехал только в июне, поставил сваи, на которые должен был встать дом. И на этом всё. Я часто спрашивала у него, началось ли производство дома, потому что в августе должен был пройти второй платеж, а в конце сентября уже сдача дома. В августе он сказал, что будет задержка на месяц — по договору такое право у него было, ну и я понимаю, что кризис, возможны задержки поставок и прочее, поэтому не переживали», — вспоминает Ирина.

Пётр присылал клиентам фото с производства, говорил, что вот это — начали делать фундамент, а здесь — части будущего дома.

«Он говорил: „Приезжайте, платите второй аванс, и за два месяца мы вам дом поднимем“. Мы приехали, посмотрели: да, фундамент дома уже на производстве готовится, палки стоят, что вот он, наш будущий дом. Мы заплатили, до октября я его больше не беспокоила, а потом он опять начал говорить, что что-то они не успевают. Снова ждали. В феврале и январе я уже не могла до него дозвониться», — добавляет екатеринбурженка.

В итоге Ирина вышла на связь с бывшим партнёром Петра, который рассказал, что тот съехал с производства, где изготавливались дома, потому что задолжал 2,5 миллиона рублей за аренду.

Пётр всё же вышел на связь, подтвердил, что теперь цех работает в другом месте, и снова пообещал, что дом вот-вот будет.

На этом этапе семья решила, что пора обращаться за помощью к юристу. Тот посоветовал подписать с подрядчиком допсоглашение, чтобы обезопасить себя. В документе прописали, что подрядчик к концу июля 2025 года сдаёт дом, а если этого не сделает, то до 20 августа должен будет вернуть семье все уплаченные деньги — больше 3,7 миллиона рублей. Вскоре Пётр заявил, что никакого дома не будет.

«В июне он мне сообщает, что мой дом не будет достроен, он будет возвращать мне деньги по 100 тысяч еженедельно. Деньги я ни разу не увидела. Только один раз он нам перевел 15 тысяч с карточки своего отца», — говорит Ирина.

Ирина стала искать других клиентов Петра и Карины. Среди них оказалась пара пенсионеров, лишившаяся жилья при пожаре. Больше трёх лет они ждали, что им построят дом, выплачивая сельскую ипотеку, и в итоге пошли в суд. Ставка по кредиту при этом успела вырасти с 7 до 16,5% за нарушение сроков передачи объекта в залог банку.

Другие клиенты — семья с двумя детьми-близнецами, которые ждут дом больше двух с половиной лет. Они продали свою квартиру и взяли ипотеку, а сами всё это время снимают жилье, потому что пойти им больше некуда.

Пока Ирина наводила справки о подрядчике и его клиентах, вскрылось, что Пётр и Карина, с ИП которой и были подписаны все договоры, юридически оказались друг другу чужими людьми. Клиентам они представлялись супружеской парой, а по факту, как рассказали Ирине, были сожителями.

«У самой Карины вообще ничего нет, только половина двухкомнатной квартиры, которая принадлежит ей и её маме. Она полностью отрешилась от всех и говорит, что все вопросы к Петру и её эта ситуация не касается, хотя она приезжала на встречи, подписывала все документы, а один из переводов мы совершали на карту её мамы. Я с ней общалась, пыталась до неё донести, что если она не виновата, то может к нам присоединиться, ведь по документам она за всё несёт ответственность, но она как в танке», — подчеркивает Ирина.

ИП Платонова К.К. зарегистрировано в Снежинске в мае 2020 года. В базе сервиса «Контур.Фокус» указано, что на 29 апреля 2025 года есть решения налоговой о частичном или полном приостановлении операций по некоторым счетам ИП. Сайт «СкандиДом» уже недоступен, а страница во «ВКонтакте» заброшена с 2023 года.

Также Карина Платонова значилась владельцем компании «ПК-Строй» из Челябинска. Фирма занималась грузовыми перевозками, образована в 2020 году, закрыта в июле 2024-го.

У Петра Белянкина тоже было ИП, работало в Снежинске с 2016 по 2021 год в сфере автомобильного грузового транспорта. У него обширный список юрлиц, с которыми тот был связан как владелец и руководитель. В основном все работали в сфере перевозок. В списке актуальных числится «Южно-Уральская транспортно-экспедиционная компания», но данные о ней не обновлялись с 2020 года.

Судя по страницам Петра и Карины в соцсетях, Карина сейчас занимается массажем лица, а Пётр работает в компании по продаже и установке погребов — фирма зарегистрирована в Снежинске на ИП другого предпринимателя.

С пострадавшей Ириной на связь Пётр не выходит уже несколько месяцев.

На действия подрядчика Ирина пожаловалась в Минстрой региона, а также написала в Главное управление МВД России по Свердловской области. Заявление зарегистрировали 26 августа. После выхода публикации в управлении экономической безопасности подтвердили, что проверка еще идёт, окончательного процессуального решения пока не принято.

По словам екатеринбурженки, она и ещё двое потерпевших уже давали показания сотруднику отдела по борьбе с экономическими преступлениями. Также, отмечает Ирина, заявления на ИП и подрядчика написали в полицию Снежинска клиенты, живущие в закрытом городе.

Помимо этого с 2023 года в картотеках судов Свердловской и Челябинской областей есть данные о десяти исках к ИП Платонова К.К., связанных с нарушением прав потребителей. В последних судебных решениях описана аналогичная ситуация — компания получила деньги на строительство домов и бань, но не выполнила свои обязательства. Ирина с мужем также подали иск.

В разговоре с корреспондентом E1.RU Пётр Белянкин ответил, что продолжает работать, выполнять обязательства и доделывать дома, а Ирина с мужем — единственные клиенты, кому дом пока не собирают.

«Семейную ипотеку перестали выдавать и мы остановили производство. Сейчас доделываем дома, которые есть. Понимаю [что у этих клиентов не было ипотеки], но мы сейчас по порядочку идём и деньги я возвращаю. В данный момент я заканчиваю дома и буду больше возвращать. В продаже недвижимость еще имеется. Никто ни от чего не укрывается, звоните в полицию Снежинска, узнаете, что они видят все процессы. Пусть не наговаривает эта Ирина, она уже перебарщивает», — ответил Пётр.

Что касается судебных исков против ИП Платоновой, по ним, по словам подрядчика, они продолжают исполнять обязательства и закрывать вопросы.

«Мы до конца года обязаны открыть цех и вывезти дом, у нас там три дома сейчас. В Снежинске один дом я уже достраиваю, уже чистовая отделка идет, тоже у клиента в ипотеку. По остальным домам у нас все подготовительные работы выполнены, сейчас биостанцию устанавливаем на двух объектах», — заверил Белянкин.

По его словам, сейчас в Снежинске он продаёт дом и с его продажи планирует вернуть деньги Ирине и её мужу. При этом о клиентах Пётр отзывается максимально резко, утверждая, что такое же поведение было и со стороны Ирины, в частности, мат в общении. Вот только не очень понятно, как это влияет на исполнение условий договора.

«Пусть она поменьше там ходит. Я ей сказал, если она будет ходить, она вообще деньги не увидит за такое поведение. Понятно, что обязательства, но надо, наверное, тоже относиться с пониманием, а не ходить и перебарщивать эту палочку. Всякие ситуации в жизни бывают, на личности-то тоже нельзя переходить. Как она со мной общается — мат на мате. К договору она и отношения не имеет [он на муже], муж-то её нормально общается. Я же ей объяснил, дома достраиваем, всё в продаже, у нас тоже откат есть по договорам, по ипотеке сразу же не отдают деньги полностью», — оправдался Пётр Белянкин.

Подробно о сложившейся ситуации на рынке ИЖС мы рассказывали в этом материале. В области ведут реестр обманутых клиентов, а на недобросовестные компании заводят уголовные дела.

Больше материалов о происходящем на рынке частных домов можно найти в специальном разделе.