Квартал у ЦПКиО разделят линейным парком, а дома замкнут в пластичные треугольники — как это будет

Ритм жизни современных мегаполисов такой сумасшедший, что буквально все вокруг нас меняется с бешеной скоростью. Строителям время тоже диктует новые правила: то, что было актуально и модно год назад, сегодня сменяется другим трендом. И даже масштабные проекты требуют апгрейда. Именно так случилось с «Парковым кварталом» от PRINZIP.

Что и как изменится, зачем это надо и почему новый вариант лучше первоначального — в большом обзоре.

Как расположение влияет на проект

Чтобы понять, почему пришлось менять концепцию, необходимо разобраться, где ведется застройка. «Парковый квартал» строят в квартале улиц Фурманова, Машинной и Цвиллинга. От нового квартала до площади 1905 года около 10 минут на машине. До остановок автобуса и троллейбуса — пять минут пешком, трамвая — пятнадцать минут. За двадцать минут можно прогуляться до станции метро «Чкаловская». Из квартала есть удобный выезд как в сторону центра, так и в аэропорт.

Рядом с «Парковым кварталом» находятся гимназия № 120, три школы и 15 детских садов. За 10 минут можно дойти до спортивного комплекса «Луч», фитнес-залов, детской поликлиники или ТЦ «Максидом», где можно найти все необходимое для ремонта и создания уюта в доме. Также мебель и различные предметы интерьера есть в центре Astroom, который находится возле «Паркового квартала».

«Парковый квартал» находится на правом берегу Исети. На противоположном — огромный зеленый ЦПКиО имени Маяковского, который становится все больше похож на столичные и европейские парки отдыха. Вот и выходит так, что если здесь построить стандартные коробки, то весь шарм сочетания тихой природы и ритмичного мегаполиса потеряется.

С чего все начиналось

Изначально предполагалось, что строительство будет идти в два этапа. На первом строят три жилые башни с необычной «плавающей» архитектурой, которые объединяет двор-парк. Второй этап посвящался линейному парку и дому, который похож на рамку. По сути дом делился на два, где у каждого был свой прямоугольный двор-колодец. В 2017–2018 годах, когда проект разрабатывался, такой дом был вполне свежим и интересным решением. Но со временем пришло понимание, что дом-рамка не самое интересное решение для этой локации и для этого проекта.

— Было решено разрядить плотную застройку из высотных зданий и сформировать новую концепцию с комфортным светлым двором. Дома второго этапа застройки во многом были переработаны, начиная от самой концепции застройки вплоть до планировочных решений. Изменилась этажность застройки. Изменился архитектурный облик, — рассказывает архитектор Софья Потапьева.

Как изменилась архитектура

Первый этап застройки «Паркового квартала» практически не изменился. Зато второй этап претерпел колоссальные изменения. По сути это абсолютно новые здания и новый план благоустройства. Вместо дома-рамки появятся два отдельных здания — четвертый и пятый дома. У каждого будет свой большой двор. А между домами пройдет пешеходный бульвар, о котором в первоначальной версии даже не было и речи.

Строительство четвертого дома только начинается. Он будет девятисекционным, переменной этажности — от 9 до 27 этажей. В первую очередь построят две секции высотой 12 и 27 этажей. Их сдадут в III квартале 2023 года. Также здесь запроектирован подземный паркинг с кладовыми и коммерческие помещения.

— Силуэт дома ориентирован строгими плоскими фасадами на улицу Машинную, внутри двора же фасады выполнены таким образом, что появляется легкая динамика в архитектуре. Благодаря такому решению мы смогли высвободить больше воздуха во дворах и получили множество видовых квартир, выходящих на набережную реки и ЦПКиО им. Маяковского, — объясняет Софья.

Фасад первого этажа четвертого дома со стороны улицы Машинной облицуют клинкером, а со стороны линейного парка — декоративными панелями под дерево. Выше дом будет отделан штукатуркой.

Что появилось кроме домов

Изначально предполагалось, что в «Парковом квартале» будет только линейный парк, вдохновленный манхэттенским The High Line. Он пройдет между площадками первого этапа застройки и второго. Но после изменения концепции появился еще и пешеходный бульвар с качелями и дорожкой для пробежек. Он идет от линейного парка и проходит между четвертым и пятым домом.

— Бульвар будет выполнять функцию пешеходно-рекреационной связи между кварталами застройки. Для него изготовят уникальные малые архитектурные формы и скамейки, а также организуют разноуровневую ландшафтную подсветку дорожек растений. Большое количество таких благоустроенных пространств повышает качество архитектурной среды всей локации и привлекательность самого проекта, — говорит архитектор Софья Потапьева.

Какими стали дворы

Внутренние дворы изменились во всем квартале. Теперь башни объединяет не просто большой зеленый двор, а настоящий парк в морской тематике. А вместо дворов-колодцев появились зеленые пространства, например, у четвертого дома оно площадью около 4700 м², как две максимально большие профессиональные площадки для хоккея.

Во дворе четвертого дома высадят разные виды растений, которые хорошо приспосабливаются к переменчивому уральскому климату: хвойные, злаковые, клены и яблони. Так двор будет красивым и аккуратным в любое время года.

Здесь установят игровое оборудование для детей разного возраста. У каждой возрастной группы будет своя площадка — так безопаснее и интереснее. Элементы игрового оборудования и благоустройства выполнят из дерева и металла, так как эти материалы экологичнее, надежнее и долговечнее пластика. Детей во двор можно будет отпускать гулять одних. Он закрыт для машин и посторонних людей, а также находится под видеонаблюдением.

Что будет в холлах

Вход в каждую секцию организован на уровне земли. Он ведет в холл, где находятся почтовые ящики и корзины для спама, колясочная, санузел и мойка для лап животных. В первой секции будет работать администратор — сотрудник управляющей компании, который следит за порядком и принимает заявки от жителей. Из холла через дверь домофона можно будет пройти к жилым помещениям или выйти во двор.

Интерьер холлов выполнен в спокойных и светлых тонах. В отделке использована декоративная штукатурка под бетон, стекло и плитка из керамогранита.

Стены на жилых этажах белые. На этом фоне будут выгодно выделяться двери квартир с металлическим обрамлением и отделкой под дерево. Для удобства у каждой квартиры будут крючки для сумок.

Насколько изменились планировки

Планировочные решения в новой версии четвертого дома также сильно отличаются от тех, что были запроектированы изначально. Изменения произошли, так как поменялся сам контур домов. Теперь здесь предлагают несколько десятков планировок — от студий до трехкомнатных. Есть классические и нестандартные — с угловыми окнами, кухнями-гостиными, теплыми лоджиями и даже мастер-спальнями.

— Мастер-спальни были в предыдущей версии проекта, но в меньшей части квартир. В новой версии мы постарались предусмотреть мастер-спальни как в трехкомнатных, так и в двухкомнатных квартирах, — говорит Софья.

Также изменилась и высота потолков. В первой секции четвертого дома: 1-й этаж — 3,05 м; 2–26-й этажи — 2,5 м; 27-й этаж — 2,78 м. Высота потолков во второй секции: 1–11-й этажи — 2,7 м; 12-й этаж — 3,3 м.

Еще одна фишка проекта — можно выбрать квартиру с террасой, теплой лоджией, холодной лоджией или полуоткрытым балконом.

— В проекте предусмотрены террасы на разных уровнях: на 1-м, 2-м, 4-м и 12-м этажах. На кровле 12-этажной секции запроектированы террасы с озеленением и с видом на набережную Исети. Также квартиры будут оборудованы теплыми и холодными лоджиями, — рассказывает архитектор Софья Потапьева.

Неизменным осталось одно — все квартиры передаются с отделкой под чистовую. Стены оштукатурены и выровнены, потолок выровнен затиркой, на полу стяжка со слоем шумоизоляции, разведены электричество, трубы отопления и водоснабжения, в одном санузле установлены унитаз, раковина и смеситель, все санузлы гидроизолированы, установлены входные сейф-двери, заведен кабель для интернета и поставлен домофон.

Подробности о проекте можно узнать у специалистов офиса продаж.

_{Застройщик ЖК «Парковый квартал» (первый, второй, третий этапы): ООО «Машиностроительный завод имени В. В. Воровского». Проектная декларация размещена на сайтах zivstroy.ru/dokumenty/ и наш.дом.рф. Не является публичной офертой. Визуализации объекта являются ориентировочными. Застройщик вправе вносить изменения в проект в соответствии с действующим законодательством РФ. Продажи осуществляются в соответствии с законом РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».}

_{Продажи квартир в ЖК «Парковый квартал» (четвертый этап) не производятся. Материал носит ознакомительный характер. Возможно бронирование.}