Жилищный кредит под привлекательный процент взбудоражил рынок новостроек Екатеринбурга
В начале 2023 года ЦБ РФ ввел ограничение на околонулевую ипотеку. Фактически ставки 0,01–1% запретили, так как они сопровождались завышением цен на недвижимость на 20–30%. Но в этом году снова стали появляться квартиры, которые обещают оформить под невесомый процент. Стоит ли верить таким объявлениям и что происходит на рынке недвижимости сейчас — в материале.
Стоит ли игра свеч
Запрет действительно был, но тогда существенно сниженную ставку предлагали на длительный период кредитования. А сейчас она действует всего несколько месяцев. Это позволяет снизить финансовую нагрузку на бюджет, например на период строительства нового дома. Пока проектов, в которых действует новая околонулевая ипотека, немного. Один из них — «Парк Культуры» от PRINZIP. Здесь нет увеличения стоимости недвижимости, а ставка (полная стоимость кредита (займа) от 17,432 до 19,404%) 0,01% действует 12 месяцев.
«Парк Культуры» — это квартал, в котором запроектированы пять домов переменной этажности, детский сад, большой городской парк, многоуровневые паркинги и коммерческие площади
Например, в первой секции запроектированы планировки под разные сценарии жизни: от студий для молодежи до семейных трехкомнатных квартир. Благодаря сниженной ставке ежемесячный платеж в первый год будет настолько комфортным, что можно даже снимать квартиру на это время и не чувствовать двойной нагрузки на бюджет. Например, видовая студия на 23-м этаже обойдется всего в 9411 рублей.
Такие варианты часто выбирают как инвестпроект или как будущий подарок ребенку на 18-летие
Экономика этого проекта выйдет следующей:
базовая цена: 4 217 210 ₽;
первоначальный взнос: 843 864 ₽;
ипотека: 3 373 346 ₽;
срок кредитования: 30 лет;
ставка (полная стоимость кредита (займа) от 17,432 до 19,404%) 0,01% на 12 месяцев;
ежемесячный платеж на время льготного периода: 9411 ₽;
ежемесячный платеж после окончания льготного периода по программе семейной ипотеки: 19 879,32 ₽.
Также у молодежи популярностью пользуются однокомнатные квартиры с кухней-гостиной.
В такой квартире на седьмом этаже есть удобная прихожая и ниша, в которой можно разместить компьютерный стол или часть кухонного гарнитура
За такую квартиру придется платить немногим больше:
базовая цена: 7 008 296 ₽;
первоначальный взнос: 1 402 361 ₽;
ипотека: 5 605 935 ₽;
срок кредитования: 30 лет;
ставка (полная стоимость кредита (займа) от 17,432 до 19,404%) 0,01% на 12 месяцев;
ежемесячный платеж на время льготного периода: 15 639 ₽;
ежемесячный платеж после окончания льготного периода по программе семейной ипотеки: 33 036,06 ₽.
Современные двухкомнатные квартиры — это классика семейной жизни. Спальня для родителей, детская и просторная кухня-гостиная для дружных вечеров — прекрасный вариант.
В видовой двушке на 23-м этаже удобная прихожая, которую можно изолировать от общего пространства квартиры, например, чтобы малыш не играл с обувью
Такой вариант семье обойдется в приятные 16 738 рублей в месяц в первый год кредитования:
базовая цена: 9 706 571 ₽;
первоначальный взнос: 3 706 571 ₽;
ипотека: 6 000 000 ₽;
срок кредитования: 30 лет;
ставка (полная стоимость кредита (займа) от 17,432 до 19,404%) 0,01% на 12 месяцев;
ежемесячный платеж на время льготного периода: 16 738 ₽;
ежемесячный платеж после окончания льготного периода по программе семейной ипотеки: 35 358,32 ₽.
Для больших семей тоже есть приятные планировки. Например, такая трехкомнатная квартира на пятом этаже.
Ниши под гардеробные и шкафы помогут поддерживать порядок: всё лишнее можно спрятать там
С учетом того, что в первый год кредитования ставка будет минимальная, можно продать имеющееся имущество, чтобы внести внушительный первоначальный взнос и снизить ежемесячный платеж. А на время строительства — снимать квартиру. В этом случае нагрузка на бюджет будет не такой значительной:
базовая цена: 13 690 742 ₽;
первоначальный взнос: 7 690 742 ₽;
ипотека: 6 000 000 ₽;
срок кредитования: 30 лет;
ставка (полная стоимость кредита (займа) от 17,432 до 19,404%) 0,01% на 12 месяцев;
ежемесячный платеж на время льготного периода: 16 738 ₽;
ежемесячный платеж после окончания льготного периода по программе семейной ипотеки: 35 358,32 ₽.
В «Парке Культуры» жилье будут передавать с предчистовой или чистовой отделкой: тип зависит от этажа, на котором расположена квартира. Первый вариант хорош, чтобы реализовать свой дизайнерский замысел. Здесь застройщик выполнит все грязные и дорогие работы.
Так выглядят квартиры с предчистовой отделкой в одном из кварталов от PRINZIP. Подобное ждет и новоселов «Парка Культуры»
Чистовая отделка подойдет тем, кто хочет переехать в квартиру уже в день получения ключей. В этом случае собственникам надо будет только расставить мебель и украсить квартиру на свой вкус.
Благодаря обоям под покраску цвет стен можно сделать любой
Чем еще интересен «Парк Культуры»
«Парк Культуры» — это новый жилой квартал, который PRINZIP реализует между парком Маяковского и лесопарком Лесоводов России. На территории 10 га появится принципиально новое городское пространство. На 3,5 га раскинется рекреационная зона с дорожками для бега, игровыми площадками, благоустроенной набережной, воркаут-зонами, площадкой для выгула собак и другими интересными локациями. Всего будет 20 точек притяжения.
Парк возле дома — это настоящее сокровище, которым может похвастаться далеко не каждый квартал в Екатеринбурге
План будущего парка
На остальных 6,5 га построят жилые дома с коммерческими помещениями на первых этажах и приватными дворами. Первую секцию первого дома сдадут в I квартале 2028 года. Концепция проекта посвящена искусству, поэтому в каждом доме будут отсылки к одному из его видов. В первом — к живописи.
В приватном дворе, который закрыт от машин и прохожих, разместят огромную карандашницу и мольберт — это составной игровой комплекс, который точно понравится детям. Также на площадке будут качели, балансиры, песочница, стена для рисования мелками и много других интересных малых архитектурных форм.
Украшением территории станет озеленение, которое будет радовать цветом круглый год: зимой хвойные деревья и злаки разбавят снежную пустыню зелеными и золотистыми красками
Со стороны двора, как и со стороны улицы, есть вход в дом. Он без ступеней, чтобы удобнее было передвигаться с коляской или велосипедом. На первом этаже предусмотрели колясочную, гостевую зону с мягкой мебелью и санузел с лапомойкой, где после прогулки можно помыть питомца.
Здесь будет удобно дожидаться такси или встречать курьера
Интерьер холла продолжает тематику живописи. Здесь царит атмосфера мастерской художника: картины, подрамники, скульптуры, светильники, будто сделанные из подручных материалов, и разномастная мебель.
Творческий хаос создает особенное настроение и настраивает на позитив
Благодаря сниженной ставке по ипотеке на год и отсутствию удорожания стоимости квартиры, приобретение такого по-настоящему комфортного жилья стало доступнее. Узнать подробнее о «Парке Культуры» и способах покупки можно в отделе продаж.
Центральный офис продаж:
ул. Попова, 18;
+7 (343) 379-99-37;
prinzip.su.
Период действия указанной ставки: 12 процентных периодов с даты выдачи кредита (с 1 числа календарного месяца 13-го процентного периода процентная ставка — 6% годовых. При отсутствии личного страхования заемщика процентная ставка увеличивается на 1,0 п. п. относительно указанных выше процентных ставок на условиях кредитного договора.
С 1-го числа календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Банк узнал, что заемщик — сторона или поручитель по иному кредитному договору, заключенному с 23.12.2023 (далее — Сторонний договор), по которому кредитор получает (получал) возмещение недополученных доходов согласно постановлениям Правительства РФ от 23.04.2020 № 566, от 30.12.2017 № 1711, от 31.12.2022 № 2565, от 30.04.2022 № 805, от 30.11.2019 № 1567, от 07.12.2019 № 1609, Решению, Решениям Минфина России № 22-67374-00473-Р, 24-67381-01460-Р, 24-68903-01277-Р, 23-67393-01016-Р, Минсельхоза России № 22-67386-00396-Р, Минцифры России № 23-68902-00855-Р, ставка определяется как ключевая ставка Банка России на дату заключения кредитного договора, увеличенная на 2,0 п. п. Не применяется, если у такого лица родился ребенок после заключения Стороннего договора и полного погашения долга по нему.
Размер кредита: не меньше 500 тыс. руб. и не больше 6 млн. руб.; 79,99% от цены ДДУ. Первоначальный взнос: от 20,01% от цены ДДУ. Срок: 3 — 30 лет. Погашение: ежемесячными равными платежами. Обеспечение: залог прав требований по ДДУ (на этапе строительства), после регистрации права собственности на приобретенную недвижимость — ее залог. Расходы: премия по договорам страхования, проведение оценки залога, регистрационные действия, расчеты с контрагентом, иные расходы в связи с приобретением квартиры и оформлением залога.
Кредит предоставляется АО «Банк ДОМ.РФ», универсальная лицензия Банка России № 2312 от 19.12.2018. Подробные условия предоставления, использования и возврата кредитов размещены на официальном сайте банка: domrfbank.ru. Информация актуальна по состоянию на 15.04.2026. Предложение носит информационный характер и не является публичной офертой.
Информация о наличии в продаже объектов недвижимости актуальна на дату выхода настоящей публикации, не является офертой или публичной офертой. Продажи осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Информация о проекте благоустройства территории и планах по строительству детского сада и многоуровневых паркингов является предварительной. Визуализации объектов и схемы ориентировочные. В проекты могут быть внесены изменения в соответствии с действующим законодательством.
