В Екатеринбурге выставили на продажу шестиэтажную гостиницу. Эксперт ответил, есть ли смысл в нее вкладываться

На ВИЗе продают шестиэтажное здание под гостиницу — оно находится недалеко от торгового центра «Радуга Парк». Общая площадь — 2,5 тысячи квадратных метров, на каждом этаже свободная планировка. За объект просят 150 млн рублей.

— Продам шестиэтажное отдельно стоящее здание свободного назначения на Зоологической, 6. Здание, где будут подписываться ваши многомиллионные контракты, расположено в 15 минутах до центра города и в нескольких минутах до развязки на все регионы России, — говорится в объявлении на «Авито». — В здании два лифта. Водоснабжение, канализация — центральная, отопление — своя газовая котельная. Наземная парковка на 70 машино-мест. Здание готовое, документы на руках.

По словам Сергея Дерендяева, эксперта в гостиничном бизнесе и экс-управляющего отелем «Эмеральд», удачными вложения в это здание вряд ли можно назвать.

— В отелях посреди недели живут командировочные, а в выходные — туристы. Что их заставит поселиться в отель, который находится где-то на окраине города? Там кладбище, Объездная рядом. Не уверен, что при таком месторасположении нужен такой большой отель. Там есть несколько мини-отелей неподалеку, мне кажется, они полностью удовлетворяют спрос, — ответил Сергей Дерендяев. — Люди селятся в центре, у «Гринвича». «Радуга Парк» даже в выходные не будет притягивать людей. Это раньше в районе хорошо сказывалось наличие IKEA в «Меге», многие приезжали ради этого из области и других городов. Если будущие хозяева придумают какую-то точку притяжения для людей, то, может быть, это будет востребовано. Пока я больших перспектив не вижу.

При этом до открытия отеля в здание нужно будет вложить едва ли не больше, чем оно стоит. Окупится это всё не раньше чем через 10 лет.

— Вложений потребуется много — даже больше, чем стоимость здания. Отделка сейчас дорогая, мебель тоже. Можно, конечно, сэкономить. Всё зависит от того, какой отель захотят сделать. Четырехзвездочный там точно не нужен, так что будет либо 3, либо 2 звезды, доступный по ценам. Срок окупаемости в гостиничном бизнесе известен — 10–12 лет. При хорошем раскладе может быть меньше, но тут хорошего расклада не будет, — добавил Сергей Дерендяев.

Недалеко, у Ивановского кладбища, продают еще одно здание — в нем три этажа, и оно не достроено. Просят за недвижимость 95 млн рублей.

Также сейчас в Екатеринбурге за 1,2 млрд рублей продают трехэтажный особняк. Это один из самых дорогих объектов на рынке. Для сравнения: гигантский ТРЦ «Алатырь» оценили в 1,75 млрд рублей, а за недостроенный БЦ на Энгельса просят 1,14 миллиарда.