Три человека из ста рискуют лишиться прав на уже приобретенную недвижимость

Рынок недвижимости в России очень молод. Юридически проверить историю квартиры на рынке вторичной недвижимости часто невозможно, информации о соблюдении имущественных прав в цепочке предыдущих сделок нет. Покупая вторичную недвижимость, никто не застрахован от того, что после регистрации права "всплывут" факты, которые это право смогут оспорить. Если предыдущему собственнику квартиру продали по доверенности от умершего человека, а у него оказались наследники. Или в суд обратились те, чьи права на приватизацию квартиры были ущемлены родителями в 90-х годах. Все последующие сделки с такими квартирами могут быть оспорены.

По статистике, трое из ста покупателей "на вторичке" находятся в зоне риска лишиться права на приобретенное имущество. Обычное агентство недвижимости, проверяя документы, в среднем снизит эту статистику до одного человека из двухсот. Но ни закон о защите прав потребителей, ни страхование ответственности агентства недвижимости не помогут покупателю. Если после регистрации "всплывает" неприятное прошлое, добросовестный покупатель часто лишается и права собственности на квартиру, и денег.

С апреля 2016 года на рынке Екатеринбурга появилась финансовая гарантия безопасности по сделкам покупателей на вторичном и загородном рынках недвижимости. В случае признания уже зарегистрированной сделки недействительной выплаты покупателю составят до 4 млн рублей.

- К сожалению, растет число мошеннических сделок, - отмечает Александр Бабушкин, директор ФРК "Этажи" в г. Екатеринбурге. – Время требует новых инструментов для обеспечения безопасности покупки. Мы ввели финансовую гарантию, и в случае, когда уже зарегистрированная сделка признается недействительной по решению суда, компания "Этажи" из собственных средств компенсирует покупателю сумму до 4 млн рублей.

"Этажи", пожалуй, единственная компания, которая отвечает своими деньгами перед клиентами. При этом покупатель, в интересах которого оказана услуга юридического сопровождения или договора покупки недвижимости, не несет дополнительных расходов.

- Мы выделили весомые источники рисков и взяли по ним перед покупателем дополнительную финансовую ответственность, - продолжает А. Бабушкин. - Это важно, так как права покупателя вторичного жилья сейчас не защищены, большинство агентств работают по договорам с продавцами, а значит, преследуют интересы продавцов.

Положение о Гарантийных обязательствах в Екатеринбурге, которое регулирует процедуру выдачи компенсации в случае признания зарегистрированной сделки недействительной, размещено на сайте ekb.etagi.com и выдается покупателям квартир вместе с "Гарантийным сертификатом".

Все вопросы по финансовой гарантии безопасности сделок можно задать по телефону +7 (343) 345-34-19.