Сады и фитнес с видом на весь Екатеринбург: показываем, как выглядят крыши ЖК для богачей

В Екатеринбурге много крыш, глядя на которые возникает вопрос: «А это ещё что?». Чтобы ответить на него, мы запускаем новую рубрику, в которой будем рассказывать и о крышах старых домов с необычными конструкциями, и о новых жилых комплексах.

В этом материале покажем, как всё устроено в Forum City — первом ЖК города, где решили сделать эксплуатируемую кровлю. В квартале девять башен, восемь из них с открытыми террасами на крышах, а одна — с фитнес-залом, откуда виден весь город.

Комплекс строили по проекту голландских архитекторов и те сразу предложили застройщику добавить популярную в Европе фишку. Проект от этого, конечно, стал дороже, да и на обслуживание крыш каждый год нужны деньги (сумму в компании не раскрывают), но жильцы в итоге довольны — особенно во время праздников, когда не нужно толпиться на Плотинке, чтобы увидеть салют.

«Эксплуатируемые крыши очень любят в Скандинавии, Голландии. Это немножко смягчает городской ритм, с многоэтажек приятно смотреть, что на кровле не какие-то трубы торчат, а зелень, растения. Понятно, что у нас немного другие климатические условия, но мы всё же смогли подобрать подходящие растения — всесезонные и хвойные, чтобы и зимой тоже было красиво», — рассказывает Наталья Вечерская, менеджер проекта.

Деревья для крыш везли из Европы — там в питомниках их специально выращивают с такой корневой системой, чтобы позже можно было высадить на кровле с ограниченным количеством грунта.

Во дворе тоже растут деревья и разбиты газоны и большинство из них высажено по сути тоже на крыше — над паркингом. Эта система в городе не такая уж редкая.

Наполнение всех крыш одинаковое: зелень, скамейки для отдыха, небольшие столики, шезлонги, освещение и камеры наблюдения — чтобы следить за безопасностью. Для посещения крыши открыты только в тёплое время года — с начала мая по конец октября.

Экскурсию мы начали с крыши первой башни. За стеклом справа на фото ниже — комьюнити-центр, где можно поработать в тишине, когда надоела домашняя обстановка, либо провести встречи.

Чтобы попасть в комьюнити-центр или на любую из крыш, нужно заказать специальный пропуск в приложении. Бронь оформляют за полчаса до посещения на определенное время — сделали это, чтобы не собиралось слишком много людей и всем было комфортно.

«Когда собственник приобретает квартиру, у него прописываются доступы ко всем площадкам. Через приложение он может оформить бронирование в любую из зон. Временный доступ прописывается на ключ. Это было сделано для разграничения потоков, чтобы не было такого, что в какой-то конкретный интервал пришло очень много людей и им было некомфортно», — объясняет Лидия Брагина, управляющая жилым комплексом.

Крыши разных башен отличаются по размеру и по ограничению вместимости — от 20 до 60 человек. На кровлю первой башни, например, одновременно может попасть не больше 40 человек.

«Когда устраивают салюты, 9 Мая, в День города, практически все резиденты смотрят их с наших кровель. Поэтому в эти дни особенно важно, чтобы работала система ограниченного бронирования под количество людей для комфортного пребывания», — добавляет Лидия Брагина.

По праздникам на крышах также работают охранники, чтобы следить за порядком и за тем, чтобы по одному пропуску не прошло слишком много людей. Даже супругам, живущим в комплексе, советуют оформлять проходы на каждого из членов семьи. В отдельных случаях провести дополнительно одного-двух человек можно, но вот большие компании сразу вызовут вопросы у охраны.

Крыши и комьюнити-центр открыты только с 9:00 до 23:00, но при запросах от жильцов готовы делать исключения. Причина для этого должна быть веской.

«У нас индивидуальный подход к нашим клиентам. Бывают исключения, когда, например, человек говорит: „Хочу сделать предложение“ или „Супруга родилась именно в это время ночью, хочу её поздравить“, либо какие-то подобные истории — годовщина, ребёнок родился, то есть значимый и важный повод. Для нас, как для сервисной компании, самое главное, чтобы не было сильного шума и это не доставляло дискомфорта другим резидентам», — рассказывает управляющая ЖК.

Резиденты ЖК также могут арендовать любую из крыш целиком под какое-то личное мероприятие.

Любую из крыш также можно арендовать целиком под какое-то мероприятие. Об этом нужно заранее договориться с сервисной компанией.

«Третьим лицам или каким-то организациям мы не сдаём наши площадки в аренду. Денежные средства, которые оплачиваются за аренду общественных пространств, идут на нужды дома, например, организацию мероприятий для жителей», — объясняет Лидия Брагина.

Не считая аренды под мероприятия, когда площадка закрывается целиком, все общественные зоны для резидентов комплекса бесплатные — плата за их обслуживание уже включена в тариф на содержание и управление.

Бесплатный для жильцов и фитнес. Он находится на крыше восьмой башни, попасть сюда можно на лифте из общего паркинга — на улицу выходить не нужно вообще.

Фитнес открыт с 6:00 до 23:00. Здесь тоже есть ограничение по посещению — не больше 20 человек в конкретный временной отрезок, но ходить можно хоть каждый день и по несколько раз.

В отличие от общедоступных фитнес-клубов здесь нет ресепшена или душевых — в этом нет необходимости, так как заниматься сюда приходят только жильцы.

Многие приходят заниматься именно вечером, когда город за окном начинает сиять огнями. Тут даже сделали специальное освещение: свет отведён от стёкол, так что никакие блики не перекрывают вид.

После первого опыта с эксплуатируемыми крышами девелопер «Форум-Групп» решил использовать ту же систему и в других проектах. Речь идёт только о ЖК бизнес-класса в центре города, где вид с крыш стоит того, чтобы вкладывать в проект больше средств.

Так, в ЖК «Форма» в квартале улиц Энгельса, Бажова, Карла Маркса и Луначарского решили сделать сразу две крыши. Одна будет небольшой и на ней хотят установить телескоп, а вторая — большая, с зонами отдыха, кухней и выведенным водопроводом, чтобы прям там можно было проводить мероприятия.

Вы наверняка замечали странные конструкции на крыше домов, стоящих прямо вдоль улицы Челюскинцев. Мы рассказывали, зачем они нужны. Прочитайте также, как появились первые в городе дома с плоскими крышами и почему над пятиэтажками на улице 8 Марта возвышаются гигантские трубы.