Феодальный строй. Жильцы коттеджей, где подключение стоит 11 миллионов, пожаловались, что их загоняют в УК

В Екатеринбурге жители коттеджного поселка «Улесье» в Горном Щите жалуются, что попали в зависимость от управляющей компании. На днях мы рассказывали историю хозяйки участка, которой выставили счет за подключение к электричеству на 11 миллионов рублей. Она обращалась в «Россети», и там ей насчитали такую сумму, потому что для подключения придется издалека тянуть новую линию.

Есть альтернатива: можно за 180 тысяч рублей подключиться к энергосистеме, которая существует в поселке, но хозяйка не хочет иметь дело с частником Анатолием Шукайло — владельцем этой инфраструктуры. В комментариях к новости на E1.RU читатели удивлялись, почему так. Мы разобрались, в чем дело.

Важные детали инфраструктуры поселка: участок с дорогой и электросеть находятся в собственности одного человека. Анатолий Шукайло продавал там участки, а также оформил в собственность электросети, в которые, по его словам, вложил 20 миллионов рублей. Позже он создал управляющую компанию «Улесье» и с ее помощью монетизирует имущество.

Местные жители говорят, что Шукайло требовал от них вступать в управляющую компанию и платить ежемесячный взнос на содержание поселка, а тем, кто не соглашается, угрожает отключить электроэнергию. Решившиеся перейти на прямые договоры с энергетиками сталкиваются с различными бюрократическими барьерами. Новые жители поселка оказываются в заложниках ситуации: цена на подключение через «Россети» заоблачная, а договор с управляющей компанией ставит жизнь в доме в зависимость от собственника сетей.

— У нас есть запись телефонного разговора, где Шукайло прямо говорит одному из собственников: если вы не заключаете договор с управляющей компанией, вы электричество не получите, — рассказал председатель поселкового ТСН Тимофей Горяйнов. Ранее запись, о которой говорит Тимофей, опубликовала компания «Крик.ТВ». Там владелец инфраструктуры заявляет жителю поселка, что если тот не заключит договор с управляющей компанией, то средства за обслуживание сетей взыщут через суд, а электричества у него не будет.

Это товарищество собственников создали жители в первые дни существования поселка. Сейчас оно обслуживает территорию и сосуществует параллельно с управляющей компанией, которой платит часть жителей.

— Тариф у них в два раза выше, чем у нас: 2600 рублей с домовладения, а у нас с Нового года 1500. Они только поставили шлагбаум и будку с охранником, причем у сотрудников есть вопросы по выплате зарплаты, — утверждает Горяйнов.

Владелец другого участка рассказал E1.RU, что ранее в поселке собственник самовольно отключал людей от электричества, если те хотели отказаться от его услуг и вступить в ТСН. Кроме того, он не предоставляет акты технологического подключения, которые необходимы, чтобы перейти на прямые договоры с гарантирующим поставщиком. Те, кто сумел перейти на прямую схему, получали квитанции на оплату и от Шукайло.

— В 2016 году, в момент начала разлада с ТСН, Шукайло передал свои сети товариществу для повышения мощности, так как оно некоммерческая организация и там это было легче сделать. В этот момент все члены ТСН перешли на прямые договоры с АО «Екатеринбургэнергосбыт». И в итоге половина потребителей имеет прямые договоры с этим АО, а другая часть платит за энергию в УК, — рассказал E1.RU житель поселка. Он отметил, что «Россети» не восстанавливают акты технологического присоединения.

Шукайло недавно вышел из состава основателей управляющей компании и формально не имеет к ней отношения. «Улесьем» сейчас руководит опытный арбитражный управляющий Юрий Попов, а учредитель УК — Оксана Шуткина, родственница Анатолия Шукайло, рассказал Горяйнов.

Управляющий УК «Улесье» Юрий Попов не согласен с претензиями. Он предоставил перечень работ, выполненных с мая 2023 года, когда он возглавил компанию. В списке — обслуживание дорог коттеджного поселка, ввод в эксплуатацию новой контейнерной площадки, установка двух шлагбаумов и системы идентификации пользователей, перенастройка системы видеонаблюдения. Также компания занималась уборкой мусора, покосом травы и ревизией оборудования детской площадки, следует из сводного отчета. В поселке оборудовали щиты противопожарной безопасности и приобрели бытовые приборы на КПП для содержания бытовых помещений и персонала пропускного пункта.

Также УК занимается электроснабжением коттеджного поселка, расчетами со сторожами, содержанием системы видеонаблюдения. Она ведет бухгалтерию, оплачивает работу ЧОПа по тревожной кнопке, вывозит мусор и оказывает другие услуги.

По словам Юрия Попова, компания «Улесье» в суде доказала свое право обслуживать поселок. Из материалов дела следует, что Чкаловский районный суд 26 декабря 2023 года рассмотрел иск двадцати человек о признании задолженности перед УК отсутствующей. Собственники участка были должны по 13 тысяч рублей за обслуживание общего имущества. Еще одна истица добивалась расторжения договора с управляющей компанией.

Суд установил, что Шукайло передал инфраструктуру «Улесья», а также права и обязанности по договору энергоснабжения с АО «Екатеринбургэнергосбыт» доверительному управляющему УК. Он обязался управлять имуществом в интересах учредителя и собственников земельных участков коттеджного поселка. Управляющая компания заключила с некоторыми собственниками земельных участков договоры на оказание услуг по управлению коттеджным поселком, но часть истцов договоры не заключала. «Улесье» установило смету расходов на обслуживание, согласно которым выставляло счета на 2600 рублей в месяц. Истцы данные счета не оплатили, утверждает Попов.

Также в поселке действует ТСН «Горные ключи», но Чкаловский суд не смог получить подтверждение того, что товариществу принадлежат объекты коттеджного поселка. Ранее администрация Екатеринбурга отказала дачному некоммерческому партнерству «Горные ключи» в предоставлении права на разработку проекта планировки и межевания территории ТСН. Суд решил, что требования истцов о признании задолженности перед ответчиком отсутствующей — это ненадлежащий способ защиты их прав, и отказал в удовлетворении иска. Однако истцы обещают обжаловать приговор.

— Группа неплательщиков распространяет недостоверную информацию и не обладает ни одним документом в подтверждение своих слов, — заявил E1.RU управляющий УК «Улесье» Юрий Попов. — У меня всё документально подтверждено. Есть решение суда, когда собственники обратились с заявлением, что не должны нам платить. Мы предоставили все юридические основания, и суд сказал им, что они должны платить. Насчет проведенных мероприятий: сторонники [УК] пишут, что за полгода сделано больше, чем за пять лет, а эта категория граждан отличается токсичной активностью. Вместо того чтобы осуществлять свои гражданские права по содержанию своей собственности надлежащим образом, они устраивают различные ситуации, чтобы оправдать свое недобросовестное поведение, — заявил Юрий Попов.

По словам Анатолия Шукайло, он вложил два десятка миллионов рублей в сеть на 160 киловатт.

— Сейчас я строю и тяну сети еще на два километра и также буду продавать земельные участки, и люди будут подключаться от меня, потому что я застройщик. Другого варианта нет. Если не хотят, пусть через «Россети» или любую другую организацию подключают, я же не заставляю. «Улесье» — организация, которая обслуживает поселок. За обслуживание собственники участков оплачивают счета, в том числе общие электросети, — заявил Шукайло.

По его словам, ТСН не имеет полномочий оказывать услуги, так как «Улесье» выиграло суд у неплательщиков. Чкаловский суд решил, что УК может управлять общим имуществом поселка.

— Я построил как физлицо и отдал в управление УК дороги, сети, детские площадки, охрану, шлагбаум. Есть просто кучка недовольных, но суд встал не на их сторону. В решении всё прописано, — сообщил Анатолий Шукайло.

Частный дом — это не только роскошь загородной жизни, но и проблемы. Например, нередко в поселках отключают электроэнергию. На стадии строительства домов собственникам приходится контролировать процесс. А еще в коттеджах периодически случаются жаркие территориальные споры — так, в одном поселке местные жители забаррикадировали единственную дорогу к школе.