Академический стал первой локацией Екатеринбурга, где подружили популярные градостроительные концепции
По данным ВОЗ, здоровье человека на 80–90% зависит от условий и места, в котором он живет. Поэтому неудивительно, что во всём мире города начинают развивать по новым принципам: сокращают расстояния, возвращают природу в мегаполисы и создают пространства для более спокойной и беззаботной жизни. Ко всему этому причастны урбанисты. Еще 10 лет назад такая профессия вызывала скепсис, а сегодня урбанистика — полноценная междисциплинарная наука о том, как сделать городскую среду комфортной для человека.
Многие мировые градостроительные идеи успешно прижились в Москве и Санкт-Петербурге, а в Екатеринбурге новые решения пока внедряются точечно — в отдельных кварталах и жилых комплексах. Но есть исключения — Академический. Здесь реализуют сразу несколько концепций. Какие именно и как они работают в условиях суровой уральской действительности — в материале.
Основа основ: 15-минутный город
Одна из базовых идей — концепция 15-минутного города французского профессора Карлоса Морено, который специализируется на исследовании городских систем и разработке инновационных процессов. Суть концепции в том, что работа, учеба, развлечения и бытовая инфраструктура должны находиться максимум в 15 минутах от дома пешком или на велосипеде. По таким принципам уже живут в Париже, Копенгагене, Мельбурне и Сингапуре. Многие москвичи и петербуржцы месяцами не выезжают из своих районов без особой необходимости и счастливы.
Экономия времени на дороге — ключ к спокойной жизни, где можно подольше поспать и побольше погулять с ребенком
В Екатеринбурге концепция 15-минутного города укоренилась в Академическом районе. Здесь работают 6 школ, 15 детских садов, Дворец дзюдо, Академия тенниса, художественная школа, музыкальная школа с джазовым отделением, которое курирует Игорь Бутман, девятиэтажная взрослая поликлиника и трехэтажная детская, станция скорой помощи и сотни коммерческих заведений, которые представляют все сферы бизнеса, большой торговый центр с фитнес-клубом и кинотеатром, суд. А скоро еще и собственные термы появятся. Настоящий город в городе.
Летом многие жители пересаживаются на двухколесный транспорт, так как весь Академический покрыт сетью велодорожек. Дети ездят в школы и секции, взрослые — на работу, особенно внутри района
А парадный квартал «Первый Академ» — один из самых популярных в районе и в городе: по итогам I квартала 2026 года он стал лидером Екатеринбурга по объему лотов в сделках. Секрет в том, что всё необходимое действительно находится в 15 минутах пешком или на велосипеде: садик и школы, магазины, торговый центр и другие места для отдыха и шопинга.
Безусловной популярностью здесь пользуется дом 3.6, что находится ближе всех к Юго-Западному лесопарку. Колоритную новостройку в стиле ар-деко только готовят к сдаче, а в ней уже 90% квартир распродано
Благодаря концепции 15-минутного города здесь создается атмосфера спокойствия и безмятежности: всё рядом, никуда не надо спешить. Скоро «Первый Академ» станет еще удобнее: здесь запроектированы школьный комплекс на 2000 учеников и детский сад на 200 мест. В перспективе появятся еще две школы и два детсада.
Популяризация зеленых зон: 10 минут до парка
Еще одна популярная мировая концепция — 10 минут до парка. Она появилась в США и быстро превратилась в международное движение. Идея проста: у каждого жителя должна быть возможность дойти до зеленой зоны максимум за 10 минут. Сан-Франциско стал первым городом, где у 100% жителей парк рядом с домом и работой. За счет этого воздух стал чище, а настроение жителей — лучше, так как созерцание природы снижает уровень тревоги.
Преимущество «Первого Академа» в том, что он граничит с Юго-Западным лесопарком, а ближе всех к нему расположен дом 3.6
Зеленый массив занимает почти 6 кв. км и имеет статус особо охраняемой природной территории. Среди вековых сосен проходят маршруты для бега и скандинавской ходьбы, зимой прокладывают лыжню, летом жители пересаживаются на велосипеды. Рядом работает пункт проката спортивного инвентаря. В глубине лесопарка находится озеро Чемоданчик с беседками и зонами отдыха.
Отдыхать здесь безопасно — территория обработана от клещей
Через лес проложена тропа здоровья длиной 4,5 км, где можно встретить медуницу, ландыши, лютики и 27 видов кустарников
Лесопарк стал местом притяжения для любителей наблюдения за птицами: кроме привычных синиц, поползней, пеночек и пестрых дятлов, здесь замечали воробьиного сычика и мохноногого канюка. Также в лесу обитают ежи, куницы, ласки и летучие мыши. Чтобы почувствовать единение с природой, жителям дома 3.6 достаточно выйти из подъезда.
В районе есть свое сообщество бегунов: жители вместе бегают по Преображенскому парку и Юго-Западному лесопарку
В лесопарке семьями отдыхают не только летом. Здесь приятно гулять круглый год
Главный тренд последних лет: здоровое строительство
Первые две концепции стали основой велнес-девелопмента (здоровое строительство) — одного из актуальных мировых трендов, который сегодня активно продвигают урбанисты. Если 15-минутный город и 10 минут до парка — это про окружение, то велнес-девелопмент — про само пространство. Его задача — создавать среду, которая положительно влияет на социализацию, физическое и психологическое состояние горожан.
Академический изначально проектировали согласно мировым градостроительным концепциям, а сейчас продолжают развивать район внедряя принципы здорового строительства. Панорамные входные группы расположены на уровне земли без ступеней и поребриков. Сквозные холлы позволяют выходить как на улицу, так и сразу во двор.
За безопасность в районе отвечают около 9000 камер наблюдения, дворы открыты только для пешеходов, много зелени, плотность и высота застройки остается комфортной
Велнес-подход особенно заметен в деталях «Первого Академа». Интерьеры запланированы в спокойной цветовой гамме с акцентными элементами.
Например, в холле дома 3.6 мягкая мебель сочного зеленого цвета
Здесь легко настроиться на домашний лад и забыть, что за дверь остался шумный суетливый город. Также на первом этаже предусмотрены места для хранения: не надо беспокоиться за коляски или велосипеды.
Двор дома 3.6 словно продолжает лесопарк: натуральные материалы, разнообразное озеленение, прогулочные маршруты, зоны для йоги и спорта
Пока дети увлечены игровыми комплексами из натуральных материалов, взрослые могут отдохнуть в беседке-кубе, что находятся в тихой части двора
Квартиры также проектировались с учетом современных представлений о комфорте. Здесь есть мастер-спальни, гардеробные, французские окна, окна в ванной и просторные террасы. Летний вечер на собственной террасе с видом на лесопарк — сценарий, который раньше ассоциировался только с загородной жизнью.
В доме 3.6. можно приобрести квартиры с готовыми кухнями. Вариантов дизайна несколько
Еще один важный атрибут велнес-девелопмента — гибкость условий покупки жилья. Ведь финансовый стресс может напрямую влияет на качество жизни. Поэтому девелопер «Академический» (входит в ГК «КОРТРОС») предлагает разные сценарии приобретения квартиры. Самые популярные:
субсидированные ставки по семейной (полная стоимость кредита 3,951–4,524%) от 3,5% годовых на весь срок кредитования;
скидка на повторные покупки и при полной оплате без ипотеки;
рассрочка от застройщика;
возможность приобрести квартиру в ипотеку без первоначального взноса.
Отдел продаж:
пр-т Академика Сахарова, 57;
+7 (343) 317-00-99;
akademicheskiy.org/kv/perviy-akadem .
Застройщик АО СЗ «РСГ-Академическое». Квартал Первый Академ. Проектные декларации на сайте наш. дом.рф. Продажи квартир в соответствие с № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Рассрочка от застройщика. Семейная ипотека со ставкой (полная стоимость кредита 3,951-4,524%) от 3,5% предоставляется банком ПАО Сбербанк. Лимит по семейной ипотеке составляет 6 млн рублей. Подробности уточняйте в отделе продаж. Ипотека без первоначального взноса предоставляется банками АО КБ «Урал ФД» и ПАО «Совкомбанк». Подробности на сайте akademicheskiy.org.
