Екатеринбуржцу пришлось выкупать собственную квартиру после поездки за границу. Хозяина подставил родной брат

Житель Екатеринбурга уехал на заработки за границу и за это время едва не потерял свою квартиру. Двушка на Уралмаше у Рината (имя изменено) была куплена в ипотеку. Отправляясь в Южную Корею, он договорился с родным братом, что тот будет жить в квартире и вносить ипотечные платежи.

Супруга и трое детей Рината на время его длительного отъезда уехали пожить в родной Таджикистан. Как екатеринбуржец узнал через несколько лет, брат внес лишь пару платежей, а потом перестал платить. Тогда банк подал в суд.

История началась в конце 2019 года, когда Ринат и решил поработать за границей. К 2022 году по ипотеке уже накопился внушительный долг, уведомления исправно присылали, но их никто не получал. Тогда банк пошел в суд, который вынес заочное решение о взыскании заложенного имущества и долга в 2,3 миллиона рублей.

В Екатеринбург Ринат вернулся лишь в апреле 2024 года. Тогда брат и сознался, что все эти годы не платил за квартиру. Владелец ипотечной двушки тут же стал гасить долг, еще не зная, что уже есть решение суда, по которому квартиру продадут на торгах.

«В ноябре 2024 года приставы возбуждают исполнительное производство (причем исполнительные листы у них лежали где-то год) и тут же составляют акт описи квартиры. Ринат прибежал к приставам со словами: „Ради бога, не трогайте мою квартиру, я в ближайшее время буду занимать деньги, буду всё гасить“. Там согласились, он начал вносить платежи, а квартиру тем временем выставили на торги», — рассказала Зарина Адыева, адвокат мужчины.

Платежи Ринат вносил крупными суммами, в том числе использовав материнский капитал. О каждом взносе денег он в мессенджере сообщал и приставу, но, когда снова пришел в ФССП сообщить, что долг почти выплачен, то узнал, что квартира уже продана.

На торги ее выставили по начальной цене в 1 968 800 рублей, причем сумма была определена судебным решением за два года до торгов и не учитывала того, как изменились расценки на недвижимость. Повторную оценку провели осенью 2025 года, и в свежем отчете двушка оценивалась уже в 4 226 848 рублей. Сам Ринат приобрел жилье в 2019 году за 2,885 миллиона.

Квартира в итоге ушла за 2 067 240 рублей. Торги состоялись 13 марта, а 28-го числа того же месяца был подписан договор купли-продажи. Вскоре в двушку на Уралмаше пришел новый владелец квартиры.

Тогда Ринат понял, что самому ситуацию не исправить, и обратился к юристам. Изучив все выписки о внесении денег, адвокат выяснила, что задолженности, по сути, уже и не осталось.

«По расчетам вышло, что на дату проведения торгов Ринат полностью исполнил решение суда. С момента принятия решения было уплачено 2,69 миллиона рублей при указанной сумме долга в 2,32 миллиона. Торги прошли 13 марта прошлого года, а деньги были внесены к 26 февраля. Также Ринат оплатил все дополнительные расходы, которые были взысканы судом», — говорит адвокат.

С новым владельцем квартиры всё это время пытались договориться мирно. Помимо возвращения своих денег, хранившихся в это время на счете у приставов, покупатель потребовал заплатить ему еще полтора миллиона. Таких денег у Рината не было. Максимум, что он мог заплатить, — 750 тысяч, но покупателя это не устроило.

Всё изменилось, когда прошло несколько судов. Адвокат добилась восстановления срока на подачу заявления об отмене заочного решения и пересмотра дела, а также запустила процесс о признании торгов и договора купли-продажи недействительными.

Поняв, что квартира вернется прежнему хозяину, покупатель сам вышел на связь и подписал мировое соглашение. Стороны договорились о доплате в 350 тысяч рублей со стороны Рината, а покупатель признал его иск и отозвал свой о снятии семьи с регистрационного учета и выселении.

Деньги за покупку недвижимости на торгах уже вернули покупателю, а квартира, которой владелец едва не лишился, будет снова переформлена на него с женой. С братом, из-за беспечности которого и развернулась вся эта история, Ринат разорвал все отношения.

Недавно мы рассказывали историю свердловчанина, у которого забрали квартиру за то, что он зарегистрировал в ней мигрантов.

Прочитайте также колонку эксперта о том, что делать, если платежи по ипотеке стали неподъемными, и что будет, если не платить совсем.

В январе мы писали о том, как развернулась история со «схемой Долиной» на Урале. Архитектор из Екатеринбурга продала квартиру, а потом подала в суд на покупателей и банки, заявив, что стала жертвой мошенников. Суд в итоге отказал в удовлетворении иска, мы рассказывали, как прошел этот процесс.