Для дачников на Урале введут жесткие запреты и штрафы. Что изменится уже с 1 сентября?

С 1 сентября в Свердловской области, как и по всей России, начнут действовать новые правила закона о ведении садоводства и огородничества. Изменения, которые существенно закрутят гайки для дачников-предпринимателей, приняли в конце июля.

«Новые правила направлены на разграничение земельных участков по целевому использованию. Если земля предназначена под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ), то на ней нельзя организовывать коммерческую деятельность», — объясняет суть закона Василий Олейников, президент Уральской палаты недвижимости.

Теперь на своём участке запрещено ведение любой предпринимательской деятельности, будь то СТО (свой авто чинить тоже нельзя), пункт выдачи заказов или питомник с цветами. Единственное, что всё ещё можно — продавать излишки собранного урожая.

«Поправки в закон не запрещают продавать излишки с участка, но важно подтвердить, что это не коммерческая деятельность. Критерии: нет массового производства (например, 100 кустов роз на продажу каждую неделю) и нет найма работников, рекламы, фискальных документов (чеков). В качестве доказательств того, что человек продаёт только излишки урожая, можно ссылаться на объемы посадок — если на участке лишь пять грядок картошки, а не целое поле», — поясняет Василий Олейников.

Небольшие пасеки на участках тоже не под угрозой, если речь идёт о количестве ульев до 10.

Что касается ориентира на площадь участка, то для всех других видов бизнеса этот критерий не влияет. За нарушения — серьёзные штрафы.

«Даже если у вас шесть соток и вы устроили там мини-склад или кафе — это нарушение. Нелегальный бизнес придется либо легализовать — например, перевести землю в коммерческую категорию, либо закрыть. Третий вариант — рисковать получить штраф в 50 тысяч рублей для физических лиц и 500 тысяч для юридических», — объясняет президент УПН.

За соблюдением закона будут следить местная администрация и сотрудники Росреестра. Вполне вероятен и вал «анонимок» от соседей, недовольных предпринимательством других, однако, как подчеркивает Василий Олейников, без доказательств сразу штраф никому выписывать не будут.

Председатель Союза садоводов Екатеринбурга и Свердловской области Надежда Локтионова уверена, что новые правила пойдут дачникам только на пользу. По её словам, садоводы, продающие овощи и фрукты со своих огородов, смогут и дальше это делать, зато будут существенно меньше платить за обслуживание сетей в садовых товариществах.

«Эти поправки касаются ведения коммерческой деятельности: запрет на организацию гостиниц, глэмпингов, банных комплексов, посуточной сдачи в аренду домиков — всего того, что сейчас процветает на территории садоводческих товариществ», — говорит Надежда Локтионова.

Она подчеркивает, что обустройство глэмпингов и сдача домов в аренду — это беда дачников не только в курортных регионах.

«У нас эта проблема актуальна уже года два. Председатели СНТ и активные садоводы приходят и жалуются, что кто-то из собственников организует глэмпинг: доходит до перекрытия дорог, чтобы помешать этому», — добавляет председатель Союза садоводов.

Главная претензия дачников к соседям-предпринимателям: вопрос расхода ресурсов, особенно электричества. Проблем садоводам доставляют и питомники с растениями.

«Питомники тоже увеличивают нагрузку на инфраструктуру. Самое болезненное для садоводов на сегодняшний день — увеличение нагрузки на линии электропередачи. Это приводит к авариям на подстанциях, к увеличению потерь электричества, оплата за которые ложится на плечи садоводов, так как это часть составляющих членских взносов. Получается, садоводы-сезонники платят за предпринимателей, а это просто несправедливо», — подчеркивает Надежда Локтионова.

Она также объяснила, как садоводам доказать, что они продают только излишки урожая, а не ведут большой бизнес. Для этого нужно взять справку у председателя или в правлении СНТ, в которой будет указано, что площадь участка не больше 50 соток и что человек сам занимается выращиванием, то есть не нанимает для этого рабочих, привлекать родственников и друзей не запрещено.

Если у вас есть дача, загляните в наш специальный раздел, где мы даём советы, как добиться хорошего урожая и сделать огород красивым и удобным. Например, можете прочитать, что нужно успеть сделать в августе.

Из других нововведений, которые начнут действовать с 1 сентября — изменения в требованиях к водителям, за несоответствие могут лишить прав.