Когда хочется вложить деньги в недвижимость, необязательно покупать еще одну квартиру в Екатеринбурге. Сегодня каждый желающий может приобрести жилье за границей, например в Турции и даже в ОАЭ. Квартира на берегу моря станет вашим личным отелем на время отпуска — хотя наверняка вам захочется перебраться сюда навсегда — жить на постоянной основе. О том, как обстоят дела на рынке «импортной» недвижимости, рассказали директор агентства «Без границ» Наталия Кукарцева и ее заместитель Елена Ухова.
— Как много екатеринбуржцев сегодня покупают квартиры в Турции и Эмиратах?
Н. К.: Много, очень много… Рынки недвижимости в этих странах сегодня находятся в активной фазе роста, и оба направления невероятно перспективны. Здесь созданы все условия не только для полноценной счастливой жизни, но и для ведения бизнеса. За последние три года очень сильно поменялась ситуация в стране, и люди вынуждены искать для себя более комфортные условия. Переезд за границу доступен практически всем, а не только обеспеченным. И уже очень много людей из Екатеринбурга уехали в другую страну, поменяв в лучшую сторону свою жизнь. У человека с квартирой у моря совсем другой уровень жизни: крепкий иммунитет, стабильное психологическое состояние, здоровое питание из экологически чистых продуктов, полная безопасность для детей и взрослых. Это шикарная возможность вырастить счастливое поколение. Тем более сейчас легко жить на две страны: весь бизнес онлайн, можно работать в любой точке мира. И в другой стране всегда есть возможность устроиться на работу, тем более что там полно наших соотечественников.
— Как еще используют недвижимость за рубежом?
Н. К.: Очень много инвесторов вкладывают деньги именно в заграничную недвижимость. На рынках Турции и Эмиратов хорошо зарабатывают — доходность высокая. Можно даже сделать X2 или X4. В Екатеринбурге вы никогда не получите такого заработка. Я сама сейчас вкладываюсь только в турецкую недвижимость и так зарабатываю. До рынка Эмиратов просто еще не доросла, но это вопрос времени. Пока российскую экономику потряхивает, за границей всё стабильно. Очень много предпринимателей открывают свое дело в ОАЭ. Там сейчас для этого созданы все условия, нет налогов, компаний-однодневок и бизнес защищен на 100%, а на открытие дела понадобится около 500 тысяч рублей — абсолютно подъемная сумма. Мы с этим тоже помогаем и сопровождаем клиента на всех этапах.
Е. У.: Как в Турции, так и в Эмиратах есть сервис по аренде недвижимости. Доходность от вложенных средств в разы превышает суммы, которые вы зарабатываете на нашем рынке. Например, в Турции вы ежемесячно получаете арендную плату в среднем 700–1000 евро, в Эмиратах — от 2500 евро. Где вы найдете такую доходность в Екатеринбурге? У нас есть сервис по доверительному управлению недвижимостью. В то время, когда вы не находитесь в стране, ваши апартаменты будут сдавать и обслуживать примерно за 10% от арендной ставки. В эту сумму включен клининг, подбор постояльцев и присмотр за жильем в целом. То есть квартира будет приносить доход круглый год. И это совсем другие деньги, чем в России.
— Сколько стоит квартира в Турции и Дубае на сегодняшний день?
Н. К.: В Турции — от 80 тысяч евро, в Эмиратах — от 160 тысяч евро. За эту сумму у вас будет своя квартира на берегу моря, солнце 365 дней в году, счастливое и успешное окружение, прекрасный интернет, экологически чистые овощи и фрукты. Приобретать квартиру на этапе строительства намного выгоднее, чем покупать готовый вариант. Разница колоссальная. При этом в Турции на содержание апартаментов 1+1 (одна спальня и гостиная) вы потратите примерно 5–6 тысяч рублей. И цены на продукты ниже, чем у нас: за 7 тысяч рублей вы можете на рынке купить продуктов на неделю на всю семью! В Дубае, конечно, уровень жизни и цены намного выше, но и плюсов там предостаточно. В Эмиратах дорого только для людей, которые там не жили. Понимаете, там совсем другой уровень жизни и доходов. Всё доступно. Я всегда говорю: это не дорого, это просто я пока мало зарабатываю.
— Какие возможности открывает свое жилье за рубежом россиянину?
Е. У.: Еще раз повторю — здесь созданы все условия не только для жизни, но и для ведения бизнеса. У моих друзей в Турции дети ходят в русскую школу. В Абу-Даби наш соотечественник Примаков уже открыл русскую школу. Есть абсолютно всё для развития: секции, обучающие программы — но уже совсем на другом уровне! В этих странах лояльно и с любовью относятся к русским. И мне вообще кажется, что там скоро 30% минимум русскоговорящего населения будет. Приобретая недвижимость в Турции и Арабских Эмиратах, вы получаете вид на жительство. Можно оформить без проблем рабочую визу, если нужно. В Турции при покупке от 400 тысяч евро по оценочной кадастровой стоимости вы получаете гражданство.
— А что насчет адаптации? Насколько быстро россиянин привыкает к жизни за границей?
Н. К.: Очень быстро. Я, например, очень коммуникабельна — в Турции сразу местной стала. И много приятелей появилось, которые могут посодействовать решению любой проблемы. Мы не только проводим сделку по квартире, мы погружаем вас в русское комьюнити, помогаем с адаптацией и всеми вопросами на месте. А поверьте — их будет очень много. Элементарно даже квитанции по коммунальным услугам вам первоначально будет сложно оплачивать. По себе знаю — очень важна поддержка и помощь при адаптации. Мы подсказываем, где выгодно купить мебель, добиваемся лучшей цены с помощью партнеров и рассказываем о правилах и законах проживания. И в Турции, и в Эмиратах живут очень воспитанные, галантные и интеллигентные люди. И есть еще такая теория: эти страны плохих людей не пустят. Там всё очень строго.
— Туристы из России любят систему «Всё включено». А что будет включено в покупку квартиры в Турции и ОАЭ?
Н. К.: Вы даже не представляете, насколько комфортно жить там. За небольшие деньги вы не просто кусочек бетона получаете, вас ждет сервис пятизвездочного отеля — с открытым и закрытым бассейнами, сауной, хаммамом, рестораном, спа-салоном, кинотеатром, теннисным кортом, детской площадкой, зоной барбекю, баскетбольной площадкой. И вы всем этим пользуетесь. Каждое утро за цветами во дворе будет ухаживать садовник. Содержание такого жилья выйдет примерно в 6 тысяч рублей. Имейте в виду, что там квартиры больших площадей, нет маленьких студий. Если однокомнатная квартира — это 50–60 квадратных метров, если 2 спальни и гостиная — 120 квадратных метров. И в Эмиратах, и в Турции в купленной вами квартире будет отделка под ключ невероятно высокого уровня, установлен кухонный гарнитур, полностью вся сантехника. Вам останется только поставить мебель.
— Насколько легко проходят сделки? Есть ли ипотека, рассрочка?
Н. К.: Легко: подписываете договор, мы помогаем вам перевести деньги из России. Вы оплачиваете квартиру, и всё. При этом можно всё это оформить дистанционно. Это только первый раз страшно сделать. Я, например, даже не полетела на сделку при покупке квартиры месяц назад — обменялись сканами договора, и я провела оплату. Всё просто. В Турции максимальный размер ипотечного кредита — 50% от кадастровой стоимости объекта, что иногда составляет всего лишь 20% рыночной стоимости. Также можно оформить беспроцентную рассрочку. В Эмиратах ипотека под 1–3% доступна тем, у кого есть бизнес в стране, вид на жительство и рабочая виза. Сделки по недвижимости абсолютно безопасны, застройщики надежные, долгостроев нет. Наше агентство сопровождает клиентов на каждом этапе, ведь репутация для нас — самое дорогое. Мы с заботой относимся к каждому покупателю и подбираем квартиры как для себя.
— Последний вопрос: почему стоит покупать квартиры за границей, а не в том же Сочи?
Н. К.: Это мой любимый вопрос! В Сочи вы купите кусочек бетона площадью 30 квадратных метров за 16 миллионов рублей. На этаже будет 18 студий в аренду — никакой тишины и спокойствия. И никакого сервиса. Цены заоблачные: вода на пляже — 250 рублей, день на горнолыжке — 15 000 рублей, в ресторан лучше вообще не заходить. Жить в Сочи очень дорого, и позволить себе такое могут только богатые люди. К тому же нет такого уровня безопасности, как за границей, вы постоянно будете переживать за себя и своих детей. И мы еще не сказали ничего о климате и менталитете. Поэтому Турция и Эмираты значительно выигрывают по сравнению с нашим югом. В этих странах хороших вариантов квартир много, но их очень быстро разбирают. И цены на недвижимость постепенно растут, поэтому стоит задуматься о покупке сейчас, чтобы не переплатить в будущем.
проспект Ленина, 8 (оф. 301);
+7 952 132-32-97, Наталия Кукарцева;
+7 982 628-97-20, Елена Ухова.
ИП Кукарцева Н. А.
